Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Étienne-de-Montluc
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix médian d'un T2 est de 2 663 €/m², soit environ 119 835 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Étienne-de-Montluc
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 133 % au-dessus. Les 3 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 86 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 2 types de biens mesurés à Saint-Étienne-de-Montluc, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 2 663 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Étienne-de-Montluc
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Étienne-de-Montluc, la moitié se sont conclues entre 88 875 € et 153 600 €, pour un prix médian de 134 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 310 €/m² |
| 2024 | 2 | 3 520 €/m² |
| 2025 | 3 | 2 386 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Saint-Étienne-de-Montluc s'étend sur 57,6 km², s'étage entre 0 et 89 m d'altitude et comptait 7 780 habitants au recensement de 2023.
Saint-Étienne-de-Montluc (prononcer) est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, et faisant partie de la Bretagne historique située au sud du Massif armoricain, qui s'étend sur les rives de la Loire, à 40 km de l'océan Atlantique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Étienne-de-Montluc » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Étienne-de-Montluc
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 760 € | 1 770 € – 3 403 € | 108 m² | 77 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Étienne-de-Montluc
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?
À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix médian d'un T2 est de 2 663 €/m², avec une fourchette de 2 160 € à 3 122 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 97 200 € (1er quartile) à 140 490 € (3e quartile), autour de 119 835 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Étienne-de-Montluc se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 700 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Étienne-de-Montluc ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Saint-Étienne-de-Montluc sur les 12 derniers mois.