Prix immobilier Saint-Chaffrey
Saint-Chaffrey affiche 3 690 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 91 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Saint-Chaffrey est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Saint-Chaffrey, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 75 ventes en un an pour 16 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +10,5 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05133), sous son code postal 05330.
Saint-Chaffrey, la commune
Saint-Chaffrey s'étend sur 25,9 km², s'étage entre 1 274 et 2 632 m d'altitude et comptait 1 494 habitants au recensement de 2023.
Saint-Chaffrey (en occitan alpin Sant Chafrèi [sã tʃaˈfʁɛj]) est une commune française située dans le département des Hautes-Alpes dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le départ principal sur la station de sports d'hiver de Serre Chevalier Vallée est situé sur la commune. C'est l'une des cinq communes formant la banlieue de l'unité urbaine de Briançon.
Un peu d'histoire
Le village est répertorié dans l'inventaire des communautés de commune du Briançonnais de la Charte de 1343 comme Sanctus Theofredus (qui a donné Saint Théoffrey, puis Tchoffrey et enfin Chaffrey). Le 20 juin 1940, quelques obus tirés par le fort italien du Mont Chaberton, s'abattirent sur le village. L'un d'eux toucha une chapelle située sur la Traverse de l'Ange Gardien.
D'après Wikidata et l'article « Saint-Chaffrey » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Chaffrey
Ce que disent les ventes à Saint-Chaffrey
Le prix médian d’un appartement à Saint-Chaffrey s’établit à 3 690 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 962 €.
Le cœur du marché des appartements de Saint-Chaffrey tient entre 2 936 € et 4 600 € le mètre carré.
Les biens vendus à Saint-Chaffrey font 45 mètres carrés en moyenne, soit environ 164 670 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Chaffrey
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 340 € | 2 850 € – 3 760 € | 27 m² | 23 |
| T2 | 3 909 € | 2 936 € – 4 380 € | 41 m² | 23 |
| T3 | 3 828 € | 2 866 € – 6 153 € | 53 m² | 19 |
| T4 | 6 268 € | 4 619 € – 6 892 € | 69 m² | 5 |
| T5+ | 4 062 € | 2 940 € – 5 237 € | 124 m² | 5 |
| Maison | 3 962 € | 3 149 € – 6 260 € | 103 m² | 16 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Saint-Chaffrey
Typologie par typologie, Saint-Chaffrey se lit ainsi, T2 à 3 909 €/m², studio à 3 340 €/m², T3 à 3 828 €/m², T4 à 6 268 €/m², T5+ à 4 062 €/m².
L’écart entre le T4 et le studio atteint 88 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 23 ventes en un an, le T2 domine le marché de Saint-Chaffrey. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Saint-Chaffrey sur BRIVEO
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Vendre à Saint-Chaffrey
Fixer un prix à Saint-Chaffrey commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 936 € à 4 600 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 91 ventes par an, Saint-Chaffrey est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Saint-Chaffrey dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Saint-Chaffrey
Lire la fourchette de 2 936 € à 4 600 € est le principal outil de l’acheteur à Saint-Chaffrey. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoSaint-Chaffrey monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +10,5 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Chaffrey, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Gap se situe 38 % en dessous et La Salle-les-Alpes 21 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Chaffrey
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 33 930 € | 2 828 €/m² | RUE DU SAINT BERNARD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 166 790 € | 4 906 €/m² | RUE DE L EYRETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 235 000 € | 4 123 €/m² | RUE DE L EYRETTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 210 000 € | 4 375 €/m² | RTE DU GRANON |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 226 285 € | 7 803 €/m² | L ENVERS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 360 000 € | 3 600 €/m² | RUE DE LA VILLETTE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 5 | 629 900 € | 6 847 €/m² | CHE DES CARINES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 480 000 € | 9 796 €/m² | RUE DE L ECOLE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 275 000 € | 3 481 €/m² | RTE DES QUEYRETS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 133 850 € | 4 780 €/m² | RUE DU SAINT BERNARD |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 70 300 € | 3 515 €/m² | RTE DES QUEYRETS |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 143 350 € | 4 096 €/m² | RUE DE L EYRETTE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 193 000 € | 4 289 €/m² | RUE DE L EYRETTE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 304 700 € | 6 771 €/m² | RUE DE L EYRETTE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 86 000 € | 2 457 €/m² | ALL DES PETITS PLANS |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 €/m² | RTE DES QUEYRETS |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 435 450 € | 7 381 €/m² | LES PEYRONS |
| 29 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 535 190 € | 5 575 €/m² | RUE DE L EYRETTE |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 165 000 € | 3 587 €/m² | RUE DE L EYRETTE |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 40 000 € | 3 333 €/m² | RUE DU SAINT BERNARD |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Chaffrey
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Chaffrey ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 690 € le mètre carré à Saint-Chaffrey, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 962 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Chaffrey ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +10,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Chaffrey ?
91 ventes ont été enregistrées à Saint-Chaffrey sur douze mois, soit 75 appartements et 16 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Saint-Chaffrey ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Chaffrey est de 3 909 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Chaffrey ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Chaffrey ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Chaffrey fait 45 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 164 670 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Chaffrey ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Chaffrey, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 10,5 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 82 % des ventes enregistrées à Saint-Chaffrey sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Chaffrey avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 91 ventes
- Chiffres établis le 14 octobre 2026