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Finistère, 29680

Prix immobilier Roscoff

Le prix médian d’une maison à Roscoff s’établit à 2 704 € le mètre carré, et 74 ventes ont été publiées en un an.

À Roscoff, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Roscoff est un marché de maisons, avec 40 ventes annuelles contre 34 en appartement.

Roscoff
Photo Rolf Krahl (Rotkraut), licence CC BY 4.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
3 404 €
Moitié des ventes entre 2 682 € et 4 000 €
Maison / m²
2 704 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
74
34 appartements, 40 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 29239), sous son code postal 29680.

Roscoff, la commune

Roscoff s'étend sur 6,2 km², s'étage entre 0 et 58 m d'altitude et comptait 3 334 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Roscovites.

Roscoff (en breton, Rosko) est une commune française située sur la côte nord de la Bretagne, dans le département du Finistère, dans l'ancienne principauté du Léon. Ancien havre de corsaires puis de contrebandiers, d'où partaient les Johnnies vendre leurs oignons rosés, Roscoff, homologué « petite cité de caractère », est une petite ville balnéaire qui a conservé son patrimoine architectural des XVIe et XVIIe siècles. Son port du Bloscon en eau profonde est utilisé par Brittany Ferries, qui assure la liaison en ferry avec les îles Britanniques et l'Espagne.

Un peu d'histoire

Le réchauffement climatique, qui a commencé à l'épipaléolithique en achevant de transformer la vallée de la Manche en mer et s'est poursuivi après le boréal jusqu'à le phase atlantique, voit en Bretagne l'homme de Téviec se sédentariser vers - 7000 autour de sites de « pieds rouges » (récolteurs de coquillages sur l'estran), en particulier celui de la baie de Pemprat, au sud de Roscoff, qui, à défaut d'ossements, conserve un kokkenmodding semblable à ceux de la culture d'Ertebølle. Des traces mégalithiques subsistent faiblement, le dolmen de Kerfissiec, le lech de Reuniou… La triple allée couverte de Keravel a été dynamitée par le propriétaire du terrain en 1942.

D'après Wikidata et l'article « Roscoff » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Roscoff

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
3620233520243420253 111 €3 281 €3 808 €

Ce que disent les ventes à Roscoff

La médiane des ventes des maisons de Roscoff ressort à 2 704 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 404 €.

Avec 111 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Roscoff tourne autour de 300 624 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.

Prix par type de bien à Roscoff

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
Studio3 397 €2 768 € – 3 818 €32 m²9
T23 409 €2 602 € – 3 875 €43 m²15
T33 427 €2 641 € – 4 378 €62 m²8
Maison2 704 €1 947 € – 3 459 €111 m²40

T2, studio, T3, le détail à Roscoff

Le détail par taille de bien à Roscoff donne T2 à 3 409 €/m², studio à 3 397 €/m², T3 à 3 427 €/m².

40 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Roscoff, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.

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La médiane de 2 704 € le mètre carré donne le point de départ à Roscoff ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Avec 74 ventes annuelles à Roscoff, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.

Avant de fixer votre prix à Roscoff, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.

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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.

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Roscoff face aux villes voisines

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Morlaix se situe 58 % en dessous et Bénodet 12 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.

Les dernières ventes publiées à Roscoff

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Roscoff
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
30 décembre 2025Appartement40 m²2174 000 €4 350 €/m²ALL DES EMBRUNS
23 décembre 2025Maison165 m²6660 000 €4 000 €/m²RUE DE LA BAIE
18 décembre 2025Appartement83 m²4280 000 €3 373 €/m²CHE DE KERFISSIEC
12 décembre 2025Maison107 m²4320 000 €2 991 €/m²RUE LOUIS HEMON
12 décembre 2025Maison130 m²5369 500 €2 842 €/m²ALL DU JARDIN
5 décembre 2025Maison90 m²5230 000 €2 556 €/m²IMP CORBIERE
5 décembre 2025Maison120 m²4300 000 €2 500 €/m²RUE JEANNE D ARC
2 décembre 2025Appartement63 m²3240 000 €3 810 €/m²CHE DES DEUX ROCHES
2 décembre 2025Appartement36 m²1135 000 €3 750 €/m²RUE MARQUISE DE KERGARIOU
27 novembre 2025Appartement62 m²2172 000 €2 774 €/m²RUE DES CAPUCINS
26 novembre 2025Appartement47 m²1159 650 €3 397 €/m²RUE DU DOCTEUR LOUIS BAGOT
21 novembre 2025Appartement47 m²3193 000 €4 106 €/m²RUE GAMBETTA
19 novembre 2025Appartement45 m²1125 000 €2 778 €/m²ALL DES BERNACHES
19 novembre 2025Appartement45 m²2160 000 €3 556 €/m²RUE KLEBER
14 novembre 2025Maison107 m²5410 000 €3 832 €/m²CLOS DE KERAISON
12 novembre 2025Appartement17 m²165 000 €3 824 €/m²RUE DU DOCTEUR LOUIS BAGOT
10 novembre 2025Appartement47 m²2256 770 €5 463 €/m²RUE DE LA BAIE
7 novembre 2025Appartement40 m²2150 234 €3 756 €/m²RUE DU DOCTEUR LOUIS BAGOT
7 novembre 2025Appartement56 m²3300 000 €5 357 €/m²RUE DU CALVAIRE
6 novembre 2025Maison102 m²4454 750 €4 458 €/m²RUE ROPARTZ MORVAN

Questions fréquentes, immobilier Roscoff

Q1Quel est le prix au mètre carré à Roscoff ?

Le prix médian d’une maison est de 2 704 € le mètre carré à Roscoff, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 404 €.

Q2Combien de biens se vendent à Roscoff ?

74 ventes ont été enregistrées à Roscoff sur douze mois, soit 34 appartements et 40 maisons.

Q3Combien coûte un T2 à Roscoff ?

Le prix médian d’un T2 à Roscoff est de 3 409 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Roscoff ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Roscoff ?

La maison moyenne vendue à Roscoff fait 111 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 624 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Roscoff ?

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Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 74 ventes
  • Chiffres établis le 30 octobre 2026