Prix immobilier Paris 3e Arrondissement
À Paris 3e Arrondissement, l’appartement ressort à 11 848 € le mètre carré en médiane, avec 737 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Paris 3e Arrondissement vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Paris 3e Arrondissement est d’abord collectif, avec 736 appartements vendus en douze mois contre 1 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Paris 3e Arrondissement varie de +2,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75103), sous son code postal 75003.
Paris 3e Arrondissement, la commune
Paris 3e Arrondissement s'étend sur 1,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 32 179 habitants au recensement de 2023.
Le 3e arrondissement de Paris est le résultat de l'extension de la ville aux XIIIe et XIVe siècles, enceinte de Charles V (1371 - 1380). Les plus vieux immeubles datent aujourd'hui du XVIIIe siècle (avec un certain nombre d'exceptions datant du XVe au XVIIe siècle, dont la maison de Nicolas Flamel, terminée en 1407, plus vieille maison datée de Paris). Cet arrondissement est un quartier plutôt résidentiel, dont une grande partie se situe dans Le Marais.
Un peu d'histoire
Le 3e arrondissement dit arrondissement du Temple est créé par la loi du 16 juin 1859, lors de l'extension de Paris jusqu'à l'enceinte de Thiers et donne lieu à un nouveau découpage. Ainsi le 3e arrondissement est créé à partir d'une partie des anciens 6e, 7e et 8e arrondissements.
D'après Wikidata et l'article « 3e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 3e Arrondissement
Les prix réels à Paris 3e Arrondissement
À Paris 3e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 11 848 € le mètre carré en médiane.
Entre 10 256 € et 13 746 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Paris 3e Arrondissement. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 51 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Paris 3e Arrondissement tourne autour de 605 684 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Paris 3e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 11 538 € | 10 000 € – 13 186 € | 23 m² | 243 |
| T2 | 11 775 € | 10 250 € – 13 502 € | 42 m² | 258 |
| T3 | 12 376 € | 10 653 € – 14 155 € | 68 m² | 129 |
| T4 | 12 414 € | 10 388 € – 14 747 € | 96 m² | 65 |
| T5+ | 12 830 € | 10 592 € – 14 909 € | 138 m² | 38 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Paris 3e Arrondissement
Typologie par typologie, Paris 3e Arrondissement se lit ainsi, T2 à 11 775 €/m², studio à 11 538 €/m², T3 à 12 376 €/m², T4 à 12 414 €/m², T5+ à 12 830 €/m².
Le T5+ porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Paris 3e Arrondissement, avec 258 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Paris 3e Arrondissement
Fixer un prix à Paris 3e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 10 256 € à 13 746 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Paris 3e Arrondissement, 737 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Paris 3e Arrondissement sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Paris 3e Arrondissement
Lire la fourchette de 10 256 € à 13 746 € est le principal outil de l’acheteur à Paris 3e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Paris 3e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Paris 3e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Paris 3e Arrondissement évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Paris 3e Arrondissement varie de +2,5 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Paris 3e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Paris 3e Arrondissement au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 29 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Paris 3e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 752 325 € | 10 903 €/m² | RUE DES TOURNELLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 410 000 € | 8 039 €/m² | RUE CHARLOT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 350 000 € | 12 963 €/m² | RUE DEBELLEYME |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 586 538 € | 9 776 €/m² | RUE AU MAIRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 560 550 € | 13 036 €/m² | RUE DES VERTUS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 720 000 € | 12 000 €/m² | RUE VIEILLE DU TEMPLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 323 792 € | 5 583 €/m² | RUE QUINCAMPOIX |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 125 000 € | 8 929 €/m² | RUE VOLTA |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 122 m² | 5 | 373 334 € | 3 060 €/m² | RUE BEAUBOURG |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 601 000 € | 17 171 €/m² | RUE BEAUBOURG |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 270 000 € | 12 273 €/m² | RUE MICHEL LE COMTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 326 000 € | 5 525 €/m² | RUE DES VERTUS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 675 000 € | 16 875 €/m² | RUE MADAME DE SEVIGNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 6 | 1 235 000 € | 13 722 €/m² | RUE REAUMUR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 175 000 € | 11 667 €/m² | RUE AU MAIRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 756 840 € | 11 296 €/m² | RUE RAMBUTEAU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 97 000 € | 9 700 €/m² | RUE PASTOURELLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 511 800 € | 18 279 €/m² | RUE BARBETTE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 479 319 € | 12 614 €/m² | RUE DU TEMPLE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 541 174 € | 12 885 €/m² | RUE DE TURENNE |
Questions fréquentes, immobilier Paris 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 11 848 € le mètre carré à Paris 3e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 3e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 3e Arrondissement ?
737 ventes ont été enregistrées à Paris 3e Arrondissement sur douze mois, soit 736 appartements et 1 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 3e Arrondissement est de 11 775 € le mètre carré, sur 258 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 3e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 3e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 3e Arrondissement fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 605 684 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 3e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Paris 3e Arrondissement est en hausse de 2,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Paris 3e Arrondissement, 100 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Paris 3e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 737 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026