Prix immobilier Paris 3e Arrondissement
À Paris 3e Arrondissement, l’appartement ressort à 11 848 € le mètre carré en médiane, avec 737 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Paris 3e Arrondissement vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Paris 3e Arrondissement est d’abord collectif, avec 736 appartements vendus en douze mois contre 1 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Paris 3e Arrondissement varie de +2,5 %.
Dynamique du marché, Paris 3e Arrondissement
Les prix réels à Paris 3e Arrondissement
À Paris 3e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 11 848 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 556 € le mètre carré.
Entre 10 256 € et 13 746 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Paris 3e Arrondissement. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 51 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Paris 3e Arrondissement tourne autour de 605 684 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Paris 3e Arrondissement
Ce que vaut chaque taille de bien à Paris 3e Arrondissement
Typologie par typologie, Paris 3e Arrondissement se lit ainsi : T2 à 11 775 €/m², studio à 11 538 €/m², T3 à 12 376 €/m², T4 à 12 414 €/m², T5+ à 12 830 €/m².
Le T5+ porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Paris 3e Arrondissement, avec 258 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Fixer un prix à Paris 3e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 10 256 € à 13 746 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Paris 3e Arrondissement, 737 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Paris 3e Arrondissement sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Paris 3e Arrondissement
Lire la fourchette de 10 256 € à 13 746 € est le principal outil de l’acheteur à Paris 3e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Paris 3e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Paris 3e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Comment le marché de Paris 3e Arrondissement évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian à Paris 3e Arrondissement varie de +2,5 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Paris 3e Arrondissement : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Paris 3e Arrondissement au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 29 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Paris 3e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 11 848 € le mètre carré à Paris 3e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 556 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 3e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 3e Arrondissement ?
737 ventes ont été enregistrées à Paris 3e Arrondissement sur douze mois : 736 appartements et 1 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 3e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 3e Arrondissement est de 11 775 € le mètre carré, sur 258 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 3e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 3e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 3e Arrondissement fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 605 684 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 3e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 737 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026