Prix immobilier Notre-Dame-de-Bellecombe
À Notre-Dame-de-Bellecombe, l’appartement ressort à 4 830 € le mètre carré en médiane, avec 50 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Notre-Dame-de-Bellecombe vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Notre-Dame-de-Bellecombe est d’abord collectif, avec 44 appartements vendus en douze mois contre 6 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Notre-Dame-de-Bellecombe varie de +1,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73186), sous son code postal 73590.
Notre-Dame-de-Bellecombe, la commune
Notre-Dame-de-Bellecombe s'étend sur 21,5 km², s'étage entre 839 et 2 068 m d'altitude et comptait 463 habitants au recensement de 2023.
Notre-Dame-de-Bellecombe est une commune française située dans le département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Un peu d'histoire
Le premier hôtel de la station, le Mont Charvin, date de 1902, mais à cette époque le ski n'existait pas encore et les « étrangers » qui connaissaient Notre-Dame-de-Bellecombe ne venaient que l'été. C'est en 1920-1921 que la baronne de Rothschild commence à séjourner à Megève où les premiers skieurs font leur apparition. Dès 1922, plusieurs personnes commencent à s'investir dans le tourisme à Notre-Dame-de-Bellecombe. En 1924, on construit le premier téléphérique à Chamonix, L'Aiguille du Midi.
À voir à Notre-Dame-de-Bellecombe
- La station a obtenu plusieurs labels « Station village »
D'après Wikidata et l'article « Notre-Dame-de-Bellecombe » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 23 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Notre-Dame-de-Bellecombe
Ce que disent les ventes à Notre-Dame-de-Bellecombe
À Notre-Dame-de-Bellecombe, un appartement se négocie autour de 4 830 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 5 512 €.
Entre 4 125 € et 5 486 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Notre-Dame-de-Bellecombe. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Notre-Dame-de-Bellecombe fait 38 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 184 424 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Notre-Dame-de-Bellecombe
Ce que vaut chaque taille de bien à Notre-Dame-de-Bellecombe
Par typologie à Notre-Dame-de-Bellecombe, T2 à 5 000 €/m², studio à 4 275 €/m², T3 à 5 488 €/m², T4 à 5 692 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 28 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Notre-Dame-de-Bellecombe, avec 20 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Notre-Dame-de-Bellecombe
Fixer un prix à Notre-Dame-de-Bellecombe commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 125 € à 5 486 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 50 ventes par an, Notre-Dame-de-Bellecombe est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Notre-Dame-de-Bellecombe sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Notre-Dame-de-Bellecombe
Lire la fourchette de 4 125 € à 5 486 € est le principal outil de l’acheteur à Notre-Dame-de-Bellecombe. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Notre-Dame-de-Bellecombe s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Notre-Dame-de-Bellecombe ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoNotre-Dame-de-Bellecombe monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Notre-Dame-de-Bellecombe varie de +1,9 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Notre-Dame-de-Bellecombe, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Notre-Dame-de-Bellecombe au prix médian des appartements, Albertville se situe 54 % en dessous et Les Allues 122 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Notre-Dame-de-Bellecombe
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 195 000 € | 5 000 €/m² | IMP DES COMBES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 172 500 € | 4 012 €/m² | IMP DU MONT CHARVIN |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 110 000 € | 3 548 €/m² | IMP DU FAY |
| 5 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 6 | 650 000 € | 4 710 €/m² | IMP DU SAMARCANDE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 250 670 € | 6 427 €/m² | IMP DES COMBES |
| 4 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 430 000 € | 10 750 €/m² | SEN DU TOURNET |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 88 055 € | 4 403 €/m² | RUE DES BIOLLES |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 163 220 € | 5 441 €/m² | RUE DES BIOLLES |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 255 672 € | 3 551 €/m² | RTE DE MEGEVE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 116 100 € | 4 465 €/m² | IMP DU FAY |
| 31 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 780 000 € | 7 091 €/m² | RTE DU MONT ROND |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 271 512 € | 5 123 €/m² | IMP DES COMBES |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 128 860 € | 4 027 €/m² | RTE DE LA COUR |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 107 540 € | 5 121 €/m² | RTE DU MONT ROND |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 55 000 € | 3 438 €/m² | IMP DU FAY |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 24 m² | 2 | 15 279 € | 637 €/m² | IMP DU MONT CHARVIN |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 462 595 € | 6 904 €/m² | RTE DE MEGEVE |
| 19 août 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 113 000 € | 3 897 €/m² | RES LE REGUET |
| 11 août 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 84 010 € | 3 653 €/m² | RTE DU LACHAT |
| 3 juillet 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 114 650 € | 3 698 €/m² | RES LES ALPAGES II |
Questions fréquentes, immobilier Notre-Dame-de-Bellecombe
Q1Quel est le prix au mètre carré à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 830 € le mètre carré à Notre-Dame-de-Bellecombe, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 512 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
50 ventes ont été enregistrées à Notre-Dame-de-Bellecombe sur douze mois, soit 44 appartements et 6 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Le prix médian d’un T2 à Notre-Dame-de-Bellecombe est de 5 000 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
L’appartement moyen vendu à Notre-Dame-de-Bellecombe fait 38 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 184 424 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Notre-Dame-de-Bellecombe ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Notre-Dame-de-Bellecombe est en hausse de 1,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Notre-Dame-de-Bellecombe, 88 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Notre-Dame-de-Bellecombe avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 50 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026