Prix immobilier Noirmoutier-en-l'Île
À Noirmoutier-en-l'Île, la maison ressort à 5 436 € le mètre carré en médiane, avec 120 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Noirmoutier-en-l'Île vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Noirmoutier-en-l'Île, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 113 ventes en un an pour 7 appartements.
.JPG%2F1280px-Noirmoutier_en_l'%25C3%258Ele_(85).JPG&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85163), sous son code postal 85330.
Noirmoutier-en-l'Île, la commune
Noirmoutier-en-l'Île s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 0 et 20 m d'altitude et comptait 4 505 habitants au recensement de 2023.
Noirmoutier-en-l'Île, communément appelée Noirmoutier, est une commune française, située dans l'île de Noirmoutier dans le département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Lieu de vacances estivales à la mer, la ville offre selon une étude l'une des plus fortes attractivités parmi les villes françaises de mille à dix mille habitants, avec Arcachon, Étretat et Deauville.
Un peu d'histoire
Dans la seconde partie du XVIIe siècle, l'île est un haut lieu de la contrebande de tabac, au même titre que Paimbœuf. En effet, Louis XIV crée en novembre 1674 une ferme du tabac qui achète le tabac aux Antilles à des prix bas pour revendre à des prix élevés, s'exposant à la concurrence du tabac de la Virginie. Les stocks importés sont ensuite écoulés sur le continent au moyen de petites embarcations appelées les chattes. Jusqu'en 1858, le territoire de la commune s'étend sur l'ensemble de l'île, puis commence son morcellement avec la création de la commune de Barbâtre, suivie, une soixantaine d'années après, en 1919, de celles de La Guérinière et de L'Épine.
À voir à Noirmoutier-en-l'Île
- le dolmen de la Pointe de l'Herbaudière ruiné Classé MH
- Menhir de la Pointe des Dames
- Abbaye de la Blanche en Noirmoutier
- l’église paroissiale de Noirmoutier
- la chaussée Jacobsen
D'après Wikidata et l'article « Noirmoutier-en-l'Île » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Noirmoutier-en-l'Île
Ce que disent les ventes à Noirmoutier-en-l'Île
À Noirmoutier-en-l'Île, une maison se négocie autour de 5 436 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 4 701 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Noirmoutier-en-l'Île fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 483 117 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Noirmoutier-en-l'Île
Le prix par typologie à Noirmoutier-en-l'Île
Le détail par taille de bien à Noirmoutier-en-l'Île donne studio à 4 756 €/m², T2 à 4 713 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Noirmoutier-en-l'Île, avec 113 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Noirmoutier-en-l'Île sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Noirmoutier-en-l'Île
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Noirmoutier-en-l'Île pour le moment.
Mettre en vente à Noirmoutier-en-l'Île
Fixer un prix à Noirmoutier-en-l'Île part de la médiane de 5 436 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 120 ventes annuelles à Noirmoutier-en-l'Île, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Noirmoutier-en-l'Île sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Noirmoutier-en-l'Île
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Noirmoutier-en-l'Île ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoNoirmoutier-en-l'Île face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 74 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Noirmoutier-en-l'Île
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 230 m² | 9 | 1 700 000 € | 7 391 €/m² | RES LES DUNES DE LA LINIERE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 885 000 € | 13 015 €/m² | ALL PIERRE HUBERT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 260 000 € | 2 680 €/m² | RES DU TESSELIER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 4 | 650 000 € | 4 392 €/m² | RUE DE LA MOURAUDE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 985 000 € | 8 347 €/m² | RUE DU CLOUCQ DU VIEIL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 3 | 2 100 000 € | 17 500 €/m² | RUE DE LA MADELEINE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 300 000 € | 4 478 €/m² | RUE DU GRAND FOUR |
| 19 décembre 2025 | Maison | 39 m² | 2 | 325 000 € | 8 333 €/m² | RUE DE LA BARBAUDERIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 5 | 247 000 € | 2 807 €/m² | GRANDE RUE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 601 000 € | 5 414 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 295 000 € | 4 214 €/m² | RTE DE L HERBAUDIERE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 122 000 € | 4 357 €/m² | RUE DU PORT |
| 8 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 4 | 675 000 € | 5 488 €/m² | LOT DU HAMEAU DE LA CLERE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 350 000 € | 4 487 €/m² | CHE DE LA BOSSE AMBREE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 161 m² | 6 | 710 000 € | 4 410 €/m² | LOT FONTAINE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 520 000 € | 6 420 €/m² | RUE DE LUZERONDE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 1 | 270 000 € | 6 429 €/m² | RUE DE LA RESISTANCE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 195 m² | 6 | 1 093 050 € | 5 605 €/m² | ALL MASSE DE LA TOUCHE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 620 000 € | 5 849 €/m² | RUE DES RAMEAUX |
| 28 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 585 000 € | 7 405 €/m² | RES DE L OUCHE ORMEAU |
Questions fréquentes, immobilier Noirmoutier-en-l'Île
Q1Quel est le prix au mètre carré à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian d’une maison est de 5 436 € le mètre carré à Noirmoutier-en-l'Île, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 701 €.
Q2Combien de biens se vendent à Noirmoutier-en-l'Île ?
120 ventes ont été enregistrées à Noirmoutier-en-l'Île sur douze mois, soit 7 appartements et 113 maisons.
Q3Combien coûte un studio à Noirmoutier-en-l'Île ?
Le prix médian d’un studio à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 756 € le mètre carré, sur 4 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Noirmoutier-en-l'Île ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Noirmoutier-en-l'Île ?
La maison moyenne vendue à Noirmoutier-en-l'Île fait 89 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 483 117 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Noirmoutier-en-l'Île ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Noirmoutier-en-l'Île ?
Estimez votre bien à Noirmoutier-en-l'Île. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les maisons représentent 94 % des ventes enregistrées à Noirmoutier-en-l'Île sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Noirmoutier-en-l'Île avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 120 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026