Prix immobilier Nissan-lez-Enserune
Le prix médian d’une maison à Nissan-lez-Enserune s’établit à 2 000 € le mètre carré, et 66 ventes ont été publiées en un an.
À Nissan-lez-Enserune, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 57 ventes sur douze mois, contre 9 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34183), sous son code postal 34440.
Nissan-lez-Enserune, la commune
Nissan-lez-Enserune s'étend sur 29,7 km², s'étage entre 0 et 122 m d'altitude et comptait 4 124 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Nissanais.
Nissan-lez-Enserune (prononcer [nisɑ̃ lez‿ɑ̃seʁyn]; Nissa d'Ausseruna en occitan) est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault en région d'Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Midi, le ruisseau de la Bastide, le ruisseau de Montady et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, trois sites Natura 2000 (la « basse plaine de l'Aude » et les « collines d'Ensérune » et l'« étang de Capestang ») et sept zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Nissan-lez-Enserune s'est développé progressivement à partir du dépeuplement de l'oppidum d'Ensérune, principal lieu d'habitations du VIe siècle au Ier siècle avant notre ère, occupé tout d'abord par des populations autochtones (les Élisyques), puis par des Celtes et développant un commerce d'échange avec le monde méditerranéen. Après de timides tentatives de romanisation, dès le Ier siècle de notre ère, le site est abandonné et de nombreuses villas s'installent dans les plaines environnantes. À l'origine du village se trouve très probablement l'une de ces villas romaines dont le propriétaire aurait pu porter un nom tel que « Anicius ».
À voir à Nissan-lez-Enserune
- L'école Antoine Beille
- La chapelle Notre-Dame-de-la-Miséricorde
- La chapelle Saint-Christol
- L'église Saint-Saturnin
- Le Plo
D'après Wikidata et l'article « Nissan-lez-Enserune » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nissan-lez-Enserune
Ce que disent les ventes à Nissan-lez-Enserune
La médiane des ventes des maisons de Nissan-lez-Enserune ressort à 2 000 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 455 €.
Les biens vendus à Nissan-lez-Enserune font 92 mètres carrés en moyenne, soit environ 183 719 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Nissan-lez-Enserune
T4, T3, le détail à Nissan-lez-Enserune
Typologie par typologie, Nissan-lez-Enserune se lit ainsi, T4 à 1 466 €/m², T3 à 1 407 €/m².
Avec 57 ventes en un an, la maison domine le marché de Nissan-lez-Enserune. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 2 000 € le mètre carré donne le point de départ à Nissan-lez-Enserune ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Nissan-lez-Enserune, 66 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Nissan-lez-Enserune s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Castelnau-le-Lez 164 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Nissan-lez-Enserune
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 200 950 € | 2 512 €/m² | IMP DU CARIGNAN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 221 950 € | 2 000 €/m² | RUE DU 19 MARS 1962 |
| 18 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 6 | 88 000 € | 652 €/m² | RUE SAINTE EULALIE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 1 | 308 800 € | 3 251 €/m² | RUE CAROUBIERS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 364 100 € | 3 371 €/m² | IMP ALPHONSE DAUDET |
| 2 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 62 500 € | 880 €/m² | PL DE LA REPUBLIQUE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 323 590 € | 3 302 €/m² | RUE POLARIS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 125 000 € | 1 667 €/m² | RUE JACQUES ANQUETIL |
| 27 novembre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 267 000 € | 1 723 €/m² | RUE DU 19 MARS 1962 |
| 14 novembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 309 400 € | 3 125 €/m² | RUE DE LA POSTE |
| 13 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 203 270 € | 2 904 €/m² | AV DU GROUPE SCOLAIRE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 140 000 € | 2 295 €/m² | RUE FERNAND JAFFUS |
| 6 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 44 300 € | 984 €/m² | RUE DE LA ROCALVE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 228 900 € | 3 052 €/m² | RUE SELENE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 420 000 € | 3 684 €/m² | IMP DES ERABLES |
| 9 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 72 345 € | 851 €/m² | AV DE LESPIGNAN |
| 9 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 157 510 € | 2 218 €/m² | RUE DU MAS DE L'OPPIDUM |
| 8 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 200 000 € | 2 041 €/m² | RUE DES ROMARINS |
| 7 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 114 790 € | 1 435 €/m² | RUE FERNAND JAFFUS |
| 25 septembre 2025 | Maison | 34 m² | 2 | 40 000 € | 1 176 €/m² | RUE DE L HORLOGE |
Questions fréquentes, immobilier Nissan-lez-Enserune
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Nissan-lez-Enserune, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 455 €.
Q2Combien de biens se vendent à Nissan-lez-Enserune ?
66 ventes ont été enregistrées à Nissan-lez-Enserune sur douze mois, soit 9 appartements et 57 maisons.
Q3Combien coûte un T4 à Nissan-lez-Enserune ?
Le prix médian d’un T4 à Nissan-lez-Enserune est de 1 466 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Nissan-lez-Enserune ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Nissan-lez-Enserune ?
La maison moyenne vendue à Nissan-lez-Enserune fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 719 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Nissan-lez-Enserune ?
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Les maisons représentent 86 % des ventes enregistrées à Nissan-lez-Enserune sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Nissan-lez-Enserune avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 66 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026