Prix immobilier Nesles-la-Vallée
Nesles-la-Vallée affiche 3 313 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 27 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Nesles-la-Vallée est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Nesles-la-Vallée est un marché de maisons, avec 25 ventes annuelles contre 2 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95446), sous son code postal 95690.
Nesles-la-Vallée, la commune
Nesles-la-Vallée s'étend sur 13,5 km², s'étage entre 33 et 162 m d'altitude et comptait 1 842 habitants au recensement de 2023.
Nesles-la-Vallée est une commune française située dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France. C'est une commune du parc naturel régional du Vexin français. Ses habitants sont appelés les Neslois.
Un peu d'histoire
Une nécropole gallo-romaine, le Vieux Moulin, a été découverte à Verville. L'église Saint-Symphorien est construite entre 1185 et 1200. La paroisse est une possession de l'abbaye de Chelles au XIIe siècle. Le manoir Launay, situé dans le fief de Launay, fut reconstruit vers 1600 pour Goeffroy de Cœuret de Nesles (vers 1560-1639) qui était chevalier et seigneur de Nesles.
À voir à Nesles-la-Vallée
- Église Saint-Symphorien
- Croix des Friches
- Ferme de Bertheuil
- Ancien château seigneurial de Nesles
- Manoir de Launay
D'après Wikidata et l'article « Nesles-la-Vallée » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Nesles-la-Vallée
Les prix réels à Nesles-la-Vallée
Le prix médian d’une maison à Nesles-la-Vallée s’établit à 3 313 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 324 € le mètre carré.
Avec 101 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Nesles-la-Vallée tourne autour de 333 406 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Nesles-la-Vallée
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 3 313 € | 2 492 € – 4 225 € | 101 m² | 25 |
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La médiane de 3 313 € le mètre carré donne le point de départ à Nesles-la-Vallée ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 27 ventes annuelles à Nesles-la-Vallée, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoNesles-la-Vallée face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 15 % en dessous et Bezons 67 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Nesles-la-Vallée
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 225 200 € | 2 815 €/m² | ALL JULES PARTOIS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 340 000 € | 4 595 €/m² | ALL SAINT DENIS |
| 29 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 234 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE LA FALAISE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 198 m² | 7 | 612 000 € | 3 091 €/m² | PL DU CHATEAU |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 138 m² | 4 | 387 000 € | 2 804 €/m² | BD DE VERDUN |
| 15 octobre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 385 000 € | 4 639 €/m² | ALL BEETHOVEN |
| 24 septembre 2025 | Maison | 98 m² | 3 | 363 750 € | 3 712 €/m² | ALL DES TILLEULS |
| 18 septembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 337 000 € | 3 304 €/m² | RUE DE PARMAIN |
| 6 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 255 000 € | 2 833 €/m² | ALL BEETHOVEN |
| 26 août 2025 | Maison | 133 m² | 4 | 280 000 € | 2 105 €/m² | RUE SAINT JEAN |
| 4 août 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 200 000 € | 1 905 €/m² | RUE THIEBAULT |
| 25 juillet 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 243 000 € | 3 076 €/m² | ALL DU RESERVOIR |
| 25 juillet 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 443 000 € | 4 430 €/m² | RUE DE LA L OEUF |
| 27 juin 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 366 660 € | 3 245 €/m² | RUE THIEBAULT |
| 3 juin 2025 | Maison | 35 m² | 2 | 102 000 € | 2 914 €/m² | RUE DE LABBEVILLE |
| 28 mai 2025 | Maison | 160 m² | 7 | 477 900 € | 2 987 €/m² | RUE DE PARMAIN |
| 9 mai 2025 | Maison | 37 m² | 2 | 225 750 € | 6 101 €/m² | RUE DE LA L OEUF |
| 2 mai 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 322 000 € | 4 351 €/m² | RUE DE LABBEVILLE |
| 7 mars 2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 204 500 € | 2 324 €/m² | RUE DES QUATRE VENTS |
| 25 février 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 233 000 € | 2 479 €/m² | RUE DE PARMAIN |
Questions fréquentes, immobilier Nesles-la-Vallée
Q1Quel est le prix au mètre carré à Nesles-la-Vallée ?
Le prix médian d’une maison est de 3 313 € le mètre carré à Nesles-la-Vallée, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 324 €.
Q2Combien de biens se vendent à Nesles-la-Vallée ?
27 ventes ont été enregistrées à Nesles-la-Vallée sur douze mois, soit 2 appartements et 25 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Nesles-la-Vallée ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Nesles-la-Vallée ?
La maison moyenne vendue à Nesles-la-Vallée fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 333 406 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Nesles-la-Vallée ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 27 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026