Prix immobilier Mougins
Mougins affiche 4 684 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 353 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Mougins est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Mougins est d’abord collectif, avec 182 appartements vendus en douze mois contre 171 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,7 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06085), sous son code postal 06250.
Mougins, la commune
Mougins s'étend sur 25,6 km², s'étage entre 32 et 760 m d'altitude et comptait 19 782 habitants au recensement de 2023.
Mougins ([muʒɛ̃]) est une commune française du département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, célèbre internationalement comme étant le lieu de décès de l'artiste Pablo Picasso. La commune, historiquement paysanne spécialisée dans la cueillette de jasmin, est aujourd'hui massivement urbanisée par une abondance de villas de style néo-provençal et moderne, ainsi que d'immeubles. Le tourisme y est principalement développé dans l'art, la gastronomie et les expositions d'artistes (peintres et sculpteurs).
Un peu d'histoire
Les traces d'occupation les plus anciennes découvertes sur le territoire semblent remonter au Néolithique final ou Chalcolithique et proviennent d'une grotte sépulcrale ou aven des Bréguières. Cette dernière, fouillée entre 1966 et 1967 par Maurice Sechter, médecin et archéologue amateur de la région de Cannes, n'a, pour l'heure, jamais été étudiée complètement. Elle a livré les restes de 61 individus associés à du mobilier lithique et à des céramiques, ainsi que des ossements fauniques. D'après une tradition locale, Mougins aurait été un point de ravitaillement sur via Julia Augusta (reliant l'Italie à l'Espagne en passant par la Provence) pendant la période de l'Empire romain.
À voir à Mougins
- Le Château de Currault
- Église paroissiale Saint-Jacques-le-Majeur
- L'étang de Fontmerle recense environ 70 espèces d'oiseaux
- Église Saint-Martin
- Chapelle Notre-Dame-de-Vie
D'après Wikidata et l'article « Mougins » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Mougins
Le marché de Mougins en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Mougins s’établit à 4 684 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 860 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Mougins tient entre 4 131 € et 5 474 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Mougins font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 256 222 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Mougins
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 769 € | 4 240 € – 5 391 € | 28 m² | 32 |
| T2 | 4 663 € | 4 143 € – 5 467 € | 43 m² | 77 |
| T3 | 4 652 € | 4 169 € – 5 454 € | 67 m² | 51 |
| T4 | 4 657 € | 3 954 € – 5 852 € | 89 m² | 19 |
| T5+ | 4 091 € | 2 269 € – 5 184 € | 115 m² | 3 |
| Maison | 4 860 € | 3 200 € – 7 006 € | 152 m² | 171 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Mougins
Typologie par typologie, Mougins se lit ainsi, T2 à 4 663 €/m², T3 à 4 652 €/m², studio à 4 769 €/m², T4 à 4 657 €/m², T5+ à 4 091 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 3 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Mougins, avec 171 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Mougins
Entre 4 131 € et 5 474 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Mougins. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Mougins, 353 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Mougins dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Mougins
Lire la fourchette de 4 131 € à 5 474 € est le principal outil de l’acheteur à Mougins. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoMougins monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -1,7 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Mougins, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 37 % en dessous et Cannes 21 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Mougins
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 €/m² | RUE DU CHERCHE MIDI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 430 000 € | 9 556 €/m² | AV DU ROI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 450 023 € | 5 770 €/m² | AV DE LA VALMASQUE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 139 m² | 5 | 620 000 € | 4 460 €/m² | AV MAL ALPHONSE JUIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 374 000 € | 5 667 €/m² | CHE DU CHATEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 122 000 € | 4 519 €/m² | AV DE L HUBAC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 285 000 € | 4 453 €/m² | CHE DU CHATEAU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 784 250 € | 7 065 €/m² | ALL DES ORMES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 200 000 € | 5 263 €/m² | CHE DES PEYROUES |
| 18 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 3 | 493 000 € | 4 980 €/m² | CHE DES ROMAINS |
| 18 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 1 100 000 € | 11 458 €/m² | CHE DE PIGRANEL |
| 16 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 547 000 € | 6 838 €/m² | CHE DU CHATEAU |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 255 000 € | 5 543 €/m² | PL DES ARCADES |
| 15 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 540 000 € | 6 667 €/m² | ALL DES ORMES |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 286 115 € | 3 765 €/m² | RUE DES PETITS PONTS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 520 000 € | 4 685 €/m² | AV DES MIMOSAS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 420 000 € | 6 269 €/m² | VOIE JULIA |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 209 000 € | 4 098 €/m² | PL DES ARCADES |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 423 000 € | 5 716 €/m² | AV DU GOLF |
| 11 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 5 | 2 400 000 € | 15 484 €/m² | BD COURTELINE |
Questions fréquentes, immobilier Mougins
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mougins ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 684 € le mètre carré à Mougins, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 860 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Mougins ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Mougins ?
353 ventes ont été enregistrées à Mougins sur douze mois, soit 182 appartements et 171 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Mougins ?
Le prix médian d’un T2 à Mougins est de 4 663 € le mètre carré, sur 77 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Mougins ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Mougins ?
L’appartement moyen vendu à Mougins fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 256 222 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Mougins ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Mougins, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 1,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Mougins, 52 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Mougins avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 353 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026