Prix immobilier Montréal
Montréal affiche 1 530 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 36 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montréal est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Montréal, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 34 ventes en un an pour 2 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11254), sous son code postal 11290.
Montréal, la commune
Montréal s'étend sur 55 km², s'étage entre 117 et 443 m d'altitude et comptait 2 136 habitants au recensement de 2023.
Montréal (Mont-reau en occitan; [munrre'al]) est une commune française, située dans le nord-ouest du département de l'Aude en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Lauragais, l'ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et surnommé le « grenier à blé du Languedoc ». Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Midi, le ruisseau de Rebenty, le ruisseau de Rivals et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
La ville a été le cœur du pays cathare quand elle était le fief des seigneurs de Laurac. À Montréal se tinrent des conciles cathares et, en 1207, la dispute entre catholiques et cathares à laquelle ont participé Diego d'Osma et saint Dominique. L'expression "concile cathare" semble toutefois inappropriée. Parlons plutôt de "dispute publique" à l'occasion du Miracle de la Cédule.
À voir à Montréal
- Chapelle de l'école Saint-Joseph-des-Carmes de Montréal
- Chapelle Notre-Dame-des-Anges de Montréal
- Nouvelle chapelle de l'école Saint-Joseph-des-Carmes de Montréal
- Moulin à vent
D'après Wikidata et l'article « Montréal (Aude) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montréal
Les prix réels à Montréal
Le prix médian d’une maison à Montréal s’établit à 1 530 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 161 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Montréal fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 146 747 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Montréal
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 530 € | 1 121 € – 2 021 € | 96 m² | 34 |
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La médiane de 1 530 € le mètre carré donne le point de départ à Montréal ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 36 ventes annuelles à Montréal, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les dernières ventes publiées à Montréal
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 2 | 107 430 € | 2 827 €/m² | AV DU LANGUEDOC |
| 27 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 €/m² | RUE DE LA MARE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 37 m² | 1 | 75 000 € | 2 027 €/m² | RUE TRANQUILLE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 €/m² | RUE NOTRE DAME |
| 14 novembre 2025 | Maison | 409 m² | 7 | 780 000 € | 1 907 €/m² | RUE GENERAL FRERE |
| 6 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 18 000 € | 360 €/m² | RUE LAFAYETTE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 106 470 € | 1 521 €/m² | RUE DU LEVANT |
| 21 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 152 000 € | 1 267 €/m² | FONTALES |
| 15 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 180 000 € | 2 308 €/m² | LE FORT |
| 10 octobre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 139 000 € | 1 805 €/m² | AV DU LANGUEDOC |
| 7 octobre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 295 440 € | 2 896 €/m² | RUE GENERAL FRERE |
| 1er octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 129 000 € | 1 843 €/m² | RUE DE L AMANDIER |
| 1er octobre 2025 | Maison | 90 m² | 2 | 95 000 € | 1 056 €/m² | RUE ST NICOLAS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 121 000 € | 1 424 €/m² | RTE DE BRAM |
| 3 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 57 000 € | 950 €/m² | RUE BASSE |
| 22 juillet 2025 | Maison | 72 m² | 2 | 123 000 € | 1 708 €/m² | RUE BOURBON |
| 17 juillet 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 159 000 € | 2 271 €/m² | RUE NOTRE DAME |
| 10 juillet 2025 | Appartement | 112 m² | 3 | 130 000 € | 1 161 €/m² | VILLEFLOURE |
| 20 juin 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 160 000 € | 2 105 €/m² | AV DU LANGUEDOC |
| 26 mai 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 35 000 € | 438 €/m² | AV DE LA CAUSSADE |
Questions fréquentes, immobilier Montréal
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montréal ?
Le prix médian d’une maison est de 1 530 € le mètre carré à Montréal, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 161 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montréal ?
36 ventes ont été enregistrées à Montréal sur douze mois, soit 2 appartements et 34 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Montréal ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Montréal ?
La maison moyenne vendue à Montréal fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 146 747 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Montréal ?
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Les maisons représentent 94 % des ventes enregistrées à Montréal sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Montréal avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 36 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026