Prix immobilier Montoir-de-Bretagne
À Montoir-de-Bretagne, la maison ressort à 2 298 € le mètre carré en médiane, avec 88 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Montoir-de-Bretagne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Montoir-de-Bretagne, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 66 ventes en un an pour 22 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44103), sous son code postal 44550.
Montoir-de-Bretagne, la commune
Montoir-de-Bretagne s'étend sur 36,8 km², s'étage entre 0 et 15 m d'altitude et comptait 7 282 habitants au recensement de 2023.
Montoir-de-Bretagne est une commune du Nord-Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Administrativement, la commune se situe en région pays de la Loire. La commune fait partie du Parc naturel régional de Brière.
Un peu d'histoire
Les vestiges d'une ferme de l'Âge du Fer ont été retrouvés début 2013 sur le territoire de la commune. Elle se compose d'un espace de 2 000 m2 où se sont construits des bâtiments montés sur poteaux, le tout circonscrit par un fossé. Cet habitat rural modeste, probablement lié à une cellule familiale simple, a été occupé du IVe siècle av. J.-C.au Ier siècle de notre ère, et ne semble pas avoir été intégré aux réseaux économiques locaux.
À voir à Montoir-de-Bretagne
- Loncé, Bellevue, Gron, Lavenac, Camée
- Musée de la Marine en Bois du Brivet
- Domaine de l'Ormois
D'après Wikidata et l'article « Montoir-de-Bretagne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montoir-de-Bretagne
Les prix réels à Montoir-de-Bretagne
À Montoir-de-Bretagne, une maison se négocie autour de 2 298 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 607 € le mètre carré.
Les biens vendus à Montoir-de-Bretagne font 92 mètres carrés en moyenne, soit environ 211 354 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montoir-de-Bretagne
Ce que vaut chaque taille de bien à Montoir-de-Bretagne
Par typologie à Montoir-de-Bretagne, T2 à 2 705 €/m², T3 à 2 343 €/m².
Entre le T2 et le T3, 15 % séparent le mètre carré à Montoir-de-Bretagne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 66 ventes en un an, la maison domine le marché de Montoir-de-Bretagne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 88 ventes annuelles à Montoir-de-Bretagne, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Montoir-de-Bretagne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, La Baule-Escoublac 150 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Montoir-de-Bretagne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 175 500 € | 2 017 €/m² | RUE DE L'ISLE DE GRON |
| 16 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 3 | 70 000 € | 795 €/m² | PL DE L EGLISE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 185 000 € | 2 229 €/m² | RUE DE L'ISLE DE GRON |
| 5 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 115 000 € | 1 150 €/m² | RTE DE SAINT MALO DE GUERSAC |
| 1er décembre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 195 000 € | 2 191 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 28 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 143 000 € | 1 300 €/m² | RUE DE L ENFERNEUF |
| 27 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 160 000 € | 1 143 €/m² | RUE JULES VERNE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 €/m² | RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 21 novembre 2025 | Maison | 138 m² | 5 | 392 500 € | 2 844 €/m² | RUE DU CHAMP DE COURSES |
| 21 novembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 265 500 € | 3 448 €/m² | RUE DU HAUT COURTIL |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 121 000 € | 2 521 €/m² | RUE DU DOCTEUR ROUX |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 130 000 € | 3 023 €/m² | RUE LOUIS PASTEUR |
| 5 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 204 500 € | 2 556 €/m² | RUE JEAN LUCAS |
| 4 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 €/m² | RUE JULES VERNE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 229 000 € | 3 013 €/m² | RUE DES CAP HORNIERS |
| 18 octobre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 260 400 € | 2 434 €/m² | IMP DE LA CARROIE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 143 m² | 5 | 260 000 € | 1 818 €/m² | RUE DES CAP HORNIERS |
| 7 octobre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 138 000 € | 2 421 €/m² | RUE DE CHATEAUBRIAND |
| 30 septembre 2025 | Maison | 108 m² | 4 | 210 000 € | 1 944 €/m² | RUE DE LAVENAC |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 100 000 € | 2 273 €/m² | RUE DE CHATEAUBRIAND |
Questions fréquentes, immobilier Montoir-de-Bretagne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montoir-de-Bretagne ?
Le prix médian d’une maison est de 2 298 € le mètre carré à Montoir-de-Bretagne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 607 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montoir-de-Bretagne ?
88 ventes ont été enregistrées à Montoir-de-Bretagne sur douze mois, soit 22 appartements et 66 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Montoir-de-Bretagne ?
Le prix médian d’un T2 à Montoir-de-Bretagne est de 2 705 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montoir-de-Bretagne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montoir-de-Bretagne ?
La maison moyenne vendue à Montoir-de-Bretagne fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 211 354 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montoir-de-Bretagne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Montoir-de-Bretagne, 75 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Montoir-de-Bretagne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 88 ventes
- Chiffres établis le 9 octobre 2026