Prix immobilier Meulan-en-Yvelines
Meulan-en-Yvelines affiche 2 500 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 93 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Meulan-en-Yvelines est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Meulan-en-Yvelines, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 64 ventes en un an pour 29 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +8,2 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78401), sous son code postal 78250.
Meulan-en-Yvelines, la commune
Meulan-en-Yvelines s'étend sur 3,5 km², s'étage entre 18 et 117 m d'altitude et comptait 8 950 habitants au recensement de 2023.
Meulan-en-Yvelines est une commune des Yvelines, dans la région Île-de-France, située dans le Vexin français, au confluent avec l'Aubette, sur la rive droite de la Seine, à 16 km environ à l'est de Mantes-la-Jolie. Ses habitants sont appelés les Meulanais.
Un peu d'histoire
À l'origine, Meulan est un port fluvial sur la Seine, et un comptoir commercial gaulois, situé à la frontière entre les Véliocasses au nord et les Carnutes au sud. Ancien lieu de culte et certainement un ancien oppidum gaulois, peut-être le peu fiable Locenius (qui voulait dire poste de guerre), qui se trouvait entre le lieu-dit Thun et la berge de la Seine en un lieu nommé la Rive. L'oppidum appartenait aux Carnutes auxquels les Romains reconnaissaient toute la rive gauche de la Seine au niveau des Yvelines actuelles. La voie romaine de Beauvais à Orléans passait à Meulan et traversait la Seine aux Mureaux avant de poursuivre vers Flins et Maule.
À voir à Meulan-en-Yvelines
- Église Saint-Nicolas
- Prieuré Saint-Nicaise
- Débris du château des comtes de Meulan
D'après Wikidata et l'article « Meulan-en-Yvelines » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Meulan-en-Yvelines
Ce que disent les ventes à Meulan-en-Yvelines
Le prix médian d’un appartement à Meulan-en-Yvelines s’établit à 2 500 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 2 744 €.
Le cœur du marché des appartements de Meulan-en-Yvelines tient entre 2 030 € et 3 000 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Meulan-en-Yvelines fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 126 150 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Meulan-en-Yvelines
Ce que vaut chaque taille de bien à Meulan-en-Yvelines
Par typologie à Meulan-en-Yvelines, T3 à 2 312 €/m², T2 à 2 700 €/m², studio à 3 079 €/m², T4 à 2 027 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 52 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
29 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Meulan-en-Yvelines, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Meulan-en-Yvelines
La médiane ne suffit pas à Meulan-en-Yvelines, c’est la fourchette de 2 030 € à 3 000 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Le rythme de Meulan-en-Yvelines, 93 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO estime votre bien à Meulan-en-Yvelines dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Meulan-en-Yvelines
Lire la fourchette de 2 030 € à 3 000 € est le principal outil de l’acheteur à Meulan-en-Yvelines. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Meulan-en-Yvelines s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMeulan-en-Yvelines monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +8,2 % en douze mois. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Meulan-en-Yvelines, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Versailles 163 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Meulan-en-Yvelines
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 175 000 € | 2 869 €/m² | ALL SYLVESTRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 118 100 € | 1 905 €/m² | ALL DU MOULIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 €/m² | ALL DU MOULIN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 130 000 € | 2 281 €/m² | PARC RESID DES ANNONCIADES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 102 000 € | 1 645 €/m² | SQ DES NEUF ARPENTS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 310 000 € | 3 100 €/m² | RUE DE TESSANCOURT |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 120 000 € | 2 553 €/m² | RUE DES VIEUX FOSSES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 200 000 € | 2 703 €/m² | QUAI DE L ARQUEBUSE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 96 m² | 6 | 287 000 € | 2 990 €/m² | ALL DES TULIPES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 210 m² | 10 | 235 850 € | 1 123 €/m² | RUE DE TESSANCOURT |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 110 000 € | 2 292 €/m² | QUAI DE L ARQUEBUSE |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 128 300 € | 2 376 €/m² | RUE DES TANNERIES |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 201 400 € | 2 518 €/m² | RUE DU MARECHAL FOCH |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 60 000 € | 1 395 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 128 000 € | 1 662 €/m² | ALL DES ACACIAS |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 140 120 € | 2 919 €/m² | RUE DES ANNONCIADES |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 87 000 € | 3 000 €/m² | RUE DU FORT |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 67 000 € | 2 792 €/m² | RUE GALERAN |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 243 000 € | 2 641 €/m² | RUE DES ANNONCIADES |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 159 000 € | 2 338 €/m² | PARC RESID DES ANNONCIADES |
Questions fréquentes, immobilier Meulan-en-Yvelines
Q1Quel est le prix au mètre carré à Meulan-en-Yvelines ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 500 € le mètre carré à Meulan-en-Yvelines, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 744 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Meulan-en-Yvelines ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Meulan-en-Yvelines ?
93 ventes ont été enregistrées à Meulan-en-Yvelines sur douze mois, soit 64 appartements et 29 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Meulan-en-Yvelines ?
Le prix médian d’un T3 à Meulan-en-Yvelines est de 2 312 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Meulan-en-Yvelines ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Meulan-en-Yvelines ?
L’appartement moyen vendu à Meulan-en-Yvelines fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 126 150 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Meulan-en-Yvelines ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Meulan-en-Yvelines, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 8,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Meulan-en-Yvelines, 69 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Meulan-en-Yvelines avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 93 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026