Prix immobilier Mazères
À Mazères, la maison ressort à 1 623 € le mètre carré en médiane, avec 55 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Mazères vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Mazères, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 48 ventes en un an pour 7 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 09185), sous son code postal 09270.
Mazères, la commune
Mazères s'étend sur 44 km², s'étage entre 218 et 333 m d'altitude et comptait 3 852 habitants au recensement de 2023.
Mazères est une commune française, située dans le département de l'Ariège en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du pays de l'Aguanaguès ou plaine d'Ariège, parfois appelé basse Ariège, ou piémont ariégeois. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Hers-Vif, le Raunier, l'Estaut, le ruisseau du Cazeret, le ruisseau de Marrot, le ruisseau du Rival, le ruisseau du Tor et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Site néolithique, romain, mérovingien, la bastide de Mazères fut créée en 1253 par l'acte de paréage entre les comtes de Foix et les abbés de l'abbaye de Boulbonne, alors située sur ce site, et complètement détruite par les Huguenots en 1567. Selon l’Histoire générale de Languedoc, il est fait mention d’Hugues, évêque de Toulouse, qui, par son testament, donne au comte Raymond 1er le lieu de Mazères en 960, ce serait le plus ancien texte à propos de cette localité. Le château des comtes de Foix, totalement détruit, fut la résidence préférée de plusieurs comtes, dont Gaston Fébus lors de ses séjours en pays de Foix, et Gaston de Foix-Nemours, né à Mazères et tué à Ravenne en 1512.
À voir à Mazères
- Le domaine des oiseaux
- L'église Saint-Abdon et Saint-Sennen de Mazères et la place de l'église
- La rue Castellane débouche rue du Temple
- Promenade historique en suivant la rue Gaston-de-Foix
- Temple de l’Église protestante unie de France
D'après Wikidata et l'article « Mazères (Ariège) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 18 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Mazères
Ce que disent les ventes à Mazères
À Mazères, une maison se négocie autour de 1 623 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 1 250 €.
Les biens vendus à Mazères font 105 mètres carrés en moyenne, soit environ 170 695 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Mazères
T2, T3, le détail à Mazères
Typologie par typologie, Mazères se lit ainsi, T2 à 1 519 €/m², T3 à 1 140 €/m².
48 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Mazères, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Mazères
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Le rythme de Mazères, 55 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Mazères sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Mazères
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Mazères s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Tarascon-sur-Ariège se situe 14 % en dessous et Ax-les-Thermes 110 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Mazères
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 166 100 € | 1 678 €/m² | CHE DU SYNDIC |
| 5 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 275 000 € | 3 056 €/m² | LE COULOUMIER |
| 25 novembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 150 000 € | 1 351 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 85 000 € | 1 700 €/m² | BD DES TOURELLES |
| 17 novembre 2025 | Maison | 220 m² | 4 | 128 000 € | 582 €/m² | RUE MARTIMOR |
| 29 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 80 000 € | 860 €/m² | RUE DE L EVANGILE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 160 000 € | 1 067 €/m² | CACHAU |
| 15 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 125 000 € | 1 543 €/m² | RES LES BASTIDES DES TOURELLES |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 118 m² | 4 | 120 000 € | 1 017 €/m² | RUE MARTIMOR |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 63 000 € | 1 750 €/m² | RES LES BASTIDES DES TOURELLES |
| 6 octobre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 109 000 € | 1 434 €/m² | RUE DU PONT VIEUX |
| 2 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 161 000 € | 2 683 €/m² | MOURES |
| 1er octobre 2025 | Maison | 109 m² | 3 | 59 500 € | 546 €/m² | RUE DU PEYROU |
| 26 septembre 2025 | Maison | 151 m² | 4 | 285 000 € | 1 887 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 22 septembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 160 000 € | 1 758 €/m² | RUE PIERRE DUFFAUT |
| 28 août 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 189 000 € | 1 643 €/m² | MAURELLE |
| 29 juillet 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 95 000 € | 864 €/m² | RUE GASTON DE FOIX |
| 28 juillet 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 151 000 € | 1 624 €/m² | CHE DU TREMOUL |
| 7 juillet 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 140 000 € | 1 489 €/m² | CHE DU TREMOUL |
| 4 juillet 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 95 000 € | 1 188 €/m² | RUE DE L EVANGILE |
Questions fréquentes, immobilier Mazères
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mazères ?
Le prix médian d’une maison est de 1 623 € le mètre carré à Mazères, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 250 €.
Q2Combien de biens se vendent à Mazères ?
55 ventes ont été enregistrées à Mazères sur douze mois, soit 7 appartements et 48 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Mazères ?
Le prix médian d’un T2 à Mazères est de 1 519 € le mètre carré, sur 4 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Mazères ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Mazères ?
La maison moyenne vendue à Mazères fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 170 695 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Mazères ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Mazères, 87 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Mazères avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 18 octobre 2026