Prix immobilier Marseille 14e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 14e Arrondissement s’établit à 1 483 € le mètre carré, et 515 ventes ont été publiées en un an.
À Marseille 14e Arrondissement, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Marseille 14e Arrondissement est d’abord collectif, avec 425 appartements vendus en douze mois contre 90 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +8,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13214), sous ses codes postaux 13014 et 13013.
Marseille 14e Arrondissement, la commune
Marseille 14e Arrondissement s'étend sur 16,4 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 60 505 habitants au recensement de 2023.
Le 14e arrondissement de Marseille est une des divisions administratives de la ville de Marseille en France. Il fait partie du septième secteur de Marseille. Il comprend sept quartiers et 29 IRIS dont 26 IRIS d'habitation.
D'après Wikidata et l'article « 14e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 14e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Marseille 14e Arrondissement
La médiane des ventes des appartements de Marseille 14e Arrondissement ressort à 1 483 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 3 365 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Marseille 14e Arrondissement se situe entre 1 034 € et 2 189 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Marseille 14e Arrondissement fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 045 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Marseille 14e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 653 € | 1 111 € – 2 706 € | 22 m² | 42 |
| T2 | 2 181 € | 1 620 € – 2 772 € | 42 m² | 70 |
| T3 | 1 466 € | 1 000 € – 2 091 € | 58 m² | 181 |
| T4 | 1 336 € | 952 € – 1 789 € | 72 m² | 108 |
| T5+ | 1 026 € | 749 € – 1 281 € | 84 m² | 24 |
| Maison | 3 365 € | 2 500 € – 4 442 € | 80 m² | 90 |
Le prix par typologie à Marseille 14e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Marseille 14e Arrondissement donne T3 à 1 466 €/m², T4 à 1 336 €/m², T2 à 2 181 €/m², studio à 1 653 €/m², T5+ à 1 026 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 113 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Marseille 14e Arrondissement, avec 181 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Marseille 14e Arrondissement
Fixer un prix à Marseille 14e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 034 € à 2 189 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
515 transactions annuelles font de Marseille 14e Arrondissement un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Marseille 14e Arrondissement, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Marseille 14e Arrondissement
Avant de juger un prix à Marseille 14e Arrondissement, situez-le entre 1 034 € et 2 189 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Marseille 14e Arrondissement
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +8,6 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Marseille 14e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 8e Arrondissement 191 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Marseille 14e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 43 000 € | 782 €/m² | RUE LOUIS MERLINO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 €/m² | BD DANIELLE CASANOVA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 95 000 € | 1 532 €/m² | CHE ST JOSEPH A STE MARTHE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 40 000 € | 741 €/m² | BD LOUIS VILLECROZE |
| 26 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 205 500 € | 3 211 €/m² | MTE DES GENETS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 61 050 € | 2 442 €/m² | AV PROSPER MERIMEE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 95 000 € | 1 638 €/m² | BD JEAN DUPLESSIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 35 000 € | 2 059 €/m² | AV DU MERLAN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 €/m² | CHE DU BASSIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 97 500 € | 1 573 €/m² | AV CLAUDE MONET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 75 000 € | 1 339 €/m² | TRA NTRE-DAME BON SECOURS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 €/m² | RUE DES FRERES CUBBEDU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 36 000 € | 2 000 €/m² | AV DU MERLAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 26 000 € | 338 €/m² | BD JOURDAN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 171 100 € | 2 852 €/m² | RUE AIME CESAIRE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 325 000 € | 3 250 €/m² | RUE LOUIS MERLINO |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 110 400 € | 1 533 €/m² | BD LOUIS GUICHOUX |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 €/m² | RUE DES GARDIANS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 92 000 € | 1 415 €/m² | RUE MARIO PAVRONE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 5 | 102 000 € | 1 291 €/m² | RUE LOUIS MERLINO |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 14e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 483 € le mètre carré à Marseille 14e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 365 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 14e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 14e Arrondissement ?
515 ventes ont été enregistrées à Marseille 14e Arrondissement sur douze mois, soit 425 appartements et 90 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 14e Arrondissement est de 1 466 € le mètre carré, sur 181 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 14e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 14e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 14e Arrondissement fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 83 045 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 14e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Marseille 14e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 8,6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Marseille 14e Arrondissement en douze mois, 83 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 14e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 515 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026