Prix immobilier Maincy
À Maincy, la maison ressort à 2 656 € le mètre carré en médiane, avec 23 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Maincy vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 17 ventes sur douze mois, contre 6 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77269), sous son code postal 77950.
Maincy, la commune
Maincy s'étend sur 10,2 km², s'étage entre 42 et 103 m d'altitude et comptait 1 828 habitants au recensement de 2023.
Maincy est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Maincy a été créé au Moyen Âge, comme en témoigne son église romane. C'était le village rattaché au château de Vaux-le-Vicomte, au XVIIe siècle. Auparavant, la manufacture des Gobelins était dans ce village. Elle a été déplacée à Paris par ordre du roi Louis XIV, qui avait évincé Nicolas Fouquet, son surintendant des Finances, et premier propriétaire de Vaux-le-Vicomte.
À voir à Maincy
- Menhir de la Garenne
- Château de Vaux-le-Vicomte et son parc
- Église Saint-Étienne
- Maison des Carmes
- Lavoir communal situé sur la place Principale du village
D'après Wikidata et l'article « Maincy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Maincy
Le marché de Maincy en chiffres
À Maincy, une maison se négocie autour de 2 656 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 890 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Maincy fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 282 473 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Maincy
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 656 € | 1 776 € – 3 298 € | 106 m² | 17 |
Biens à vendre à Maincy sur BRIVEO
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Avec 23 ventes par an, Maincy est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
BRIVEO travaille à Maincy sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 9 % en dessous et Montévrain 58 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Maincy
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 245 000 € | 2 248 €/m² | RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 21 novembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 400 000 € | 3 604 €/m² | RUE DES GRANDES PLANTES |
| 28 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 325 000 € | 3 351 €/m² | PL DE LA PLANTE MADAME |
| 14 octobre 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 367 000 € | 2 739 €/m² | CHE DES CARRIERES |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 189 000 € | 2 779 €/m² | RLE DU RU |
| 29 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 177 000 € | 2 950 €/m² | RUE DU PAVE DE L EGLISE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 69 m² | 2 | 215 000 € | 3 116 €/m² | RUE DE MELUN |
| 17 septembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 265 300 € | 3 634 €/m² | RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 1er septembre 2025 | Maison | 125 m² | 7 | 320 000 € | 2 560 €/m² | RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 30 juillet 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 268 700 € | 2 986 €/m² | RUE DE SIVRY |
| 11 juillet 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 132 000 € | 2 316 €/m² | CHE DE PRASLIN |
| 18 juin 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 330 300 € | 3 370 €/m² | RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 2 mai 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 188 900 € | 3 314 €/m² | RUE DU PAVE DE L EGLISE |
| 31 mars 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 257 000 € | 4 283 €/m² | RUE DE TROIS MOULINS |
| 31 mars 2025 | Appartement | 97 m² | 4 | 165 000 € | 1 701 €/m² | RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 4 mars 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 319 000 € | 2 874 €/m² | CHE DU CANAL DE LA MADELEINE |
| 20 février 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 94 500 € | 1 602 €/m² | RUE DU PAVE DE L EGLISE |
| 14 février 2025 | Maison | 192 m² | 6 | 325 000 € | 1 693 €/m² | RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 19 décembre 2024 | Appartement | 73 m² | 4 | 145 000 € | 1 986 €/m² | RUE ALFRED ET EDME SOMMIER |
| 9 décembre 2024 | Appartement | 63 m² | 4 | 194 000 € | 3 079 €/m² | RUE MARCEL GERTENER |
Questions fréquentes, immobilier Maincy
Q1Quel est le prix au mètre carré à Maincy ?
Le prix médian d’une maison est de 2 656 € le mètre carré à Maincy, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 890 €.
Q2Combien de biens se vendent à Maincy ?
23 ventes ont été enregistrées à Maincy sur douze mois, soit 6 appartements et 17 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Maincy ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Maincy ?
La maison moyenne vendue à Maincy fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 282 473 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Maincy ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026