Prix immobilier Magalas
Le prix médian d’une maison à Magalas s’établit à 2 264 € le mètre carré, et 46 ventes ont été publiées en un an.
À Magalas, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Magalas, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 41 ventes en un an pour 5 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34147), sous son code postal 34480.
Magalas, la commune
Magalas s'étend sur 20,8 km², s'étage entre 77 et 201 m d'altitude et comptait 3 582 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Magalassiens.
Magalas (prononcer [maɡalas]; en occitan Magalaç) est une commune française située dans le nord-ouest du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Libron, la Lène, le ruisseau de Badeaussou, le ruisseau de Saint-Pierre et par divers autres petits cours d'eau. Magalas est une commune rurale qui compte 3 582 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1968.
Un peu d'histoire
Lors de la Révolution française, les citoyens de la commune se réunissent au sein de la société révolutionnaire, baptisée « société des jacobins », puis après la chute de la monarchie « société populaire et montagnarde » et enfin « société populaire régénérée des sans-culottes ». Elle est créée en juillet 1791 et fréquentée par 69 membres en l’an III.
À voir à Magalas
- Église Saint-Laurent de Magalas du XIe siècle
- Chapelle Sainte-Croix
- Maison de retraite en face de la gare de chemin de fer
D'après Wikidata et l'article « Magalas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Magalas
Ce que disent les ventes à Magalas
La médiane des ventes des maisons de Magalas ressort à 2 264 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 241 €.
Les biens vendus à Magalas font 93 mètres carrés en moyenne, soit environ 209 985 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Magalas
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 264 € | 1 462 € – 2 783 € | 93 m² | 41 |
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La médiane de 2 264 € le mètre carré donne le point de départ à Magalas ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 46 ventes annuelles à Magalas, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Magalas s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les dernières ventes publiées à Magalas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 220 000 € | 3 385 €/m² | CHE DU PENDUT |
| 18 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 291 200 € | 2 672 €/m² | RUE DES MICOCOULIERS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 131 m² | 5 | 10 000 € | 76 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 160 000 € | 2 286 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 299 900 € | 3 370 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 28 octobre 2025 | Maison | 34 m² | 2 | 35 000 € | 1 029 €/m² | RUE FRANCAISE |
| 21 octobre 2025 | Maison | 171 m² | 6 | 458 000 € | 2 678 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 20 octobre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 309 450 € | 2 622 €/m² | RUE DU MUSCAT |
| 17 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 49 500 € | 550 €/m² | RUE DE LA CITE |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 282 900 € | 4 715 €/m² | CHE DU VIC |
| 10 octobre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 100 700 € | 1 526 €/m² | RUE DE LA POUSTERLE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 70 000 € | 636 €/m² | RUE DES REMPARTS |
| 24 septembre 2025 | Maison | 85 m² | 3 | 230 250 € | 2 709 €/m² | RUE EMILE BARTHE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 68 m² | 2 | 206 450 € | 3 036 €/m² | RUE DES REMPARTS |
| 26 août 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 240 000 € | 2 353 €/m² | RUE DES PRADELLES |
| 25 août 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 305 700 € | 2 635 €/m² | CHE DE LA MONTAGNE |
| 5 août 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 316 000 € | 2 981 €/m² | RUE DES PRADELLES |
| 18 juillet 2025 | Maison | 67 m² | 2 | 198 000 € | 2 955 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 18 juillet 2025 | Maison | 121 m² | 6 | 280 875 € | 2 321 €/m² | AV DE LA MAIRIE |
| 15 juillet 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 120 200 € | 1 214 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
Questions fréquentes, immobilier Magalas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Magalas ?
Le prix médian d’une maison est de 2 264 € le mètre carré à Magalas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 241 €.
Q2Combien de biens se vendent à Magalas ?
46 ventes ont été enregistrées à Magalas sur douze mois, soit 5 appartements et 41 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Magalas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Magalas ?
La maison moyenne vendue à Magalas fait 93 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 209 985 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Magalas ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 46 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026