Prix immobilier Lorrez-le-Bocage-Préaux
Lorrez-le-Bocage-Préaux affiche 1 366 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 13 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Lorrez-le-Bocage-Préaux est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Lorrez-le-Bocage-Préaux, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 12 ventes en un an pour 1 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77261), sous son code postal 77710.
Lorrez-le-Bocage-Préaux, la commune
Lorrez-le-Bocage-Préaux s'étend sur 19,9 km², s'étage entre 89 et 148 m d'altitude et comptait 1 274 habitants au recensement de 2023.
Lorrez-le-Bocage-Préaux est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Don Morin, historien du Gâtinais, écrivait déjà au XVIe siècle, « Lorrez le Bocage est une villette et maison de plaisance située dans les bois et c'est une terre belle, demeure plaisante et agréable à la vue à cause des fontaines qui ruissellent de tous côtés ». Située dans la vallée verdoyante du Lunain, affluent du Loing, elle a gardé aujourd'hui le caractère agreste et pittoresque d'autrefois. Au XIIe siècle, sous le règne de Louis VI Le Gros, vers 1131, Lorri super Lunan est entouré d'une enceinte fortifiée comportant 13 tours et portes fortifiées.
À voir à Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Vieille Tour de Lorrez-le-Bocage
- Lavoir
- Château de la Motte
- Croix de justice
D'après Wikidata et l'article « Lorrez-le-Bocage-Préaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Lorrez-le-Bocage-Préaux
Les prix réels à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Le prix médian d’une maison à Lorrez-le-Bocage-Préaux s’établit à 1 366 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 270 €.
Avec 116 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Lorrez-le-Bocage-Préaux tourne autour de 158 358 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Lorrez-le-Bocage-Préaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 366 € | 1 022 € – 2 008 € | 116 m² | 12 |
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La médiane de 1 366 € le mètre carré donne le point de départ à Lorrez-le-Bocage-Préaux ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Sur un marché aussi peu fourni que celui de Lorrez-le-Bocage-Préaux, une moyenne ne protège personne, c’est la qualité du dossier de vente qui fait la différence.
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Se loger à Lorrez-le-Bocage-Préaux
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Lorrez-le-Bocage-Préaux s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Chelles 157 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 209 m² | 7 | 260 000 € | 1 244 €/m² | RUE EMILE BRU |
| 29 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 162 500 € | 1 890 €/m² | LE PONTCEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 5 | 299 000 € | 2 534 €/m² | VILLENOUETTE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 249 000 € | 2 008 €/m² | RUE DE LA TOUR |
| 27 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 285 000 € | 2 767 €/m² | RUE EMILE BRU |
| 12 septembre 2025 | Maison | 134 m² | 4 | 205 000 € | 1 530 €/m² | LE PONTCEAU |
| 9 mai 2025 | Maison | 147 m² | 6 | 250 000 € | 1 701 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 8 mars 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 121 000 € | 1 080 €/m² | RUE EMILE BRU |
| 7 mars 2025 | Maison | 134 m² | 5 | 160 000 € | 1 194 €/m² | LE GRAND CREILLY |
| 20 février 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 237 000 € | 1 896 €/m² | RUE DE LA VALLEE |
| 19 octobre 2024 | Maison | 32 m² | 1 | 55 000 € | 1 719 €/m² | RUE DE LA MOTTE |
| 16 octobre 2024 | Maison | 96 m² | 5 | 230 000 € | 2 396 €/m² | AV DU GEN DE GAULLE |
| 27 septembre 2024 | Maison | 150 m² | 4 | 280 000 € | 1 867 €/m² | LE GRAND CREILLY |
| 1er août 2024 | Maison | 60 m² | 3 | 147 000 € | 2 450 €/m² | LES VIGNES DU VILLAGE |
| 28 juin 2024 | Maison | 68 m² | 4 | 94 644 € | 1 392 €/m² | VILLENOUETTE |
| 26 juin 2024 | Maison | 107 m² | 5 | 120 000 € | 1 121 €/m² | LE GRAND CREILLY |
| 27 avril 2024 | Maison | 160 m² | 5 | 33 000 € | 206 €/m² | PREAUX |
| 27 avril 2024 | Maison | 160 m² | 5 | 25 000 € | 156 €/m² | PREAUX |
| 23 avril 2024 | Maison | 74 m² | 4 | 172 000 € | 2 324 €/m² | CHE DES VIGNES |
| 12 avril 2024 | Maison | 144 m² | 5 | 105 000 € | 729 €/m² | RUE DES PRES |
Questions fréquentes, immobilier Lorrez-le-Bocage-Préaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Le prix médian d’une maison est de 1 366 € le mètre carré à Lorrez-le-Bocage-Préaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 270 €.
Q2Combien de biens se vendent à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
13 ventes ont été enregistrées à Lorrez-le-Bocage-Préaux sur douze mois, soit 1 appartements et 12 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
La maison moyenne vendue à Lorrez-le-Bocage-Préaux fait 116 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 158 358 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 92 % des ventes enregistrées à Lorrez-le-Bocage-Préaux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Lorrez-le-Bocage-Préaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 13 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026