Prix immobilier Loches
Loches affiche 1 623 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 85 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Loches est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Loches est un marché de maisons, avec 73 ventes annuelles contre 12 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 37132), sous son code postal 37600.
Loches, la commune
Loches s'étend sur 27,1 km², s'étage entre 64 et 147 m d'altitude et comptait 6 234 habitants au recensement de 2023.
Loches est une commune française située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Indre, l'Étang et divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'un site Natura 2000 et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Loches est un petit bourg relais de la vallée de l'Indre sur le vieux chemin marchand d'Amboise à Poitiers qui a longtemps concurrencé la voie commerciale d'Aquitaine partant de Tours ou de Langeais. Très tôt, ce relais semble avoir été fortifié. Un important chemin Saint-Jacques emprunte cette voie commerciale au XIIe siècle. Loches devient une petite ville médiévale surmontée d'un des plus anciens donjons d'Europe, construit vers l'an mil par Foulques III Nerra à l'instar des donjons de Langeais et de Montbazon, autres villes de Touraine.
À voir à Loches
- Le donjon roman
- Le Logis Royal
- Un jardin médiéval
- Le musée Lansyer
- La Chancellerie et la Maison du Centaure
D'après Wikidata et l'article « Loches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Loches
Les prix réels à Loches
Le prix médian d’une maison à Loches s’établit à 1 623 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 914 €.
Les biens vendus à Loches font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 152 971 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Loches
Le prix par typologie à Loches
Le détail par taille de bien à Loches donne T3 à 1 818 €/m², T2 à 1 594 €/m², studio à 3 589 €/m².
Avec 73 ventes en un an, la maison domine le marché de Loches. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Loches
La médiane de 1 623 € le mètre carré donne le point de départ à Loches ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Loches, 85 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Acheter à Loches
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Pierre-des-Corps se situe 19 % en dessous et Tours 50 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Loches
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 159 m² | 5 | 280 000 € | 1 761 €/m² | RUE DES BIGOTTEAUX |
| 19 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 55 000 € | 917 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 16 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 137 000 € | 1 691 €/m² | RUE PORTE POITEVINE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 120 000 € | 1 714 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 2 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 97 500 € | 1 283 €/m² | RUE DU GODET |
| 26 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 128 254 € | 1 757 €/m² | RUE PORTE POITEVINE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 6 | 140 200 € | 1 275 €/m² | RUE DE CORBERY |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 2 | 105 000 € | 1 522 €/m² | RUE SAINT ANTOINE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 58 m² | 3 | 139 000 € | 2 397 €/m² | RUE DES PETITES MAISONS |
| 5 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 €/m² | RUE FONTAINE CHARBONNELLE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 32 m² | 2 | 180 000 € | 5 625 €/m² | RUE QUINTEFOL |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 63 000 € | 2 172 €/m² | RUE QUINTEFOL |
| 4 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 124 000 € | 2 067 €/m² | RUE JEAN BOUCHER |
| 3 novembre 2025 | Maison | 156 m² | 6 | 550 000 € | 3 526 €/m² | RUE DE MAZEROLLE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 39 m² | 1 | 43 000 € | 1 103 €/m² | RUE DU ROSSIGNOLET |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 144 m² | 5 | 200 000 € | 1 389 €/m² | PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 113 500 € | 1 621 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 10 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 200 000 € | 2 041 €/m² | RUE PIERRE LAURENT BRENOT |
| 10 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 50 366 € | 514 €/m² | RUE PIERRE LAURENT BRENOT |
| 10 octobre 2025 | Maison | 144 m² | 5 | 230 000 € | 1 597 €/m² | RUE DU 11 NOVEMBRE |
Questions fréquentes, immobilier Loches
Q1Quel est le prix au mètre carré à Loches ?
Le prix médian d’une maison est de 1 623 € le mètre carré à Loches, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 914 €.
Q2Combien de biens se vendent à Loches ?
85 ventes ont été enregistrées à Loches sur douze mois, soit 12 appartements et 73 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Loches ?
Le prix médian d’un T3 à Loches est de 1 818 € le mètre carré, sur 5 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Loches ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Loches ?
La maison moyenne vendue à Loches fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 152 971 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Loches ?
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Les maisons représentent 86 % des ventes enregistrées à Loches sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Loches avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 85 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026