Prix immobilier Laval
Le prix médian d’un appartement à Laval s’établit à 2 000 € le mètre carré, et 840 ventes ont été publiées en un an.
À Laval, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Laval est d’abord collectif, avec 463 appartements vendus en douze mois contre 377 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 53130), sous son code postal 53000.
Laval, la commune
Laval s'étend sur 34,2 km², s'étage entre 42 et 122 m d'altitude et comptait 49 400 habitants au recensement de 2023.
Laval est une ville de l'Ouest de la France, chef-lieu du département de la Mayenne en région des Pays de la Loire. Elle est située à environ 300 kilomètres à l'ouest de Paris. Elle compte 49 400 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Avant la construction du château au XIe siècle, Laval n'existe pas. Néanmoins, le site est déjà un lieu de passage puisqu'il est situé sur une voie romaine reliant Le Mans à Corseul, capitale gallo-romaine des Coriosolites et aujourd'hui située dans les Côtes-d'Armor. Par ailleurs, des parties du territoire actuel de la commune montrent des traces d'occupation anciennes, comme la chapelle Notre-Dame de Pritz, située au bord de la Mayenne sur la limite nord de Laval et mentionnée dès 710. Une stèle gauloise y a par ailleurs été découverte.
À voir à Laval
- Le cimetière de Vaufleury
- Le château de Laval
- L'hôtel Busson
- La cathédrale
- La Mayenne
D'après Wikidata et l'article « Laval (Mayenne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Laval
Le marché de Laval en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Laval ressort à 2 000 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 2 163 €.
La moitié des ventes d’appartements à Laval se situe entre 1 602 € et 2 480 € le mètre carré.
Les biens vendus à Laval font 58 mètres carrés en moyenne, soit environ 115 520 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Laval
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 376 € | 1 832 € – 2 939 € | 29 m² | 98 |
| T2 | 2 080 € | 1 667 € – 2 480 € | 45 m² | 116 |
| T3 | 1 969 € | 1 642 € – 2 417 € | 64 m² | 137 |
| T4 | 1 805 € | 1 410 € – 2 192 € | 80 m² | 69 |
| T5+ | 1 651 € | 1 323 € – 2 146 € | 103 m² | 42 |
| Maison | 2 163 € | 1 769 € – 2 641 € | 97 m² | 377 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Laval
Par typologie à Laval, T3 à 1 969 €/m², T2 à 2 080 €/m², studio à 2 376 €/m², T4 à 1 805 €/m², T5+ à 1 651 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 44 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 377 ventes en un an, la maison domine le marché de Laval. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Laval
Fixer un prix à Laval commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 602 € à 2 480 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
840 transactions annuelles font de Laval un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Laval, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Laval
À Laval, la fourchette 1 602 € à 2 480 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLaval monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +3 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Laval, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Ernée se situe 48 % en dessous et Changé 29 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Laval
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 125 000 € | 1 263 €/m² | BD FREDERIC CHAPLET |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 235 000 € | 2 474 €/m² | IMP MAGENTA |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 178 992 € | 2 754 €/m² | RUE MARIE LEONIDE MASSERON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 231 900 € | 2 108 €/m² | BD FELIX GRAT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 €/m² | IMP P POISSON DE BOURVALLAIS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 140 000 € | 1 489 €/m² | ALL EUGENE VARLIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 €/m² | RUE CHANTELOUP |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 114 000 € | 2 375 €/m² | RUE DE BEAUREGARD |
| 29 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 4 | 134 000 € | 2 062 €/m² | RUE JACQUES LEROY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 99 000 € | 1 904 €/m² | RUE ANDRE BELLESSORT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 323 000 € | 2 692 €/m² | RUE DE L ALMA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 77 000 € | 2 567 €/m² | RLE DU FOUR |
| 29 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 186 333 € | 2 167 €/m² | RUE JEANNE D ARC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 3 | 65 000 € | 1 711 €/m² | IMP DE L ALMA |
| 29 décembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 115 000 € | 2 091 €/m² | RUE DES FOURCHES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 102 000 € | 2 684 €/m² | RUE DE BRETAGNE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 115 000 € | 2 170 €/m² | RUE MAGENTA |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 €/m² | RUE DE LA MUTUALITE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 233 000 € | 2 427 €/m² | RUE DE LA SENELLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 97 000 € | 2 771 €/m² | COUR MINGER |
Questions fréquentes, immobilier Laval
Q1Quel est le prix au mètre carré à Laval ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 000 € le mètre carré à Laval, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 163 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Laval ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Laval ?
840 ventes ont été enregistrées à Laval sur douze mois, soit 463 appartements et 377 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Laval ?
Le prix médian d’un T3 à Laval est de 1 969 € le mètre carré, sur 137 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Laval ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Laval ?
L’appartement moyen vendu à Laval fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 115 520 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Laval ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Laval, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Laval en douze mois, 55 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Laval avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 840 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026