Prix immobilier Guînes
À Guînes, des maisons se vendent à 1 438 € le mètre carré en médiane, et 72 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Guînes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Guînes est un marché de maisons, avec 71 ventes annuelles contre 1 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62397), sous son code postal 62340.
Guînes, la commune
Guînes s'étend sur 26,4 km², s'étage entre 0 et 166 m d'altitude et comptait 5 479 habitants au recensement de 2023.
Guînes est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Guînois. La commune est le siège de la communauté de communes Pays d'Opale.
Un peu d'histoire
L'ancien village fut situé sur le trait de côte lors de la transgression marine Dunkerque II qui a immergé le bas pays des moëres puis toutes les terres des Flandres maritimes françaises et belges, repoussant les populations qui occupaient ces terres ou y produisaient du sel vers les collines périphériques. La ville de Guînes fut la capitale d'un comté qui n'a pas été sans renom dans l'histoire. Un rôle particulier est sans doute lié à sa position géographique stratégique, sur la déclivité du plateau qui sépare le Boulonnais du Calaisis, au bord de la plaine marécageuse, aujourd'hui parfaitement assainie, qui s'étend jusqu'au rivage de la mer.
À voir à Guînes
- La colonne Blanchard
- L'abbaye Saint-Léonard de Guînes
- L’église Saint-Pierre-ès-Liens
- L’église Jeanne-d’Arc du Marais
- La tour de l'Horloge
D'après Wikidata et l'article « Guînes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Guînes
Les prix réels à Guînes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Guînes vaut 1 438 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 737 €.
Les biens vendus à Guînes font 87 mètres carrés en moyenne, soit environ 125 767 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Guînes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 438 € | 1 096 € – 2 000 € | 87 m² | 71 |
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Vendre à Guînes
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Avec 72 ventes par an, Guînes est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Guînes.
Acheter à Guînes
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Calais 147 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Guînes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 18 333 € | 353 €/m² | RUE DE LA COMMANDANCE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 161 500 € | 1 599 €/m² | RUE NEUVE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 115 000 € | 1 307 €/m² | RTE DE CALAIS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 €/m² | RUE GEORGE SAND |
| 12 novembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 143 000 € | 2 072 €/m² | RUE RENE FONTAINE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 €/m² | BD BLANCHARD |
| 3 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 €/m² | RUE JOSEPH |
| 30 octobre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 242 500 € | 2 354 €/m² | RUE PIERRE LENOIR |
| 28 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 181 500 € | 1 891 €/m² | RUE DU MAL JUIN |
| 20 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 62 000 € | 827 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 16 octobre 2025 | Maison | 162 m² | 7 | 165 000 € | 1 019 €/m² | RUE NARCISSE BOULANGER |
| 15 octobre 2025 | Maison | 115 m² | 3 | 310 000 € | 2 696 €/m² | RUE DU MOULIN LIANNE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 93 700 € | 1 129 €/m² | RUE DU MAL JUIN |
| 13 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 3 | 289 000 € | 2 580 €/m² | LE PETIT SAINT BLAISE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 57 m² | 2 | 112 000 € | 1 965 €/m² | RUE DU HASARD |
| 6 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 €/m² | CHE DU PREMIER BANC |
| 3 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 135 000 € | 1 688 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 1er octobre 2025 | Maison | 147 m² | 4 | 135 000 € | 918 €/m² | CHE DU DEUXIEME BANC |
| 24 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 243 000 € | 2 531 €/m² | RUE ABBAYE DE SAINT LEONARD |
| 23 septembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 130 000 € | 1 354 €/m² | CHE DU DEUXIEME BANC |
Questions fréquentes, immobilier Guînes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guînes ?
Le prix médian d’une maison est de 1 438 € le mètre carré à Guînes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 737 €.
Q2Combien de biens se vendent à Guînes ?
72 ventes ont été enregistrées à Guînes sur douze mois, soit 1 appartements et 71 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Guînes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Guînes ?
La maison moyenne vendue à Guînes fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 125 767 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Guînes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Guînes, 99 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Guînes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 72 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026