Prix immobilier Gerzat
À Gerzat, la maison ressort à 2 248 € le mètre carré en médiane, avec 127 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Gerzat vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 77 ventes sur douze mois, contre 50 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 63164), sous son code postal 63360.
Gerzat, la commune
Gerzat s'étend sur 16,3 km², s'étage entre 315 et 349 m d'altitude et comptait 10 335 habitants au recensement de 2023.
Gerzat est une commune française située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, peuplée en 2023 de 10 335 habitants appelés les Gerzatois et les Gerzatoises, est située dans la banlieue nord-est de Clermont-Ferrand et fait partie des unité urbaine et aire d'attraction de Clermont-Ferrand et de Clermont Auvergne Métropole.
Un peu d'histoire
La culture cardiale (Néolithique ancien), typique du midi de la France mais présente aussi en Auvergne et dans la région lyonnaise, est attestée sur le site du Parc logistique de Gerzat. Gerzat était une agglomération celtique implantée autour du Bédat (les Celtes prenaient possession d'un ancien lac). Ville fortifiée au Moyen Âge, ses murailles ont aujourd'hui disparu en grande partie. Le 21 juin 1944, une unité de la Luftwaffe allemande dirigée par la Gestapo de Clermont-Ferrand et des collaborateurs français ont mené la Rafle de Gerzat (21 juin 1944).
À voir à Gerzat
- Le château de Sampigny
- La première église de Gerzat
- La tour de l'Horloge
- La croix du Vignal
- La croix de chemin
D'après Wikidata et l'article « Gerzat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gerzat
Le marché de Gerzat en chiffres
À Gerzat, une maison se négocie autour de 2 248 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 900 €.
Les biens vendus à Gerzat font 92 mètres carrés en moyenne, soit environ 207 385 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gerzat
T3, T2, T4, T5+, le détail à Gerzat
Par typologie à Gerzat, T3 à 1 755 €/m², T2 à 1 979 €/m², T4 à 1 716 €/m², T5+ à 1 528 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 15 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
77 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Gerzat, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 127 ventes par an, Gerzat est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Gerzat sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Gerzat
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Riom se situe 9 % en dessous et Besse-et-Saint-Anastaise 51 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Gerzat
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 148 000 € | 1 682 €/m² | RUE GEORGES ARNAUD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 35 000 € | 875 €/m² | RTE DE VICHY |
| 22 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 2 | 75 000 € | 1 172 €/m² | RUE DE LANGEAT |
| 19 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 156 000 € | 3 120 €/m² | RUE DU PONT DES CHEVRES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 141 m² | 5 | 322 530 € | 2 287 €/m² | RUE FABRE D EGLANTINE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 €/m² | ALL DE LA REINE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 129 000 € | 1 697 €/m² | RUE JEAN ACHARD |
| 17 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 449 682 € | 3 212 €/m² | RUE DE L AIGUILLE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 217 700 € | 3 201 €/m² | IMP ROGER BEGON |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 55 054 € | 888 €/m² | RTE DE VICHY |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 67 000 € | 1 081 €/m² | RTE DE VICHY |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 61 000 € | 1 326 €/m² | RUE JULES GUESDE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 €/m² | RUE DES ECURIES DU ROY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 45 000 € | 1 125 €/m² | RTE DE VICHY |
| 1er décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 335 000 € | 2 577 €/m² | AV DE LA GARE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 171 900 € | 2 323 €/m² | RUE DES MARTYRS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 223 920 € | 3 732 €/m² | RUE JOSEPH CHOMETTE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 159 600 € | 2 046 €/m² | RUE DE SAVOIE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 119 000 € | 1 545 €/m² | RUE JEAN ACHARD |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 113 660 € | 1 496 €/m² | RUE JEAN ACHARD |
Questions fréquentes, immobilier Gerzat
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gerzat ?
Le prix médian d’une maison est de 2 248 € le mètre carré à Gerzat, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 900 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gerzat ?
127 ventes ont été enregistrées à Gerzat sur douze mois, soit 50 appartements et 77 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Gerzat ?
Le prix médian d’un T3 à Gerzat est de 1 755 € le mètre carré, sur 25 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Gerzat ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Gerzat ?
La maison moyenne vendue à Gerzat fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 207 385 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Gerzat ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Gerzat, 61 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Gerzat avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 127 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026