Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gerzat
À Gerzat, le prix médian d'un T2 est de 1 979 €/m², soit environ 85 097 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gerzat
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Besse-et-Saint-Anastaise ressort à 2 643 €/m², environ 34 % au-dessus, et Issoire à 1 812 €/m², environ 8 % en dessous. Ce type de bien prend environ 9 % de l'activité locale, 12 des 127 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Gerzat mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 1 979 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -17,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gerzat
Sur les ventes d'un T2 à Gerzat, la moitié se sont conclues entre 74 878 € et 95 000 €, pour un prix médian de 83 455 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 1 980 €/m² |
| 2024 | 17 | 1 974 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 006 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 1 980 € puis 2 006 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Gerzat s'étend sur 16,3 km², s'étage entre 315 et 349 m d'altitude et comptait 10 335 habitants au recensement de 2023.
Gerzat est une commune française située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, peuplée en 2023 de 10 335 habitants appelés les Gerzatois et les Gerzatoises, est située dans la banlieue nord-est de Clermont-Ferrand et fait partie des unité urbaine et aire d'attraction de Clermont-Ferrand et de Clermont Auvergne Métropole.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gerzat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gerzat
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gerzat
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gerzat en 2026 ?
À Gerzat, le prix médian d'un T2 est de 1 979 €/m², avec une fourchette de 1 868 € à 2 101 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Gerzat ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 80 324 € (1er quartile) à 90 343 € (3e quartile), autour de 85 097 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gerzat ?
Le prix médian d'un T2 à Gerzat se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 900 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gerzat ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Gerzat sur les 12 derniers mois.