Prix immobilier Gémozac
Le prix médian d’une maison à Gémozac s’établit à 1 483 € le mètre carré, et 38 ventes ont été publiées en un an.
À Gémozac, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. La maison porte le marché local avec 37 ventes sur douze mois, contre 1 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 17172), sous son code postal 17260.
Gémozac, la commune
Gémozac s'étend sur 31,9 km², s'étage entre 17 et 48 m d'altitude et comptait 3 052 habitants au recensement de 2023.
Gémozac (prononcé [ʒe.mo.zak]) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants sont appelés les Gémozacais et les Gémozacaises. Située au cœur de la champagne saintongeaise, entre le Royannais et la Haute Saintonge, mais subissant fortement l'influence urbaine de Saintes, cette petite cité de plus de 3 000 habitants est à la fois un centre-relais à vocation agricole et viticole et un centre résidentiel concentrant un certain nombre de services.
Un peu d'histoire
Dans l'antiquité et au Ier siècle de l'ère chrétienne, à l'apogée de Mediolanum Santonum, alors capitale de la civitas Santonum, les Gaulois et les Gallo-Romains ont mis en valeur la région. Ils auraient commencé les premiers défrichements depuis Pontes, actuelle ville de Pons, centre à partir duquel nombre de villae gallo-romaines ont donné naissance aux villages actuels qui se terminent par la terminaison -ac, Gémozac, Tanzac, Fléac, Pérignac, Chadenac, Mosnac, Givrezac, etc.. Si le passage d'une antique voie romaine de Mediolanum Santonum, actuelle ville de Saintes, à Saint-Romain-sur-Gironde est bien attesté à Gémozac, le bourg n’a réellement pris de l’importance qu’à l’époque médiévale.
D'après Wikidata et l'article « Gémozac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gémozac
Les prix réels à Gémozac
La médiane des ventes des maisons de Gémozac ressort à 1 483 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 233 € le mètre carré.
Les biens vendus à Gémozac font 109 mètres carrés en moyenne, soit environ 161 532 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gémozac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 483 € | 1 047 € – 1 997 € | 109 m² | 37 |
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Le rythme de Gémozac, 38 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Gémozac au prix médian des appartements, Rochefort 83 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Gémozac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 240 000 € | 2 449 €/m² | RUE DE LA SABLIERE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 255 000 € | 2 237 €/m² | RUE DES BOURDAINES |
| 1er décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 185 000 € | 1 850 €/m² | RUE DU VIEUX CHENE |
| 18 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 132 000 € | 1 320 €/m² | LES CATELINEAUX |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 112 000 € | 2 000 €/m² | RUE DE BOISGIRAUD |
| 30 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 155 000 € | 1 722 €/m² | RUE DES PEUPLIERS |
| 27 octobre 2025 | Maison | 180 m² | 4 | 317 100 € | 1 762 €/m² | CHEZ ROCHER |
| 26 septembre 2025 | Maison | 210 m² | 8 | 135 000 € | 643 €/m² | AV DE LA VICTOIRE |
| 25 septembre 2025 | Maison | 144 m² | 4 | 190 000 € | 1 319 €/m² | CHEZ CHAINET |
| 16 septembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 84 269 € | 1 170 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 8 septembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 200 000 € | 1 739 €/m² | CHEZ MAGNIER |
| 21 août 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 €/m² | RUE DES SARMENTS |
| 12 août 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 125 000 € | 1 316 €/m² | LA METAIRIE DES LIGNES |
| 7 août 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 135 000 € | 1 500 €/m² | BELLE BRISE |
| 15 juillet 2025 | Maison | 74 m² | 3 | 134 000 € | 1 811 €/m² | RUE DES ROSIERS |
| 10 juillet 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 90 000 € | 692 €/m² | CHEZ GOMBAUD |
| 1er juillet 2025 | Maison | 72 m² | 2 | 40 000 € | 556 €/m² | RUE DES FOUGERES |
| 26 juin 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 50 000 € | 893 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 24 juin 2025 | Maison | 154 m² | 6 | 275 000 € | 1 786 €/m² | BILLERIDE EST |
| 16 juin 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 €/m² | CITE DES BURIES |
Questions fréquentes, immobilier Gémozac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gémozac ?
Le prix médian d’une maison est de 1 483 € le mètre carré à Gémozac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 233 €.
Q2Combien de biens se vendent à Gémozac ?
38 ventes ont été enregistrées à Gémozac sur douze mois, soit 1 appartements et 37 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Gémozac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Gémozac ?
La maison moyenne vendue à Gémozac fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 161 532 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Gémozac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 38 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026