Prix immobilier Èze
Le prix médian d’une maison à Èze s’établit à 9 516 € le mètre carré, et 69 ventes ont été publiées en un an.
À Èze, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Èze, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 37 ventes en un an pour 32 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06059), sous son code postal 06360.
Èze, la commune
Èze s'étend sur 9,5 km², s'étage entre 0 et 700 m d'altitude et comptait 2 144 habitants au recensement de 2023.
Èze (Esa en niçois, Eza en italien) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Ézasques. Èze est une des rares communes françaises à porter un nom palindrome avec Callac, Laval, Noyon, Sajas, Sarras, Savas, Senones, Serres et Sées.
Un peu d'histoire
Comme le reste du littoral des Alpes-Maritimes, le territoire de la commune d'Èze est occupé depuis des temps anciens. Le monument le plus remarquable est celui du Mont-Bastide qui surplombe Beaulieu-sur-Mer et la baie de Saint-Jean, sur un éperon rocheux bordant la grande corniche. La tradition locale, fondée sur les élucubrations des érudits du XIXe siècle et du début du XXe siècle, en fit une fondation phénicienne, un palais mycénien ou un oppidum ligure remontant au premier âge du fer. Les recherches récentes ont permis de mettre au jour un gros bourg agricole protégé par une solide enceinte.
À voir à Èze
- Le chemin de Nietzsche partant du bord de mer
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption d'Èze
- Maison de la Nature
- Fort Anselme
- Chapelle de la Sainte-Croix
D'après Wikidata et l'article « Èze » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Èze
Ce que disent les ventes à Èze
La médiane des ventes des maisons d’Èze ressort à 9 516 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 7 340 € le mètre carré.
Avec 146 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Èze tourne autour de 1 386 332 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Èze
Ce que vaut chaque taille de bien à Èze
Typologie par typologie, Èze se lit ainsi, T3 à 7 653 €/m², T2 à 7 501 €/m², T4 à 6 896 €/m², studio à 6 808 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 11 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
37 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Èze, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 9 516 € le mètre carré donne le point de départ à Èze ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 69 ventes annuelles à Èze, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix d’Èze s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Èze au prix médian des appartements, Grasse se situe 60 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Èze
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 562 000 € | 8 265 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 2 950 000 € | 21 071 €/m² | MTE DU CAP ESTEL |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 €/m² | AV DE VERDUN |
| 27 novembre 2025 | Maison | 190 m² | 5 | 3 000 000 € | 15 789 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 580 000 € | 6 824 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 410 000 € | 7 069 €/m² | AV DE VERDUN |
| 30 octobre 2025 | Maison | 157 m² | 4 | 2 595 300 € | 16 531 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 1 290 000 € | 12 900 €/m² | RTE DE LA TURBIE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 1 170 000 € | 13 295 €/m² | CHE DE LA TELLA |
| 22 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 763 000 € | 7 554 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 570 000 € | 8 906 €/m² | AV LAMARO |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 45 000 € | 1 607 €/m² | AV DES DIABLES BLEUS |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 50 000 € | 943 €/m² | AV DE LA LIBERTE |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 415 000 € | 7 155 €/m² | AV DE VERDUN |
| 26 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 629 000 € | 8 986 €/m² | CHE DE SAVARIC |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 450 000 € | 10 000 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 19 septembre 2025 | Maison | 143 m² | 4 | 2 800 000 € | 19 580 €/m² | AV DES DIABLES BLEUS |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 420 000 € | 4 667 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 29 août 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 818 000 € | 8 347 €/m² | BD MAL LECLERC |
| 27 août 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 1 270 000 € | 12 700 €/m² | RTE DE LA TURBIE |
Questions fréquentes, immobilier Èze
Q1Quel est le prix au mètre carré à Èze ?
Le prix médian d’une maison est de 9 516 € le mètre carré à Èze, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 7 340 €.
Q2Combien de biens se vendent à Èze ?
69 ventes ont été enregistrées à Èze sur douze mois, soit 32 appartements et 37 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Èze ?
Le prix médian d’un T3 à Èze est de 7 653 € le mètre carré, sur 14 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Èze ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Èze ?
La maison moyenne vendue à Èze fait 146 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 1 386 332 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Èze ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Èze, 54 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Èze avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 69 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026