Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Èze
À Èze, le prix médian d'un T2 est de 7 501 €/m², soit environ 382 551 € pour une surface moyenne de 51 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Èze
Èze mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 9 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 69 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 7 501 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 67 m² en moyenne, contre 51 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Grasse à 3 028 €/m², environ 60 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Èze
Sur les ventes d'un T2 à Èze, la moitié se sont conclues entre 348 000 € et 485 000 €, pour un prix médian de 407 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 57 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 7 450 €/m² |
| 2024 | 14 | 9 912 €/m² |
| 2025 | 9 | 7 069 €/m² |
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 7 450 € à 9 912 €, soit +33 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026
La commune
Èze s'étend sur 9,5 km², s'étage entre 0 et 700 m d'altitude et comptait 2 144 habitants au recensement de 2023.
Èze (Esa en niçois, Eza en italien) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Ézasques. Èze est une des rares communes françaises à porter un nom palindrome avec Callac, Laval, Noyon, Sajas, Sarras, Savas, Senones, Serres et Sées.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Èze » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Èze
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Èze
Q1Quel est le prix d'un T2 à Èze en 2026 ?
À Èze, le prix médian d'un T2 est de 7 501 €/m², avec une fourchette de 6 548 € à 11 310 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 51 m² à Èze ?
Pour la surface moyenne observée (51 m²), le budget indicatif va d'environ 333 948 € (1er quartile) à 576 810 € (3e quartile), autour de 382 551 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Èze ?
Le prix médian d'un T2 à Èze se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (7 340 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Èze ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Èze sur les 12 derniers mois.