Prix immobilier Duras
À Duras, la maison ressort à 1 101 € le mètre carré en médiane, avec 18 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Duras vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 15 ventes sur douze mois, contre 3 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 47086), sous son code postal 47120.
Duras, la commune
Duras s'étend sur 20,2 km², s'étage entre 28 et 128 m d'altitude et comptait 1 208 habitants au recensement de 2023.
Duras [dyʁas] est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Duras est un bourg rural qui compte 1 208 habitants en 2023. La commune est située dans l'arrondissement de Marmande et fait partie de la communauté de communes du Pays de Duras, dont elle est le siège.
Un peu d'histoire
La ville de Duras est née en 1137 ou peu après, lorsque le vicomte de Bezaume (probablement Guillaume-Amanieu de Gabardan) a saccagé la ville voisine de Saint-Eyrard (oc), dépendante de l'abbaye bénédictine de La Réole, et forcé sa population à se déplacer près de son château (dont on déduit qu'il existait déjà). Entre 1137 et 1233, date de la mention d'un prior de Duras, le prieuré de Saint-Eyrard, possession de l'abbaye de La Réole, a lui aussi été transféré à Duras. Ce lieu a donné son nom à une branche de la maison de Durfort. Il fut érigé en marquisat en 1609 et en duché de Duras en 1689.
À voir à Duras
- Château de Duras
- Tour de l'Horloge
- Église Sainte Marie-Madeleine
- Musée des monnaies du XIIe au XIXe siècle
- Le jardin des Vignes à la Maison des vins
D'après Wikidata et l'article « Duras (Lot-et-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Ce que disent les ventes à Duras
À Duras, une maison se négocie autour de 1 101 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 2 537 €.
La maison moyenne vendue à Duras fait 139 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 153 609 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Duras
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 101 € | 777 € – 1 572 € | 139 m² | 15 |
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Avec 18 ventes annuelles à Duras, il n’y a pas de marché au sens statistique, il y a des biens et des acheteurs. La patience fait partie du prix.
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Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Duras au prix médian des appartements, Fumel se situe 77 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Duras
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 €/m² | RUE DE L ABREUVOIR |
| 3 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 189 000 € | 2 100 €/m² | RUE BELLEVUE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 101 500 € | 1 562 €/m² | RTE DE L'ORANGERIE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 210 000 € | 2 000 €/m² | AV DU 19 MARS 1962 |
| 17 septembre 2025 | Maison | 101 m² | 3 | 90 500 € | 896 €/m² | RUE PAUL PERSIL |
| 16 juillet 2025 | Maison | 106 m² | 4 | 195 255 € | 1 842 €/m² | RTE DU STADE |
| 7 juillet 2025 | Maison | 394 m² | 8 | 135 750 € | 345 €/m² | RTE DU STADE |
| 26 avril 2025 | Maison | 50 m² | 1 | 37 000 € | 740 €/m² | RUE CHAVASSIER |
| 14 avril 2025 | Maison | 120 m² | 1 | 140 000 € | 1 167 €/m² | RTE DE SAINTE FOY LA GRANDE |
| 3 mars 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 160 000 € | 1 600 €/m² | RTE DE LA DOURDEZE |
| 25 février 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 90 000 € | 1 343 €/m² | BD JEAN BRISSEAU |
| 31 janvier 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 81 818 € | 843 €/m² | RTE DE MONSEGUR |
| 30 décembre 2024 | Maison | 175 m² | 7 | 361 090 € | 2 063 €/m² | BD JEAN BRISSEAU |
| 19 décembre 2024 | Maison | 50 m² | 3 | 38 000 € | 760 €/m² | RUE PAUL PERSIL |
| 20 novembre 2024 | Maison | 96 m² | 2 | 100 000 € | 1 042 €/m² | RUE DES DROITS DE L HOMME |
| 29 octobre 2024 | Maison | 262 m² | 4 | 491 455 € | 1 876 €/m² | RTE DE L'ORANGERIE |
| 20 septembre 2024 | Maison | 48 m² | 2 | 62 500 € | 1 302 €/m² | RUE PAUL PERSIL |
| 13 août 2024 | Maison | 57 m² | 2 | 115 000 € | 2 018 €/m² | CHEM DE MONT RAME |
| 24 juillet 2024 | Maison | 181 m² | 6 | 190 000 € | 1 050 €/m² | IMP FRANCOIS LAGUERRE |
| 27 juin 2024 | Maison | 140 m² | 3 | 55 000 € | 393 €/m² | RUE PAUL PERSIL |
Questions fréquentes, immobilier Duras
Q1Quel est le prix au mètre carré à Duras ?
Le prix médian d’une maison est de 1 101 € le mètre carré à Duras, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 537 €.
Q2Combien de biens se vendent à Duras ?
18 ventes ont été enregistrées à Duras sur douze mois, soit 3 appartements et 15 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Duras ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Duras ?
La maison moyenne vendue à Duras fait 139 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 153 609 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Duras ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 18 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026