Prix immobilier Coulon
Coulon affiche 1 516 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 28 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Coulon est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Coulon est un marché de maisons, avec 28 ventes annuelles contre 0 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 79100), sous son code postal 79510.
Coulon, la commune
Coulon s'étend sur 29,8 km², s'étage entre 0 et 81 m d'altitude et comptait 2 299 habitants au recensement de 2023.
Coulon est une commune du Centre-Ouest de la France située dans le département des Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. C'est un haut lieu touristique du Marais poitevin, la capitale de la « Venise verte », c'est-à-dire sa partie orientale également connue sous le nom de « marais mouillé », par opposition au « marais desséché ».
Un peu d'histoire
Les recherches archéologiques témoignent de l'ancienneté du peuplement avant l'occupation romaine. Elles ont notamment permis de découvrir, successivement, deux pirogues celtiques (au lieu-dit Gué de la Grange en 1868); un crochet à viande (au lieu-dit Thorigné en 1880); un important village néolithique (au lieu-dit Coteau de Montigné fouillé par Jean Pierre Pautreau en 1978-1980); un char funéraire datant de l'âge du bronze (découvert lors d'un nettoyage d'un fossé en 1984, des fouilles en 1985 ont permis de situer l'abattage d'arbres entre 1036 et 1000 avant J.-C).
À voir à Coulon
- Maison du Marais poitevin
- Port et place de la Coutume avec sa libellule
- Centre socioculturel du Marais
- Église de la Sainte-Trinité
- Quai Louis-Tardy avec les différents embarcadères et leurs barques traditionnelles
D'après Wikidata et l'article « Coulon (Deux-Sèvres) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Le marché de Coulon en chiffres
Le prix médian d’une maison à Coulon s’établit à 1 516 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 108 €.
Avec 109 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Coulon tourne autour de 164 559 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Coulon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 516 € | 1 037 € – 2 155 € | 106 m² | 28 |
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Vendre à Coulon
La médiane de 1 516 € le mètre carré donne le point de départ à Coulon ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 28 ventes par an, Coulon est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
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Acheter à Coulon
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Maixent-l'École se situe 17 % en dessous et Chauray 89 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Coulon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 210 000 € | 2 211 €/m² | RUE DES FRENES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 122 m² | 4 | 254 295 € | 2 084 €/m² | RUE ALBERT CHEMINET |
| 13 novembre 2025 | Maison | 78 m² | 3 | 90 000 € | 1 154 €/m² | RLE DU FAISAN |
| 29 octobre 2025 | Maison | 131 m² | 3 | 268 000 € | 2 046 €/m² | RTE DE BENET |
| 22 octobre 2025 | Maison | 254 m² | 6 | 258 000 € | 1 016 €/m² | IMP DU PETIT LOGIS |
| 17 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 232 500 € | 2 397 €/m² | RUE DU CHAMP DU MET |
| 29 août 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 90 000 € | 1 385 €/m² | LA SOTTERIE EST |
| 5 août 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 205 000 € | 2 278 €/m² | ALL DU PRE MAILLET |
| 1er août 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 142 000 € | 1 972 €/m² | RUE VERINEAU |
| 31 juillet 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 180 000 € | 1 935 €/m² | CHE DES MARAIS DE PEIGLAND |
| 10 juillet 2025 | Maison | 132 m² | 6 | 280 000 € | 2 121 €/m² | HAMEAU DU PAS FAGNOUX |
| 7 juillet 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 165 000 € | 1 500 €/m² | RUE DU COUHE |
| 4 juillet 2025 | Maison | 300 m² | 7 | 515 400 € | 1 718 €/m² | RUE DE L AUTREMONT |
| 27 mai 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 197 000 € | 1 470 €/m² | RUE DE LA DOUVE |
| 21 mai 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 183 000 € | 2 507 €/m² | RUE DU PORT DU BROUILLAC |
| 25 avril 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 155 000 € | 2 153 €/m² | RUE DU CHATEAU BAS |
| 17 avril 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 325 000 € | 2 321 €/m² | RUE DU PRIEURE |
| 5 mars 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 233 000 € | 1 864 €/m² | RUE DES FRENES |
| 25 février 2025 | Maison | 141 m² | 4 | 140 000 € | 993 €/m² | RUE DES HIVERS |
| 19 février 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 197 000 € | 1 970 €/m² | RUE DU CHAMP DU MET |
Questions fréquentes, immobilier Coulon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Coulon ?
Le prix médian d’une maison est de 1 516 € le mètre carré à Coulon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 108 €.
Q2Combien de biens se vendent à Coulon ?
28 ventes ont été enregistrées à Coulon sur douze mois, soit 0 appartements et 28 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Coulon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Coulon ?
La maison moyenne vendue à Coulon fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 164 559 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Coulon ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 28 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026