Prix immobilier Chailly-en-Bière
Le prix médian d’une maison à Chailly-en-Bière s’établit à 2 672 € le mètre carré, et 26 ventes ont été publiées en un an.
À Chailly-en-Bière, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Chailly-en-Bière, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 23 ventes en un an pour 3 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77069), sous son code postal 77930.
Chailly-en-Bière, la commune
Chailly-en-Bière s'étend sur 13,1 km², s'étage entre 76 et 93 m d'altitude et comptait 2 162 habitants au recensement de 2023.
Chailly-en-Bière est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. En 2023, elle compte 2 162 habitants. Ce village de plaine en lisière de la forêt de Fontainebleau est connu pour avoir accueilli les peintres faisant partie de l'École de Barbizon, Barbizon étant à l'époque, un hameau de Chailly.
Un peu d'histoire
Le premier seigneur connu de Chailly-en-Bière est Adam de Chailly, chevalier banier du roi Philippe Ier. Il fonde la maison de Chailly au début du XIIe siècle. Par son mariage avec Mahault, fille du dernier vicomte de Melun, il devient aussi vicomte de ses terres et chef de la seconde branche des vicomtes de Melun vers 1138. Les seigneurs de Chailly s'illustrent dans des batailles de la guerre de Cent Ans.
À voir à Chailly-en-Bière
- L’église Saint-Paul de Chailly-en-Bière
- L’auberge du Cheval Blanc
- Le manoir des Roches
D'après Wikidata et l'article « Chailly-en-Bière » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Chailly-en-Bière
Le marché de Chailly-en-Bière en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Chailly-en-Bière ressort à 2 672 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 311 €.
Avec 112 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Chailly-en-Bière tourne autour de 299 308 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Chailly-en-Bière
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 672 € | 1 804 € – 3 190 € | 112 m² | 23 |
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La médiane de 2 672 € le mètre carré donne le point de départ à Chailly-en-Bière ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 26 ventes par an, Chailly-en-Bière est un marché étroit. Le prix repose bien davantage sur le bien lui-même que sur une moyenne locale, et le bon acheteur peut mettre du temps à se présenter.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 20 % en dessous et Montévrain 38 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Chailly-en-Bière
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 280 000 € | 3 500 €/m² | CHE DE LA LIBERTE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 4 | 185 500 € | 3 435 €/m² | RUE DE MELUN |
| 5 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 6 | 305 000 € | 2 460 €/m² | ALL DES ROSES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 244 000 € | 2 033 €/m² | CHE VERT |
| 21 novembre 2025 | Maison | 124 m² | 6 | 390 000 € | 3 145 €/m² | RUE DES TILLEULS |
| 6 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 1 200 000 € | 13 333 €/m² | RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS |
| 17 septembre 2025 | Maison | 165 m² | 6 | 634 000 € | 3 842 €/m² | CHE DES ROCHES MARCEAUX |
| 7 août 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 357 000 € | 2 975 €/m² | RUE DES BOURDETTES |
| 24 juillet 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 168 000 € | 3 429 €/m² | RTE DE FONTAINEBLEAU |
| 21 juillet 2025 | Maison | 50 m² | 1 | 168 000 € | 3 360 €/m² | RUE DE MELUN |
| 16 juillet 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 290 000 € | 3 085 €/m² | RUE THEODORE ROUSSEAU |
| 23 juin 2025 | Maison | 138 m² | 7 | 363 000 € | 2 630 €/m² | RUE DE FAY |
| 20 juin 2025 | Maison | 148 m² | 6 | 383 000 € | 2 588 €/m² | CHE DES BILLEBAULT |
| 6 juin 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 255 000 € | 3 400 €/m² | RUE DES PRES |
| 6 juin 2025 | Maison | 52 m² | 3 | 150 000 € | 2 885 €/m² | RUE DE LA FOSSE AUX LOUPS |
| 5 juin 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 221 000 € | 2 351 €/m² | RUE DES PRES |
| 19 mai 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 €/m² | RUE DE FORGES |
| 7 mai 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 217 000 € | 1 808 €/m² | RUE DES TILLEULS |
| 21 février 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 110 000 € | 894 €/m² | RTE DE PARIS |
| 11 février 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 75 000 € | 2 778 €/m² | RUE DE MELUN |
Questions fréquentes, immobilier Chailly-en-Bière
Q1Quel est le prix au mètre carré à Chailly-en-Bière ?
Le prix médian d’une maison est de 2 672 € le mètre carré à Chailly-en-Bière, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 311 €.
Q2Combien de biens se vendent à Chailly-en-Bière ?
26 ventes ont été enregistrées à Chailly-en-Bière sur douze mois, soit 3 appartements et 23 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Chailly-en-Bière ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Chailly-en-Bière ?
La maison moyenne vendue à Chailly-en-Bière fait 112 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 299 308 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Chailly-en-Bière ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026