Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers
À Cazouls-lès-Béziers, la maison ressort à 1 764 € le mètre carré en médiane, avec 82 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Cazouls-lès-Béziers vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Cazouls-lès-Béziers, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 76 ventes en un an pour 6 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34069), sous son code postal 34370.
Cazouls-lès-Béziers, la commune
Cazouls-lès-Béziers s'étend sur 38,5 km², s'étage entre 16 et 204 m d'altitude et comptait 5 261 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cazoulins.
Cazouls-lès-Béziers est une commune française située dans le sud-ouest du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Orb, le Rieutort, le ruisseau de la Guiraude, le ruisseau de la Prade, le ruisseau de Millau, le ruisseau Rhonel et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Le village fut fondé au Ier siècle apr. J.-C. par les Romains. Il est situé dans une zone archéologiquement riche, en effet, dans les terrains avoisinants, on a pu trouver des sarcophages gallo-romains, des bijoux et autres pièces en métal, et des restes d'habitations de la même époque. On connait également, non loin du village, une pierre levée s'apparentant aux menhirs et deux sites gallo-romains, villas des Muscadelles et des Trois-Tables.
À voir à Cazouls-lès-Béziers
- L’église Saint-Saturnin de Cazouls
- Église Saint-Vincent de Savignac
- La tour de l’Horloge
- La chapelle Notre-Dame d'Ayde de Cazouls-lès-Béziers
- Le château de Savignac-le-Haut
D'après Wikidata et l'article « Cazouls-lès-Béziers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cazouls-lès-Béziers
Les prix réels à Cazouls-lès-Béziers
À Cazouls-lès-Béziers, une maison se négocie autour de 1 764 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 1 345 € le mètre carré.
Les biens vendus à Cazouls-lès-Béziers font 90 mètres carrés en moyenne, soit environ 159 474 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Cazouls-lès-Béziers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 1 764 € | 1 145 € – 2 351 € | 90 m² | 76 |
Biens à vendre à Cazouls-lès-Béziers sur BRIVEO
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Avec 82 ventes par an, Cazouls-lès-Béziers est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Cazouls-lès-Béziers sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Cazouls-lès-Béziers
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Castelnau-le-Lez 186 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cazouls-lès-Béziers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 3 | 210 000 € | 2 121 €/m² | BD MOLIERE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 298 050 € | 2 734 €/m² | RUE DES JONCS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 146 400 € | 1 722 €/m² | RUE LITTRE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 82 500 € | 1 130 €/m² | RECPHARES |
| 3 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 325 000 € | 2 321 €/m² | CHE DE LA PRADE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 4 | 72 000 € | 706 €/m² | CHE DES MAZELS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 219 250 € | 2 775 €/m² | LOT LES CIGALES |
| 26 novembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 176 550 € | 3 097 €/m² | RUE DES IRIS |
| 15 novembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 179 000 € | 1 721 €/m² | CHE DES OLIVIERS |
| 13 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 239 000 € | 2 988 €/m² | RUE TOURVILLE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 120 m² | 2 | 194 000 € | 1 617 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 28 octobre 2025 | Maison | 53 m² | 4 | 23 000 € | 434 €/m² | RUE LAPEROUSE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 137 m² | 6 | 245 000 € | 1 788 €/m² | CHE DES HORTS VIELS |
| 16 octobre 2025 | Maison | 170 m² | 7 | 404 000 € | 2 376 €/m² | AV J JAURES |
| 16 octobre 2025 | Maison | 109 m² | 4 | 305 050 € | 2 799 €/m² | RUE DES JONCS |
| 16 octobre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 €/m² | RUE F D EGLANTINE |
| 10 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 53 000 € | 707 €/m² | RUE ALFRED DE MUSSET |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 19 m² | 2 | 34 900 € | 1 837 €/m² | RUE ALFRED DE MUSSET |
| 9 octobre 2025 | Maison | 170 m² | 6 | 438 300 € | 2 578 €/m² | CHE DES CABRIERES |
| 2 octobre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 €/m² | RUE DU DOC COT |
Questions fréquentes, immobilier Cazouls-lès-Béziers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cazouls-lès-Béziers ?
Le prix médian d’une maison est de 1 764 € le mètre carré à Cazouls-lès-Béziers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 345 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cazouls-lès-Béziers ?
82 ventes ont été enregistrées à Cazouls-lès-Béziers sur douze mois, soit 6 appartements et 76 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Cazouls-lès-Béziers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Cazouls-lès-Béziers ?
La maison moyenne vendue à Cazouls-lès-Béziers fait 90 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 474 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Cazouls-lès-Béziers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cazouls-lès-Béziers, 93 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Cazouls-lès-Béziers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 82 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026