Prix immobilier Capestang
Capestang affiche 2 128 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 61 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Capestang est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Capestang est un marché de maisons, avec 61 ventes annuelles contre 0 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34052), sous son code postal 34310.
Capestang, la commune
Capestang s'étend sur 39,6 km², s'étage entre 0 et 120 m d'altitude et comptait 3 514 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Capestanais.
Capestang [ka.pes.tɑ̃] est une commune française située dans le département français de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal du Midi, la rivière de Quarante, la Mayre Rouge, le ruisseau de Merdols, le ruisseau de Montady et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (l'« étang de Capestang ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Dans l'Antiquité, les marais voisins étaient traversés par le Pont Serme romain, long de 1500 mètres. Le pont transportait la Via Domitia à l'approche de Narbonne lors de son voyage stratégique vers le sud vers l'Espagne. Le nom de la ville dérive de caput stagnum - en référence au fait que la ville était située à la tête d'un grand étang. Les archevêques de Narbonne ont construit leur résidence d'été dans la ville - il reste d'importants vestiges, notamment du palais avec un plafond du XVe siècle - et on y trouve une impressionnante collégiale (XIIe-XVe siècles avec vestiges antérieurs) dont la tour massive domine la campagne environnante. à ce jour.
À voir à Capestang
- La collégiale Saint-Étienne de Capestang
- Le canal du Midi
- Le château des archevêques de Narbonne du XIVe siècle
D'après Wikidata et l'article « Capestang » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Capestang
Les prix réels à Capestang
Le prix médian d’une maison à Capestang s’établit à 2 128 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 627 €.
Avec 98 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Capestang tourne autour de 208 279 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Capestang
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 128 € | 1 421 € – 2 672 € | 98 m² | 61 |
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La médiane de 2 128 € le mètre carré donne le point de départ à Capestang ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 61 ventes par an, Capestang est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 3 % en dessous et Mauguio 187 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Capestang
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Maison | 190 m² | 6 | 492 500 € | 2 592 €/m² | RUE FRANKLIN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 144 500 € | 2 125 €/m² | CHE DE FONTELARIE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 164 m² | 7 | 243 000 € | 1 482 €/m² | RUE GASTON THOURET |
| 5 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 258 100 € | 2 346 €/m² | RUE DU SAUVIGNON |
| 5 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 4 | 305 850 € | 2 109 €/m² | AV DES PRES |
| 5 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 310 500 € | 3 741 €/m² | RUE DU MOURASTEL |
| 28 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 50 000 € | 781 €/m² | RUE DE LA TREILLE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 195 m² | 4 | 220 000 € | 1 128 €/m² | RUE ROUGET DE L ISLE |
| 5 novembre 2025 | Maison | 148 m² | 5 | 312 000 € | 2 108 €/m² | RUE ANDRE COMBET |
| 20 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 138 000 € | 1 438 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 50 000 € | 820 €/m² | IMP DU COMMERCE |
| 13 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 278 000 € | 2 989 €/m² | RUE JACQUES BREL |
| 29 septembre 2025 | Maison | 149 m² | 5 | 263 810 € | 1 771 €/m² | RUE DES EPANCHOIRS |
| 19 septembre 2025 | Maison | 140 m² | 7 | 263 000 € | 1 879 €/m² | CRS BELFORT |
| 18 septembre 2025 | Maison | 255 m² | 8 | 35 000 € | 137 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 18 septembre 2025 | Maison | 30 m² | 1 | 126 350 € | 4 212 €/m² | RUE GIGIRY |
| 11 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 €/m² | CRS BELFORT |
| 22 août 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 234 800 € | 2 935 €/m² | RUE DU MOURASTEL |
| 18 août 2025 | Maison | 63 m² | 3 | 222 130 € | 3 526 €/m² | AV DE MAUREILHAN |
| 7 août 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 265 040 € | 2 650 €/m² | IMP FLOQUET |
Questions fréquentes, immobilier Capestang
Q1Quel est le prix au mètre carré à Capestang ?
Le prix médian d’une maison est de 2 128 € le mètre carré à Capestang, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 627 €.
Q2Combien de biens se vendent à Capestang ?
61 ventes ont été enregistrées à Capestang sur douze mois, soit 0 appartements et 61 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Capestang ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Capestang ?
La maison moyenne vendue à Capestang fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 208 279 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Capestang ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 61 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026