Prix immobilier Cabriès
À Cabriès, la maison ressort à 4 846 € le mètre carré en médiane, avec 100 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Cabriès vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Cabriès est un marché de maisons, avec 86 ventes annuelles contre 14 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13019), sous son code postal 13480.
Cabriès, la commune
Cabriès s'étend sur 36,6 km², s'étage entre 124 et 261 m d'altitude et comptait 10 240 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Cabriessiens.
Cabriès [kabʁijɛs] (Cabriés en provençal) est une commune française, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le nom des habitants de Cabriès n’a jamais été officialisé bien que les recherches tendent plutôt vers le gentilé Cabries(s)iens. La commune de Cabriès regroupe aussi le village de Calas.
Un peu d'histoire
La région est riche en traces d'occupations au néolithique, les collines voisines portent les traces de nombreux oppida et celui du Baou-Roux (Commune de Bouc Bel Air) protège le sud du territoire à moins de deux kilomètres. Occupé il y a déjà 6 000 ans, des fouilles y ont établi un peuplement relevant de la culture couronnienne, entre -3200 et -2500. Plan de campagne recèle plusieurs abris ayant livré des objets du néolithique. Les celto-ligures établis au Baou Roux et sur Cabries font partie du peuple salyen dont la capitale est Entremont, au nord de l'actuelle Aix-en-Provence.
À voir à Cabriès
- Le hameau de Calas
- L’église Sainte-Marie-de-la-Nativité
- La chapelle Saint-Raphaël dédiée à l’archange Raphaël
- Le réservoir du Réaltor
- La gare d'Aix-en-Provence TGV
D'après Wikidata et l'article « Cabriès » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cabriès
Les prix réels à Cabriès
À Cabriès, une maison se négocie autour de 4 846 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 4 876 €.
La maison moyenne vendue à Cabriès fait 115 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 557 387 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Cabriès
Ce que vaut chaque taille de bien à Cabriès
Par typologie à Cabriès, T3 à 4 992 €/m², T2 à 5 021 €/m².
Avec 86 ventes en un an, la maison domine le marché de Cabriès. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Cabriès
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Avec 100 ventes par an, Cabriès est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Cabriès sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Cabriès
Aux prix de Cabriès s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cabriès au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 46 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Cabriès
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 123 m² | 2 | 570 000 € | 4 634 €/m² | LA ROUGUIERE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 319 500 € | 4 992 €/m² | RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 9 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 70 000 € | 631 €/m² | CALAS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 358 750 € | 5 694 €/m² | BD MIREILLE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 3 | 570 000 € | 6 064 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 310 000 € | 4 844 €/m² | RES DOMAINE DES PRADELLES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 2 | 410 000 € | 4 556 €/m² | CHE DU GALOUBET |
| 29 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 452 000 € | 5 795 €/m² | CALAS |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 270 000 € | 4 909 €/m² | RES LE CLOS DE L AUBERGE |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 391 150 € | 4 713 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 16 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 535 000 € | 6 772 €/m² | RTE DU PONT-DE-BOUC |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 262 600 € | 7 097 €/m² | LOT LE CLOS ODILE |
| 6 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 350 000 € | 4 118 €/m² | RES LES GENETS CALAS |
| 1er octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 458 950 € | 5 275 €/m² | RUE L AUBEPINE |
| 1er octobre 2025 | Maison | 223 m² | 4 | 950 000 € | 4 260 €/m² | AV MARCEL MATTEODA |
| 1er octobre 2025 | Maison | 125 m² | 7 | 649 740 € | 5 198 €/m² | CALAS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 166 m² | 7 | 1 050 000 € | 6 325 €/m² | AV ANDRE ROUSSIN |
| 29 septembre 2025 | Maison | 151 m² | 4 | 899 346 € | 5 956 €/m² | TRA DU PIED DE LA CHEVRE |
| 10 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 252 000 € | 2 520 €/m² | LOT BEAUREGARD II |
| 9 septembre 2025 | Maison | 84 m² | 3 | 391 000 € | 4 655 €/m² | SAINT RAPHAEL |
Questions fréquentes, immobilier Cabriès
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cabriès ?
Le prix médian d’une maison est de 4 846 € le mètre carré à Cabriès, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 876 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cabriès ?
100 ventes ont été enregistrées à Cabriès sur douze mois, soit 14 appartements et 86 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Cabriès ?
Le prix médian d’un T3 à Cabriès est de 4 992 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cabriès ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cabriès ?
La maison moyenne vendue à Cabriès fait 115 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 557 387 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cabriès ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 86 % des ventes enregistrées à Cabriès sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cabriès avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 100 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026