Prix immobilier Cabestany
Cabestany affiche 2 524 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 105 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Cabestany est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 85 ventes sur douze mois, contre 20 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66028), sous son code postal 66330.
Cabestany, la commune
Cabestany s'étend sur 10,4 km², s'étage entre 0 et 53 m d'altitude et comptait 10 465 habitants au recensement de 2023.
Cabestany (prononcé ou en français; en catalan) est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Fosseille et par un autre cours d'eau[Lequel?].
Un peu d'histoire
À la suite de la requête en 1762 des habitants de Cabestany, un curé perpétuel est affecté à la paroisse. La représentation en incombe alors à l'ordre de Malte. Le 3 septembre 1793, pendant la guerre du Roussillon, eu lieu le combat de Cabestany ou 400 fantassins et 400 cavaliers du général espagnol Antonio Ricardos massacrèrent les soldats de la République et une partie de la population. Une partie de la commune de Cabestany est détachée le 19 juillet 1923 pour former la nouvelle commune de Saleilles.
À voir à Cabestany
- L'église Notre-Dame-des-Anges
D'après Wikidata et l'article « Cabestany » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cabestany
Les prix réels à Cabestany
Le prix médian d’une maison à Cabestany s’établit à 2 524 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 2 419 € le mètre carré.
Avec 109 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cabestany tourne autour de 275 524 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cabestany
T3, T2, T4, le détail à Cabestany
Par typologie à Cabestany, T3 à 2 452 €/m², T2 à 2 571 €/m², T4 à 2 401 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 7 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Cabestany, avec 85 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Mettre en vente à Cabestany
La médiane de 2 524 € le mètre carré donne le point de départ à Cabestany ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 105 ventes annuelles à Cabestany, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 41 % en dessous et Saint-Cyprien 54 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Cabestany
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 175 000 € | 1 750 €/m² | IMP JOSEP SEBASTIA PONS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 360 000 € | 2 400 €/m² | RUE GILBERT BRUTUS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 206 m² | 8 | 39 100 € | 190 €/m² | IMP DES CAMELIAS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 150 000 € | 1 630 €/m² | AV DE PROVENCE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 4 | 360 000 € | 2 903 €/m² | IMP MARINADE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 4 | 270 000 € | 1 753 €/m² | RUE DES GERANIUMS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 280 000 € | 3 182 €/m² | RUE LT GILLES |
| 14 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 €/m² | ALL DU COMITE DE BAIXAS |
| 12 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 266 250 € | 2 663 €/m² | RUE DES LILAS |
| 31 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 242 420 € | 2 852 €/m² | IMP DU POITOU |
| 31 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 249 600 € | 2 869 €/m² | RUE DU PERIGORD |
| 29 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 320 875 € | 3 342 €/m² | RUE JOSEP ANDREU TORONT |
| 27 octobre 2025 | Maison | 64 m² | 5 | 175 000 € | 2 734 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 24 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 243 500 € | 2 899 €/m² | AV DU LANGUEDOC |
| 24 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 92 000 € | 2 190 €/m² | PL DE LA REVOLUTION FRANCAISE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 204 m² | 5 | 492 000 € | 2 412 €/m² | RUE LOUIS DE ST JUST |
| 17 octobre 2025 | Maison | 99 m² | 7 | 175 000 € | 1 768 €/m² | RUE FRANCOIS ARAGO |
| 10 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 258 900 € | 2 976 €/m² | RUE MARCELIN ALBERT |
| 9 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 210 400 € | 2 598 €/m² | RUE VIA BACCHUS PROLONGEE |
Questions fréquentes, immobilier Cabestany
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cabestany ?
Le prix médian d’une maison est de 2 524 € le mètre carré à Cabestany, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 419 €.
Q2Combien de biens se vendent à Cabestany ?
105 ventes ont été enregistrées à Cabestany sur douze mois, soit 20 appartements et 85 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Cabestany ?
Le prix médian d’un T3 à Cabestany est de 2 452 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Cabestany ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Cabestany ?
La maison moyenne vendue à Cabestany fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 275 524 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Cabestany ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cabestany, 81 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Cabestany avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 105 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026