Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cabestany
À Cabestany, le prix médian d'un T2 est de 2 571 €/m², soit environ 128 550 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cabestany
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Cyprien ressort à 3 940 €/m², environ 53 % au-dessus, et Amélie-les-Bains-Palalda à 1 444 €/m², environ 44 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 571 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 71 m² en moyenne, contre 50 m² pour un T2, soit environ 29 % de moins. Cabestany mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 105 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 7 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -1,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cabestany
Sur les ventes d'un T2 à Cabestany, la moitié se sont conclues entre 105 500 € et 148 500 €, pour un prix médian de 127 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 44 et 58 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 2 660 €/m² |
| 2024 | 4 | 2 717 €/m² |
| 2025 | 7 | 2 558 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 12 octobre 2026
La commune
Cabestany s'étend sur 10,4 km², s'étage entre 0 et 53 m d'altitude et comptait 10 465 habitants au recensement de 2023.
Cabestany (prononcé ou en français; en catalan) est une commune française située dans le nord-est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Fosseille et par un autre cours d'eau[Lequel?].
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cabestany » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cabestany
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cabestany
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cabestany en 2026 ?
À Cabestany, le prix médian d'un T2 est de 2 571 €/m², avec une fourchette de 2 435 € à 2 791 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² à Cabestany ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 121 750 € (1er quartile) à 139 550 € (3e quartile), autour de 128 550 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cabestany ?
Le prix médian d'un T2 à Cabestany se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 419 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cabestany ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Cabestany sur les 12 derniers mois.