Prix immobilier Buc
Le prix médian d’un appartement à Buc s’établit à 5 141 € le mètre carré, et 67 ventes ont été publiées en un an.
À Buc, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Buc, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 40 ventes en un an pour 27 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78117), sous son code postal 78530.
Buc, la commune
Buc s'étend sur 8,1 km², s'étage entre 97 et 176 m d'altitude et comptait 5 816 habitants au recensement de 2023.
Buc est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, le long de l'axe reliant au nord Versailles et au sud la vallée de la Bièvre, le plateau de Saclay et la vallée de Chevreuse. Avec dix-huit autres communes de la banlieue ouest de Paris, Buc appartient à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc. Buc a la particularité de disposer d'un patrimoine naturel remarquable, une grande partie de son territoire étant occupée par la forêt de Versailles au nord, l'étang de la Geneste à l'ouest et la vallée de la Bièvre au sud.
Un peu d'histoire
Le plus ancien bâtiment de la commune est l'église Saint Jean-Baptiste, qui date de la fin du XIIe siècle Le territoire de Buc est rattaché au Domaine de Versailles en 1660 et fréquenté par Louis XIV lors de ses parties de chasse. Entre 1684 et 1686, l'aqueduc de Buc est construit. Il faisait partie des aménagements hydrauliques destinés à acheminer de l'eau pour alimenter les fontaines et les jets du parc du château de Versailles, notamment depuis les étangs de Saclay. De 1874 à 1879 est construit le fort militaire du Haut-Buc.
À voir à Buc
- Église Saint-Jean-Baptiste
- Aqueduc de Buc
- Château du Haut-Buc
- Fort du Haut-Buc
- Le cœur de Louis Massotte
D'après Wikidata et l'article « Buc (Yvelines) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Buc
Ce que disent les ventes à Buc
La médiane des ventes des appartements de Buc ressort à 5 141 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 193 €.
La moitié des ventes d’appartements à Buc se situe entre 4 652 € et 5 880 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Buc tourne autour de 301 724 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Buc
T3, T2, studio, T4, le détail à Buc
Le détail par taille de bien à Buc donne T3 à 5 119 €/m², T2 à 5 523 €/m², studio à 6 300 €/m², T4 à 4 800 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 31 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
27 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Buc, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Buc
Entre 4 652 € et 5 880 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Buc. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Buc, 67 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Buc, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Buc
Lire la fourchette de 4 652 € à 5 880 € est le principal outil de l’acheteur à Buc. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Buc s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Buc évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +7,9 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Buc, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Buc au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 28 % en dessous et Versailles 28 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Buc
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 6 | 613 500 € | 4 145 €/m² | RUE PEGOUD |
| 23 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 293 000 € | 4 966 €/m² | RUE LOUIS MASSOTTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 159 000 € | 4 818 €/m² | ALL DES TOITS DE BUC |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 282 000 € | 5 222 €/m² | RES DU VAL DE BIEVRE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 239 000 € | 6 289 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 237 500 € | 5 523 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 275 000 € | 5 392 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 538 600 € | 6 818 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 14 novembre 2025 | Maison | 55 m² | 3 | 310 000 € | 5 636 €/m² | RUE MARIE THERESE DE CLINCHAMP |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 413 500 € | 6 172 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 341 100 € | 5 881 €/m² | RUE LOUIS BLERIOT |
| 14 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 268 800 € | 6 400 €/m² | RES LES JARDINS DU HARAS |
| 10 octobre 2025 | Maison | 89 m² | 5 | 495 000 € | 5 562 €/m² | RUE MATHILDA GRAY |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 368 875 € | 5 270 €/m² | RUE MARIE THERESE DE CLINCHAMP |
| 19 septembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 326 950 € | 4 671 €/m² | RUE DES FRERES ROBIN |
| 10 septembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 258 000 € | 6 293 €/m² | RES LES JARDINS DU HARAS |
| 29 août 2025 | Maison | 86 m² | 6 | 526 000 € | 6 116 €/m² | RUE ALSACE LORRAINE |
| 26 août 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 590 100 € | 5 567 €/m² | ALL CAMILLE GUERIN |
| 26 août 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 495 000 € | 5 824 €/m² | RES LES JARDINS DU HARAS |
| 22 août 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 434 365 € | 4 344 €/m² | RUE DU HARAS |
Questions fréquentes, immobilier Buc
Q1Quel est le prix au mètre carré à Buc ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 141 € le mètre carré à Buc, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 193 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Buc ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +7,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Buc ?
67 ventes ont été enregistrées à Buc sur douze mois, soit 40 appartements et 27 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Buc ?
Le prix médian d’un T3 à Buc est de 5 119 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Buc ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Buc ?
L’appartement moyen vendu à Buc fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 301 724 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Buc ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Buc, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 7,9 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Buc, 60 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Buc avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 67 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026