Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Buc
À Buc, le prix médian d'un T2 est de 5 523 €/m², soit environ 243 012 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Buc
Des 5 types de biens mesurés à Buc, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 16 % de l'activité locale, 11 des 67 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 5 523 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 20 % au-dessus, et Rambouillet à 4 033 €/m², environ 27 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +7,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Buc
Sur les ventes d'un T2 à Buc, la moitié se sont conclues entre 220 000 € et 254 000 €, pour un prix médian de 236 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 4 864 €/m² |
| 2024 | 5 | 5 143 €/m² |
| 2025 | 11 | 6 121 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Buc s'étend sur 8,1 km², s'étage entre 97 et 176 m d'altitude et comptait 5 816 habitants au recensement de 2023.
Buc est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, le long de l'axe reliant au nord Versailles et au sud la vallée de la Bièvre, le plateau de Saclay et la vallée de Chevreuse. Avec dix-huit autres communes de la banlieue ouest de Paris, Buc appartient à la communauté d'agglomération Versailles Grand Parc. Buc a la particularité de disposer d'un patrimoine naturel remarquable, une grande partie de son territoire étant occupée par la forêt de Versailles au nord, l'étang de la Geneste à l'ouest et la vallée de la Bièvre au sud.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Buc (Yvelines) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Buc
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Buc
Q1Quel est le prix d'un T2 à Buc en 2026 ?
À Buc, le prix médian d'un T2 est de 5 523 €/m², avec une fourchette de 4 653 € à 6 289 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Buc ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 204 732 € (1er quartile) à 276 716 € (3e quartile), autour de 243 012 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Buc ?
Le prix médian d'un T2 à Buc se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 141 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Buc ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Buc sur les 12 derniers mois.