Prix immobilier Bougival
À Bougival, l’appartement ressort à 4 320 € le mètre carré en médiane, avec 86 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Bougival vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 58 ventes sur douze mois, contre 28 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bougival varie de -2,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78092), sous son code postal 78380.
Bougival, la commune
Bougival s'étend sur 2,8 km², s'étage entre 23 et 166 m d'altitude et comptait 9 134 habitants au recensement de 2023.
Bougival est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Bougivalais. Cette commune est située à l'est de Saint-Germain-en-Laye et au nord de Versailles, sur la rive gauche de la Seine, à une vingtaine de kilomètres à l'ouest de Paris.
Un peu d'histoire
La commune de Bougival parait avoir été habitée depuis l'époque préhistorique car on y a retrouvé quelques haches et couteaux en silex taillés, en particulier sur les hauteurs. De l'époque celtique, il ne reste que le souvenir du nom de Bog ou Boges. Il est possible de reconstituer l'histoire de Bougival à partir du VIIe siècle. Elle se nomme alors Beudechisilovalle, le nom Bougival apparaissant seulement au XIIIe siècle.
À voir à Bougival
- L'église Notre-Dame
- Les bâtiments du contrôleur des Eaux
- Le lavoir dans le quartier Saint-Michel à proximité de Louveciennes
- Le quartier Saint-Michel et ses maisons de vignerons colorées
- La villa Viardot
D'après Wikidata et l'article « Bougival » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bougival
Les prix réels à Bougival
À Bougival, un appartement se négocie autour de 4 320 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 5 457 €.
Entre 3 742 € et 4 970 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Bougival. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 65 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bougival tourne autour de 281 491 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bougival
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 083 € | 4 547 € – 5 665 € | 27 m² | 5 |
| T2 | 4 585 € | 4 066 € – 4 928 € | 48 m² | 12 |
| T3 | 4 197 € | 3 710 € – 4 979 € | 65 m² | 21 |
| T4 | 3 992 € | 3 618 € – 4 405 € | 82 m² | 16 |
| T5+ | 3 957 € | 3 376 € – 4 798 € | 103 m² | 4 |
| Maison | 5 457 € | 4 007 € – 6 473 € | 138 m² | 28 |
T3, T4, T2, studio, T5+, le détail à Bougival
Par typologie à Bougival, T3 à 4 197 €/m², T4 à 3 992 €/m², T2 à 4 585 €/m², studio à 5 083 €/m², T5+ à 3 957 €/m².
Entre le studio et le T4, 27 % séparent le mètre carré à Bougival. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
28 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bougival, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Bougival
Entre 3 742 € et 4 970 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Bougival. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 86 ventes par an, Bougival est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Bougival sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Bougival
Lire la fourchette de 3 742 € à 4 970 € est le principal outil de l’acheteur à Bougival. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Bougival s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Bougival ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoBougival monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Bougival varie de -2,1 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Bougival, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bougival au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 14 % en dessous et Versailles 52 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Bougival
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 2 | 232 000 € | 3 569 €/m² | RUE FRANCOIS DEBERGUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 138 885 € | 4 789 €/m² | RUE DU CHEMIN DE FER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 610 070 € | 5 810 €/m² | RUE JACQUES KELLNER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 750 000 € | 5 769 €/m² | RUE DE LA MARE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 245 000 € | 3 356 €/m² | RES TROIS FORETS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 343 530 € | 4 838 €/m² | COTE DE LA JONCHERE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 280 370 € | 4 522 €/m² | RUE YVAN TOURGUENEFF |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 255 500 € | 3 992 €/m² | QUAI BOISSY D ANGLAS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 251 150 € | 3 262 €/m² | RES TROIS FORETS |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 306 626 € | 4 035 €/m² | RUE JOMARD |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 135 m² | 6 | 383 500 € | 2 841 €/m² | RUE JOMARD |
| 18 novembre 2025 | Maison | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 €/m² | AV JEAN MOULIN |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 €/m² | RUE YVAN TOURGUENEFF |
| 24 octobre 2025 | Maison | 150 m² | 6 | 660 000 € | 4 400 €/m² | RUE PASTEUR |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 380 000 € | 5 135 €/m² | COTE DE LA JONCHERE |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 242 500 € | 3 322 €/m² | RES TROIS FORETS |
| 15 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 322 500 € | 4 031 €/m² | RUE DE SAINT MICHEL |
| 13 octobre 2025 | Maison | 249 m² | 6 | 1 637 300 € | 6 576 €/m² | CHE DU BAS MURGET |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 108 000 € | 4 320 €/m² | RUE YVAN TOURGUENEFF |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 114 770 € | 5 739 €/m² | RUE YVAN TOURGUENEFF |
Questions fréquentes, immobilier Bougival
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bougival ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 320 € le mètre carré à Bougival, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 457 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bougival ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bougival ?
86 ventes ont été enregistrées à Bougival sur douze mois, soit 58 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Bougival ?
Le prix médian d’un T3 à Bougival est de 4 197 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bougival ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bougival ?
L’appartement moyen vendu à Bougival fait 65 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 281 491 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bougival ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Bougival est en baisse de 2,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 67 % des ventes enregistrées à Bougival sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bougival avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026