Prix immobilier Bouaye
À Bouaye, des maisons se vendent à 3 000 € le mètre carré en médiane, et 103 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Bouaye présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 75 ventes sur douze mois, contre 28 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 44018), sous son code postal 44830.
Bouaye, la commune
Bouaye s'étend sur 13,8 km², s'étage entre 0 et 34 m d'altitude et comptait 8 343 habitants au recensement de 2023.
Bouaye ([bwɛ] ou [bwɛj]) est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune, chef-lieu de l'ancien Canton de Bouaye (dissous en 2014) fait partie de la Bretagne historique, dans le pays traditionnel du pays de Retz et dans le pays historique du Pays nantais. Ses habitants s'appellent les Boscéens et les Boscéennes.
Un peu d'histoire
Jusqu’à la Seconde Guerre mondiale, Bouaye est une commune essentiellement rurale. Les progrès techniques du XIXe siècle, le développement des infrastructures routières et ferroviaires, favoriseront la lente mutation de la commune. La sédentarité de l'homme sur le sol de la commune, liée à la proximité du lac de Grand-lieu, est attestée dès la préhistoire. Au VIIe siècle, Saint-Hermeland vint évangéliser la population.
À voir à Bouaye
- Le château du Bois de la Noë
- Propriété de la famille Guérin au milieu du XIXe siècle
D'après Wikidata et l'article « Bouaye » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bouaye
Les prix réels à Bouaye
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Bouaye vaut 3 000 € en médiane. En face, les appartements se vendent à 3 212 € le mètre carré.
Les biens vendus à Bouaye font 103 mètres carrés en moyenne, soit environ 310 170 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bouaye
T3, T2, le détail à Bouaye
Le détail par taille de bien à Bouaye donne T3 à 3 060 €/m², T2 à 3 268 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 75 ventes en un an, la maison domine le marché de Bouaye. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Bouaye
Fixer un prix à Bouaye part de la médiane de 3 000 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Bouaye, 103 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Bouaye.
Se loger à Bouaye
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBouaye face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Herblain se situe 18 % en dessous et La Baule-Escoublac 103 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bouaye
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 214 830 € | 3 305 €/m² | ALL DE L'EGALITE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 225 000 € | 2 557 €/m² | ALL DES JONQUILLES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 247 500 € | 2 813 €/m² | RUE DE NANTES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 173 400 € | 2 312 €/m² | RUE DE LA CHATAIGNERAIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 190 000 € | 4 419 €/m² | RUE DE L ETIER |
| 19 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 220 000 € | 2 716 €/m² | RUE GEORGES BUFFON |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 144 540 € | 3 212 €/m² | ALL DE L'EGALITE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 191 000 € | 3 081 €/m² | RUE JEAN-JACQUES AUDUBON |
| 17 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 4 | 308 000 € | 2 333 €/m² | IMP DE LA GARELIERE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 305 000 € | 2 990 €/m² | RUE DES DEMOISELLES DE ROCHEFO |
| 11 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 385 000 € | 2 984 €/m² | RUE DE NANTES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 4 | 275 000 € | 2 835 €/m² | ALL DES MESANGES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 140 140 € | 2 982 €/m² | ALL GISELE HALIMI |
| 4 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 €/m² | RUE DE L ANCIENNE EGLISE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 134 400 € | 3 360 €/m² | AV DU MOULIN |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 227 000 € | 3 290 €/m² | ALL DE L'EGALITE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 255 000 € | 3 750 €/m² | RTE DU TOUR |
| 21 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 307 000 € | 3 337 €/m² | RUE DU GUIGNARDAIS |
| 24 octobre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 436 000 € | 2 868 €/m² | AV DU BOIS |
| 24 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 312 000 € | 2 400 €/m² | RTE DE BOUGUENAIS |
Questions fréquentes, immobilier Bouaye
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bouaye ?
Le prix médian d’une maison est de 3 000 € le mètre carré à Bouaye, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 212 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bouaye ?
103 ventes ont été enregistrées à Bouaye sur douze mois, soit 28 appartements et 75 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Bouaye ?
Le prix médian d’un T3 à Bouaye est de 3 060 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bouaye ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bouaye ?
La maison moyenne vendue à Bouaye fait 103 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 310 170 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bouaye ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur les ventes enregistrées à Bouaye en douze mois, 73 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bouaye avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 103 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026