Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bouaye
À Bouaye, le prix médian d'un T2 est de 3 268 €/m², soit environ 140 524 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bouaye
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Baule-Escoublac ressort à 6 218 €/m², environ 90 % au-dessus, et Saint-Nazaire à 3 032 €/m², environ 7 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 18 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 268 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 103 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 12 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. Au prix au m², un T2 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure Bouaye, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bouaye
Sur les ventes d'un T2 à Bouaye, la moitié se sont conclues entre 133 250 € et 154 375 €, pour un prix médian de 142 340 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 3 236 €/m² |
| 2024 | 8 | 3 269 €/m² |
| 2025 | 12 | 3 289 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Bouaye s'étend sur 13,8 km², s'étage entre 0 et 34 m d'altitude et comptait 8 343 habitants au recensement de 2023.
Bouaye ([bwɛ] ou [bwɛj]) est une commune de l'Ouest de la France, située dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune, chef-lieu de l'ancien Canton de Bouaye (dissous en 2014) fait partie de la Bretagne historique, dans le pays traditionnel du pays de Retz et dans le pays historique du Pays nantais. Ses habitants s'appellent les Boscéens et les Boscéennes.
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D'après Wikidata et l'article « Bouaye » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bouaye
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bouaye
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bouaye en 2026 ?
À Bouaye, le prix médian d'un T2 est de 3 268 €/m², avec une fourchette de 3 137 € à 3 526 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Bouaye ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 134 891 € (1er quartile) à 151 618 € (3e quartile), autour de 140 524 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bouaye ?
Le prix médian d'un T2 à Bouaye se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 212 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bouaye ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Bouaye sur les 12 derniers mois.