Prix immobilier Belfort
Le prix médian d’un appartement à Belfort s’établit à 1 245 € le mètre carré, et 736 ventes ont été publiées en un an.
À Belfort, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 640 ventes sur douze mois, contre 96 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 90010), sous son code postal 90000.
Belfort, la commune
Belfort s'étend sur 17,1 km², s'étage entre 354 et 650 m d'altitude et comptait 45 912 habitants au recensement de 2023.
Belfort est une commune française située dans le département du Territoire de Belfort, en Franche-Comté, dans la région administrative Bourgogne-Franche-Comté. Chef-lieu du Territoire de Belfort, la commune comptait 45 912 habitants en 2023. Elle est la principale commune et le cœur urbain d'une agglomération de 77 432 habitants.
Un peu d'histoire
L'histoire de la ville est une composante essentielle de l'histoire du Territoire de Belfort. Le site du territoire est occupé depuis le Paléolithique. Cependant aucune place notable ne sera visible avant le haut Moyen Âge. La ville a toujours été un point de contact entre le monde rhénan et le monde roman et le territoire qu'elle occupe porte, à juste titre, le nom de Porte de Bourgogne et Porte d'Alsace.
À voir à Belfort
- La Ville de Belfort a décidé de créer une Fondation abritée
- Point stratégique depuis le XIIe siècle
- le fort de la Justice
- Cimetière israélite de Belfort
- le fort de la Miotte
D'après Wikidata et l'article « Belfort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Belfort
Le marché de Belfort en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Belfort ressort à 1 245 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 1 658 €.
La moitié des ventes d’appartements à Belfort se situe entre 923 € et 1 585 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Belfort fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 82 664 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Belfort
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 398 € | 1 103 € – 1 740 € | 32 m² | 66 |
| T2 | 1 340 € | 1 061 € – 1 639 € | 46 m² | 134 |
| T3 | 1 190 € | 878 € – 1 490 € | 64 m² | 229 |
| T4 | 1 119 € | 805 € – 1 523 € | 81 m² | 134 |
| T5+ | 1 251 € | 875 € – 1 646 € | 114 m² | 76 |
| Maison | 1 658 € | 1 240 € – 2 071 € | 102 m² | 96 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Belfort
Typologie par typologie, Belfort se lit ainsi, T3 à 1 190 €/m², T2 à 1 340 €/m², T4 à 1 119 €/m², T5+ à 1 251 €/m², studio à 1 398 €/m².
Entre le studio et le T4, 25 % séparent le mètre carré à Belfort. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 229 ventes en un an, le T3 domine le marché de Belfort. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Belfort
Entre 923 € et 1 585 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Belfort. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
736 transactions annuelles font de Belfort un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Belfort, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Belfort, la fourchette 923 € à 1 585 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Belfort s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Belfort, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Belfort au prix médian des appartements, Beaucourt se situe 24 % en dessous et Essert 48 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Belfort
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 118 000 € | 1 815 €/m² | RUE DE MADAGASCAR |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 140 000 € | 1 273 €/m² | AV DU GENERAL LECLERC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 45 000 € | 1 324 €/m² | RUE THIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 85 000 € | 1 214 €/m² | RUE FRANCOIS LEBLEU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 €/m² | FG DES ANCETRES |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 26 000 € | 473 €/m² | RUE CLAUDE PERRAULT |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 21 500 € | 391 €/m² | BD JOHN F KENNEDY |
| 23 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 241 500 € | 2 415 €/m² | RUE MARCEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 79 000 € | 1 215 €/m² | RUE DE LA FRATERNITE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 41 000 € | 745 €/m² | RUE CLAUDE PERRAULT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 53 500 € | 863 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 4 | 212 250 € | 2 144 €/m² | RUE DE VALENCIENNES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 90 000 € | 1 250 €/m² | RUE DE LA FRATERNITE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 35 000 € | 583 €/m² | RUE DE BRASSE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 43 700 € | 1 457 €/m² | RUE DU GENERAL HOCHE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 5 | 127 000 € | 1 494 €/m² | RUE DE LA PROSPERITE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 62 000 € | 1 240 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 €/m² | RUE DES MARAICHERS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 139 500 € | 1 484 €/m² | RUE DU FORT HATRY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 162 000 € | 1 952 €/m² | RUE MARCEAU |
Questions fréquentes, immobilier Belfort
Q1Quel est le prix au mètre carré à Belfort ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 245 € le mètre carré à Belfort, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 658 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Belfort ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Belfort ?
736 ventes ont été enregistrées à Belfort sur douze mois, soit 640 appartements et 96 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Belfort ?
Le prix médian d’un T3 à Belfort est de 1 190 € le mètre carré, sur 229 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Belfort ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Belfort ?
L’appartement moyen vendu à Belfort fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 82 664 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Belfort ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Belfort, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Belfort, 87 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Belfort avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 736 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026