Prix immobilier Beaulieu-sur-Mer
Le prix médian d’un appartement à Beaulieu-sur-Mer s’établit à 8 026 € le mètre carré, et 123 ventes ont été publiées en un an.
À Beaulieu-sur-Mer, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Beaulieu-sur-Mer, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 118 ventes en un an pour 5 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +9,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06011), sous son code postal 06310.
Beaulieu-sur-Mer, la commune
Beaulieu-sur-Mer s'étend sur 1 km², s'étage entre 0 et 300 m d'altitude et comptait 3 874 habitants au recensement de 2023.
Beaulieu-sur-Mer (Bèuluec en occitan niçard) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Berlugans. Depuis le XIXe siècle, elle accueille une clientèle touristique internationale fortunée et des résidents étrangers prestigieux.
Un peu d'histoire
Le territoire de Beaulieu-sur-Mer est habité depuis la préhistoire. Une grotte localisée dans le quartier de la Petite Afrique (aujourd'hui détruite) a livré des traces d'occupation du Paléolithique à la fin du XIXe siècle. Des travaux à l'emplacement des magasins Giaume et de l'hôtel Empress, au centre-ville, ont permis la mise au jour de céramiques du Néolithique. On ne connaît pas de site de l'âge du fer sur le territoire de la commune, mais, au XIXe siècle, d'importantes traces d'occupation d'époque romaine ont été découvertes dans le secteur de la gare et sur le bord de mer, autour de la chapelle Notre-Dame d'Olivo où ont été mises au jour plus d'une centaine de sépultures antiques.
À voir à Beaulieu-sur-Mer
- Villa Kérylos
- L’ancien Hôtel Bristol
- La Villa de May située avenue Charles II comte de Provence
- La promenade Maurice Rouvier
D'après Wikidata et l'article « Beaulieu-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Beaulieu-sur-Mer
Les prix réels à Beaulieu-sur-Mer
La médiane des ventes des appartements de Beaulieu-sur-Mer ressort à 8 026 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 13 898 €.
La moitié des ventes d’appartements à Beaulieu-sur-Mer se situe entre 6 538 € et 9 701 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Beaulieu-sur-Mer font 61 mètres carrés en moyenne, soit environ 488 043 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Beaulieu-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 794 € | 6 667 € – 9 000 € | 35 m² | 30 |
| T2 | 7 977 € | 6 823 € – 9 562 € | 53 m² | 43 |
| T3 | 8 525 € | 6 458 € – 10 290 € | 78 m² | 26 |
| T4 | 6 882 € | 5 517 € – 9 488 € | 102 m² | 14 |
| T5+ | 10 127 € | 6 400 € – 11 375 € | 118 m² | 5 |
| Maison | 13 898 € | 9 378 € – 18 024 € | 207 m² | 5 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Beaulieu-sur-Mer
Par typologie à Beaulieu-sur-Mer, T2 à 7 977 €/m², studio à 7 794 €/m², T3 à 8 525 €/m², T4 à 6 882 €/m², T5+ à 10 127 €/m².
Entre le T5+ et le T4, 47 % séparent le mètre carré à Beaulieu-sur-Mer. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
43 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Beaulieu-sur-Mer, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Beaulieu-sur-Mer
Fixer un prix à Beaulieu-sur-Mer commence par situer votre bien dans la fourchette de 6 538 € à 9 701 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Le rythme de Beaulieu-sur-Mer, 123 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
Avant de fixer votre prix à Beaulieu-sur-Mer, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Beaulieu-sur-Mer
À Beaulieu-sur-Mer, la fourchette 6 538 € à 9 701 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +9,7 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Beaulieu-sur-Mer, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Beaulieu-sur-Mer au prix médian des appartements, Grasse se situe 63 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Beaulieu-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 330 000 € | 6 875 €/m² | BD MARECHAL JOFFRE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 920 000 € | 15 333 €/m² | AV MARECHAL FOCH |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 340 000 € | 4 857 €/m² | BD MARECHAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 276 500 € | 11 060 €/m² | CHE DES MYRTES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 215 000 € | 8 600 €/m² | CHE DES MYRTES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 515 000 € | 8 879 €/m² | BD MARECHAL JOFFRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 560 000 € | 9 492 €/m² | BD MARECHAL JOFFRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 420 000 € | 9 545 €/m² | AV ALBERT 1ER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 340 000 € | 7 234 €/m² | BD PAUL DEROULEDE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 700 000 € | 8 750 €/m² | BD MARINONI |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 280 000 € | 3 636 €/m² | BD MARECHAL JOFFRE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 540 000 € | 6 667 €/m² | AV EDITH CAVELL |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 242 250 € | 7 125 €/m² | BD EUGENE GAUTIER |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 470 000 € | 7 344 €/m² | MTE DU REVE |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 107 m² | 6 | 1 250 000 € | 11 682 €/m² | BD MARECHAL LECLERC |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 275 000 € | 8 594 €/m² | AV DES HELLENES |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 273 000 € | 4 875 €/m² | BD MARECHAL JOFFRE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 530 000 € | 9 298 €/m² | BD MARINONI |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 127 500 € | 3 446 €/m² | RUE PAUL DOUMER |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 470 000 € | 8 246 €/m² | BD EUGENE GAUTIER |
Questions fréquentes, immobilier Beaulieu-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 026 € le mètre carré à Beaulieu-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 13 898 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Beaulieu-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +9,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Beaulieu-sur-Mer ?
123 ventes ont été enregistrées à Beaulieu-sur-Mer sur douze mois, soit 118 appartements et 5 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Beaulieu-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Beaulieu-sur-Mer est de 7 977 € le mètre carré, sur 43 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Beaulieu-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Beaulieu-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Beaulieu-sur-Mer fait 61 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 488 043 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Beaulieu-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 9,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 96 % des ventes enregistrées à Beaulieu-sur-Mer sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Beaulieu-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 123 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026