Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Beaulieu-sur-Mer
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian d'un T4 est de 6 882 €/m², soit environ 701 964 € pour une surface moyenne de 102 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (14 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Beaulieu-sur-Mer
Le prix médian, 6 882 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 102 m² pour un T4, soit environ 68 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Beaulieu-sur-Mer, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Sur 123 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 14 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Grasse à 2 760 €/m², environ 60 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +9,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Beaulieu-sur-Mer
Sur les ventes d'un T4 à Beaulieu-sur-Mer, la moitié se sont conclues entre 510 000 € et 931 950 €, pour un prix médian de 600 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 81 et 112 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 9 | 5 641 €/m² |
| 2024 | 5 | 9 178 €/m² |
| 2025 | 14 | 6 882 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 14 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026
La commune
Beaulieu-sur-Mer s'étend sur 1 km², s'étage entre 0 et 300 m d'altitude et comptait 3 874 habitants au recensement de 2023.
Beaulieu-sur-Mer (Bèuluec en occitan niçard) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Berlugans. Depuis le XIXe siècle, elle accueille une clientèle touristique internationale fortunée et des résidents étrangers prestigieux.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Beaulieu-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Beaulieu-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 794 € | 6 667 € – 9 000 € | 35 m² | 30 |
| T2 | 7 977 € | 6 823 € – 9 562 € | 53 m² | 43 |
| T3 | 8 525 € | 6 458 € – 10 290 € | 78 m² | 26 |
| T5+ | 10 127 € | 6 400 € – 11 375 € | 118 m² | 5 |
| Maison | 13 898 € | 9 378 € – 18 024 € | 207 m² | 5 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Beaulieu-sur-Mer
Q1Quel est le prix d'un T4 à Beaulieu-sur-Mer en 2026 ?
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian d'un T4 est de 6 882 €/m², avec une fourchette de 5 517 € à 9 488 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 102 m² à Beaulieu-sur-Mer ?
Pour la surface moyenne observée (102 m²), le budget indicatif va d'environ 562 734 € (1er quartile) à 967 776 € (3e quartile), autour de 701 964 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Beaulieu-sur-Mer ?
Le prix médian d'un T4 à Beaulieu-sur-Mer se situe environ 14 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (8 026 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Beaulieu-sur-Mer ?
La base DVF de la DGFiP recense 14 ventes de ce type à Beaulieu-sur-Mer sur les 12 derniers mois.