Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Beaulieu-sur-Mer
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian d'un T3 est de 8 525 €/m², soit environ 664 950 € pour une surface moyenne de 78 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Beaulieu-sur-Mer
La surface moyenne des T3 vendus, 78 m², est environ 28 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 8 525 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 26 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 21 % des 123 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Beaulieu-sur-Mer, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Grasse à 2 947 €/m², environ 65 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +9,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Beaulieu-sur-Mer
Sur les ventes d'un T3 à Beaulieu-sur-Mer, la moitié se sont conclues entre 465 000 € et 850 000 €, pour un prix médian de 634 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 68 et 86 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 8 329 €/m² |
| 2024 | 25 | 7 959 €/m² |
| 2025 | 26 | 8 671 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 8 329 € à 8 671 €, soit +4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 23 octobre 2026
La commune
Beaulieu-sur-Mer s'étend sur 1 km², s'étage entre 0 et 300 m d'altitude et comptait 3 874 habitants au recensement de 2023.
Beaulieu-sur-Mer (Bèuluec en occitan niçard) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Berlugans. Depuis le XIXe siècle, elle accueille une clientèle touristique internationale fortunée et des résidents étrangers prestigieux.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Beaulieu-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Beaulieu-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 794 € | 6 667 € – 9 000 € | 35 m² | 30 |
| T2 | 7 977 € | 6 823 € – 9 562 € | 53 m² | 43 |
| T4 | 6 882 € | 5 517 € – 9 488 € | 102 m² | 14 |
| T5+ | 10 127 € | 6 400 € – 11 375 € | 118 m² | 5 |
| Maison | 13 898 € | 9 378 € – 18 024 € | 207 m² | 5 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Beaulieu-sur-Mer
Q1Quel est le prix d'un T3 à Beaulieu-sur-Mer en 2026 ?
À Beaulieu-sur-Mer, le prix médian d'un T3 est de 8 525 €/m², avec une fourchette de 6 458 € à 10 290 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 78 m² à Beaulieu-sur-Mer ?
Pour la surface moyenne observée (78 m²), le budget indicatif va d'environ 503 724 € (1er quartile) à 802 620 € (3e quartile), autour de 664 950 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Beaulieu-sur-Mer ?
Le prix médian d'un T3 à Beaulieu-sur-Mer se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (8 026 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Beaulieu-sur-Mer ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Beaulieu-sur-Mer sur les 12 derniers mois.