Prix immobilier Baziège
À Baziège, la maison ressort à 2 568 € le mètre carré en médiane, avec 55 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Baziège vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 52 ventes sur douze mois, contre 3 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31048), sous son code postal 31450.
Baziège, la commune
Baziège s'étend sur 19,7 km², s'étage entre 156 et 253 m d'altitude et comptait 3 583 habitants au recensement de 2023.
Baziège est une commune française située dans le nord-est du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Lauragais, l'ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et à l’abondance des productions, et de « grenier à blé du Languedoc ». Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Hers-Mort, le ruisseau de Rivel, le ruisseau des Mals, le ruisseau de Visenc et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
L'histoire de Baziège commence à la préhistoire. Le site de la ville de Baziège était déjà fréquenté à la préhistoire. Une hache du néolithique a été retrouvée. Elle est aujourd'hui exposée au muséum d'histoire naturelle de Toulouse.
D'après Wikidata et l'article « Baziège » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baziège
Le marché de Baziège en chiffres
À Baziège, une maison se négocie autour de 2 568 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 2 000 €.
La maison moyenne vendue à Baziège fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 687 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Baziège
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 568 € | 2 278 € – 3 001 € | 97 m² | 52 |
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Fixer un prix à Baziège part de la médiane de 2 568 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 55 ventes par an, Baziège est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Baziège sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Baziège
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Balma 67 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Baziège
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 154 050 € | 1 950 €/m² | CHE DE MONTAUDRAN |
| 18 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 290 500 € | 3 500 €/m² | RUE JACQUELINE AURIOL |
| 17 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 211 860 € | 2 492 €/m² | RUE DE L ADREIT |
| 5 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 228 800 € | 2 724 €/m² | RUE JACQUELINE AURIOL |
| 27 novembre 2025 | Maison | 105 m² | 7 | 137 310 € | 1 308 €/m² | GRAND RUE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 394 200 € | 3 458 €/m² | IMP CORAIL |
| 3 novembre 2025 | Maison | 166 m² | 5 | 250 000 € | 1 506 €/m² | GR GRAND RUE |
| 15 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 248 030 € | 3 062 €/m² | IMP LE CLOS DES OLIVIERS |
| 3 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 3 | 265 000 € | 2 208 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 83 000 € | 1 038 €/m² | GR GRAND RUE |
| 22 septembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 180 000 € | 2 169 €/m² | CHE CELESTIN ANDUZE |
| 18 septembre 2025 | Maison | 131 m² | 5 | 392 200 € | 2 994 €/m² | CHE CELESTIN ANDUZE |
| 18 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 267 350 € | 3 260 €/m² | CHE DES PRADETTES |
| 4 septembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 169 290 € | 2 565 €/m² | RUE DES PALOMBES |
| 29 août 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 216 810 € | 2 581 €/m² | RUE DE L ADREIT |
| 29 août 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 304 000 € | 3 341 €/m² | CHE DE MONTAUDRAN |
| 28 août 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 217 800 € | 2 624 €/m² | IMP BEAU SOLEIL |
| 25 août 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 237 400 € | 2 826 €/m² | RUE EN COUSTOUS |
| 8 août 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 361 255 € | 3 141 €/m² | CHE DES ROMAINS |
| 5 août 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 214 830 € | 2 527 €/m² | IMP BEAU SOLEIL |
Questions fréquentes, immobilier Baziège
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baziège ?
Le prix médian d’une maison est de 2 568 € le mètre carré à Baziège, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 000 €.
Q2Combien de biens se vendent à Baziège ?
55 ventes ont été enregistrées à Baziège sur douze mois, soit 3 appartements et 52 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Baziège ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Baziège ?
La maison moyenne vendue à Baziège fait 97 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 687 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Baziège ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Baziège, 95 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Baziège avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026