Prix immobilier Baillargues
À Baillargues, la maison ressort à 4 002 € le mètre carré en médiane, avec 128 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Baillargues vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 87 ventes sur douze mois, contre 41 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34022), sous son code postal 34670.
Baillargues, la commune
Baillargues s'étend sur 7,7 km², s'étage entre 13 et 57 m d'altitude et comptait 7 829 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Baillarguois.
Baillargues (en occitan, Balhargues) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, membre de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cadoule, le Bérange, et le ruisseau d'Aigues-Vives. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Dès qu'ils eurent conquis la partie méditerranéenne de la Gaule (120-118 av. J.-C.), les Romains organisèrent la province dite « Narbonnaise » (des Alpes aux Pyrénées). Durant cette période romaine, ils créèrent en particulier la célèbre voie Domitienne. C'est à moins de 2 km de cette route, elle passait à l'emplacement de Déméter, qu'un Romain nommé Ballius fit construire une « villa », vaste maison avec dépendances, dans un grand domaine agricole.
À voir à Baillargues
- Église Saint-Julien-et-Sainte-Basilisse de Baillargues dédiée aux saints Julien et Basilisse
- Ancienne église romane Saint-Antoine-de-la-Cadoule
- Château de Layrargues
- Le golf de Massane
D'après Wikidata et l'article « Baillargues » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baillargues
Les prix réels à Baillargues
À Baillargues, une maison se négocie autour de 4 002 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 694 €.
Les biens vendus à Baillargues font 106 mètres carrés en moyenne, soit environ 425 745 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Baillargues
T2, T3, T4, le détail à Baillargues
Typologie par typologie, Baillargues se lit ainsi, T2 à 3 844 €/m², T3 à 3 611 €/m², T4 à 3 570 €/m².
Entre le T2 et le T4, 8 % séparent le mètre carré à Baillargues. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
87 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Baillargues, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Avec 128 ventes par an, Baillargues est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Baillargues sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Baillargues
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Baillargues au prix médian des appartements, Béziers se situe 57 % en dessous et La Grande-Motte 44 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Baillargues
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 366 000 € | 3 660 €/m² | ALL DE BAZEILLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 106 m² | 4 | 280 000 € | 2 642 €/m² | RUE DU CONTROLE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 309 850 € | 4 245 €/m² | RUE JEAN VILAR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 300 000 € | 3 797 €/m² | RUE JEAN VILAR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 3 | 642 000 € | 6 688 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 386 560 € | 4 343 €/m² | RUE DES TROUPES DE MARINES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 249 000 € | 3 074 €/m² | RUE DES TROUPES DE MARINES |
| 17 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 344 300 € | 4 003 €/m² | RUE DON JOSE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 495 600 € | 4 425 €/m² | RUE DE LA BOHEME |
| 12 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 350 000 € | 3 398 €/m² | IMP FOURAT |
| 10 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 3 | 250 000 € | 4 098 €/m² | IMP MAURICE CLAVEL |
| 9 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 427 500 € | 4 803 €/m² | RUE DU MOULIN BLANC |
| 5 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 4 | 402 000 € | 3 141 €/m² | RTE DE CASTRIES |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 289 500 € | 3 712 €/m² | RTE IMPERIALE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 122 m² | 6 | 357 000 € | 2 926 €/m² | RUE JOSEPH DELTHEIL |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 70 000 € | 1 795 €/m² | RTE IMPERIALE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 243 810 € | 3 694 €/m² | AV DE LA CAMARGUE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 440 000 € | 5 000 €/m² | RTE IMPERIALE |
| 29 octobre 2025 | Maison | 91 m² | 3 | 380 550 € | 4 182 €/m² | RUE DU CONTROLE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 €/m² | AV DE LA CAMARGUE |
Questions fréquentes, immobilier Baillargues
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baillargues ?
Le prix médian d’une maison est de 4 002 € le mètre carré à Baillargues, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 694 €.
Q2Combien de biens se vendent à Baillargues ?
128 ventes ont été enregistrées à Baillargues sur douze mois, soit 41 appartements et 87 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Baillargues ?
Le prix médian d’un T2 à Baillargues est de 3 844 € le mètre carré, sur 16 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Baillargues ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Baillargues ?
La maison moyenne vendue à Baillargues fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 425 745 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Baillargues ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Baillargues, 68 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Baillargues avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 128 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026