Prix immobilier Baillargues
À Baillargues, la maison ressort à 4 002 € le mètre carré en médiane, avec 217 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Baillargues vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 109 ventes sur douze mois, contre 108 appartements. D’une année sur l’autre, le prix médian à Baillargues varie de -18,3 %.
Dynamique du marché, Baillargues
Les prix réels à Baillargues
À Baillargues, une maison se négocie autour de 4 002 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 599 €.
Les biens vendus à Baillargues font 106 mètres carrés en moyenne, soit environ 422 744 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Baillargues
T3, T2, T4, le détail à Baillargues
Typologie par typologie, Baillargues se lit ainsi : T3 à 3 604 €/m², T2 à 3 785 €/m², T4 à 2 787 €/m².
Entre le T2 et le T4, 36 % séparent le mètre carré à Baillargues. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
109 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Baillargues, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Baillargues sur BRIVEO
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Fixer un prix à Baillargues part de la médiane de 4 002 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 217 ventes par an, Baillargues absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Baillargues sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Baillargues
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Baillargues ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Baillargues monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian à Baillargues varie de -18,3 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Baillargues : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Baillargues au prix médian des appartements, Béziers se situe 56 % en dessous et La Grande-Motte 48 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Baillargues
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baillargues ?
Le prix médian d’une maison est de 4 002 € le mètre carré à Baillargues, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 599 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Baillargues ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -18,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Baillargues ?
217 ventes ont été enregistrées à Baillargues sur douze mois : 108 appartements et 109 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Baillargues ?
Le prix médian d’un T3 à Baillargues est de 3 604 € le mètre carré, sur 39 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Baillargues ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Baillargues ?
La maison moyenne vendue à Baillargues fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 422 744 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Baillargues ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 217 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026