Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Baillargues
À Baillargues, le prix médian d'un T3 est de 3 611 €/m², soit environ 245 548 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Baillargues
À 3 611 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 68 m² pour un T3, soit environ 6 % de plus. Des 4 types de biens mesurés à Baillargues, un T3 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 16 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 13 % des 128 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 63 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 58 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Baillargues
Sur les ventes d'un T3 à Baillargues, la moitié se sont conclues entre 197 125 € et 270 113 €, pour un prix médian de 244 055 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 72 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 657 €/m² |
| 2024 | 18 | 3 364 €/m² |
| 2025 | 16 | 3 669 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 3 657 € puis 3 669 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Baillargues s'étend sur 7,7 km², s'étage entre 13 et 57 m d'altitude et comptait 7 829 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Baillarguois.
Baillargues (en occitan, Balhargues) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, membre de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cadoule, le Bérange, et le ruisseau d'Aigues-Vives. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Baillargues » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Baillargues
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Baillargues
Q1Quel est le prix d'un T3 à Baillargues en 2026 ?
À Baillargues, le prix médian d'un T3 est de 3 611 €/m², avec une fourchette de 3 278 € à 3 941 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Baillargues ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 222 904 € (1er quartile) à 267 988 € (3e quartile), autour de 245 548 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Baillargues ?
Le prix médian d'un T3 à Baillargues se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 694 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Baillargues ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Baillargues sur les 12 derniers mois.