Prix immobilier Bages
Le prix médian d’une maison à Bages s’établit à 2 404 € le mètre carré, et 60 ventes ont été publiées en un an.
À Bages, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Bages est un marché de maisons, avec 52 ventes annuelles contre 8 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 66011), sous son code postal 66670.
Bages, la commune
Bages s'étend sur 12 km², s'étage entre 14 et 91 m d'altitude et comptait 4 560 habitants au recensement de 2023.
Bages est une commune française située dans l'est du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Roussillon, une ancienne province du royaume de France, qui a existé de 1659 jusqu'en 1790 et qui recouvrait les trois vigueries du Roussillon, du Conflent et de Cerdagne. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Réart, l'Agouille de la Mer, le ruisseau du Dilouby et par un autre cours d'eau.
Un peu d'histoire
Des vestiges d'habitation romaines datées du Ier au IIIe siècle ont été trouvés dans le secteur nord-ouest du territoire de Bages, au Mas Nou et à Vulpilleres. Au XIIe siècle, Bages abritait l'un des cinq dignitaires du chapitre d'Elne, qui possédait des Palau e casa (château et maison). Les quatre autres habitaient à Baixas, Elne, Saleilles et Trouillas. Siège d'une seigneurie laïque, Bages est intégrée au marquisat d'Oms en 1767.
À voir à Bages
- L'église Saint-André de Bages
- L'église Saint-Jean de Réart
- La Casa Carrère
D'après Wikidata et l'article « Bages (Pyrénées-Orientales) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bages
Ce que disent les ventes à Bages
La médiane des ventes des maisons de Bages ressort à 2 404 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 880 €.
Les biens vendus à Bages font 96 mètres carrés en moyenne, soit environ 230 082 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Bages
T2, T3, le détail à Bages
Le détail par taille de bien à Bages donne T2 à 1 873 €/m², T3 à 1 889 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Bages, avec 52 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Bages
La médiane de 2 404 € le mètre carré donne le point de départ à Bages ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 60 ventes par an, Bages est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Bages, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Bages
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Amélie-les-Bains-Palalda se situe 24 % en dessous et Saint-Cyprien 98 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Bages
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 180 000 € | 1 782 €/m² | RUE DU CANIGOU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 3 | 65 000 € | 1 970 €/m² | RUE MOLIERE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 3 | 98 500 € | 2 463 €/m² | RUE MONTESQUIEU |
| 22 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 195 600 € | 2 755 €/m² | RUE PABLO PICASSO |
| 19 décembre 2025 | Maison | 188 m² | 6 | 370 000 € | 1 968 €/m² | RUE LAFAYETTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 74 000 € | 1 644 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 17 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 215 000 € | 2 471 €/m² | RUE PABLO CASALS |
| 11 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 6 | 173 333 € | 1 683 €/m² | AV DU GENERAL FERNAND OLIVE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 37 m² | 2 | 90 000 € | 2 432 €/m² | AV DE LA MEDITERRANEE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 234 000 € | 2 388 €/m² | RUE RAMON SAGUARDIA |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 2 | 142 400 € | 1 951 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 €/m² | RUE VAUBAN |
| 3 novembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 338 130 € | 3 102 €/m² | RUE ARNAU DE CASTELLNOU |
| 31 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 195 000 € | 2 031 €/m² | PL DE LA SARDANE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 €/m² | RUE DES ROSES |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 126 500 € | 1 687 €/m² | RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 30 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 2 | 172 000 € | 2 867 €/m² | RUE CONDORCET |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 150 000 € | 1 899 €/m² | RUE DES ARAMONS |
| 18 septembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 230 000 € | 3 833 €/m² | RUE PASTEUR |
| 15 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 349 000 € | 3 966 €/m² | AV DU GENERAL FERNAND OLIVE |
Questions fréquentes, immobilier Bages
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bages ?
Le prix médian d’une maison est de 2 404 € le mètre carré à Bages, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 880 €.
Q2Combien de biens se vendent à Bages ?
60 ventes ont été enregistrées à Bages sur douze mois, soit 8 appartements et 52 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Bages ?
Le prix médian d’un T2 à Bages est de 1 873 € le mètre carré, sur 4 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Bages ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Bages ?
La maison moyenne vendue à Bages fait 96 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 230 082 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Bages ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bages, 87 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Bages avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 60 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026