Prix immobilier Baden
Baden affiche 4 137 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 56 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Baden est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Baden est un marché de maisons, avec 53 ventes annuelles contre 3 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 56008), sous son code postal 56870.
Baden, la commune
Baden s'étend sur 23,5 km², s'étage entre -1 et 43 m d'altitude et comptait 5 086 habitants au recensement de 2023.
Baden ([badɛn], mais au XVIIIe siècle [badɛ̃]) est une commune française située dans le département du Morbihan, en région Bretagne.
Un peu d'histoire
Une dizaine de monuments mégalithiques, principalement des dolmens, existent dans la commune, notamment à Crafel, Toulvern, le Couédic, le Rohello et dans les îles de Berder, de Gavrinis et de l'Île Longue et un « Mur des Vénètes » (un mur et un fossé formant un retranchement) dans l'oppidum de la Pointe du Blair. Six haches polies et trois broyeurs percuteurs ronds trouvés près d'un dolmen à Kergonano sont exposés au British Museum.
À voir à Baden
- le dolmen de Mané-Ven-Guen à le pointe de Toulvern
- La chapelle Saint-Mériadec
- le musée des Passions et des Ailes
- le mur des Vénètes
- l'église Saint-Pierre
D'après Wikidata et l'article « Baden (Morbihan) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Baden
Ce que disent les ventes à Baden
Le prix médian d’une maison à Baden s’établit à 4 137 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 731 €.
Avec 133 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Baden tourne autour de 549 522 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Baden
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 4 137 € | 2 994 € – 4 996 € | 133 m² | 53 |
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La médiane de 4 137 € le mètre carré donne le point de départ à Baden ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 56 ventes par an, Baden est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien à Baden dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Baden
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Baden s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Pontivy se situe 52 % en dessous et Quiberon 51 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Baden
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 181 m² | 7 | 1 070 000 € | 5 912 €/m² | ER GROES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 3 | 400 000 € | 3 125 €/m² | IMP PLAHOVEN |
| 19 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 660 195 € | 5 502 €/m² | RUE DE LA LANDE TREVRAS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 730 000 € | 8 295 €/m² | RTE DE PENMERN |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 236 500 € | 3 754 €/m² | ALL DES JARDINS |
| 5 novembre 2025 | Maison | 149 m² | 6 | 950 000 € | 6 376 €/m² | RUE DU DANUT |
| 28 octobre 2025 | Maison | 141 m² | 6 | 607 000 € | 4 305 €/m² | ALL DE KERGONAN |
| 14 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 400 000 € | 4 444 €/m² | RUE PRAT BRAS |
| 11 octobre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 318 500 € | 5 398 €/m² | CHE DU LIORHO |
| 8 octobre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 193 050 € | 1 931 €/m² | RUE GILLES GAHINET |
| 7 octobre 2025 | Maison | 160 m² | 6 | 840 000 € | 5 250 €/m² | PARC SEUL |
| 6 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 230 000 € | 2 875 €/m² | GUERN |
| 2 octobre 2025 | Maison | 203 m² | 8 | 1 374 000 € | 6 768 €/m² | ALL DE ER LANNIC |
| 30 septembre 2025 | Maison | 56 m² | 3 | 315 000 € | 5 625 €/m² | RUE ALAIN GERBAULT |
| 26 septembre 2025 | Maison | 128 m² | 6 | 360 000 € | 2 813 €/m² | RUE DU PETIT VEZY |
| 24 septembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 294 750 € | 3 509 €/m² | RUE DU FORBAN |
| 18 septembre 2025 | Maison | 152 m² | 6 | 764 050 € | 5 027 €/m² | RUE DU SIX AOUT 1944 |
| 11 septembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 €/m² | RUE DE L ILE GAVRINIS |
| 2 septembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 409 000 € | 3 557 €/m² | RUE TUFFIN DE LA ROUERIE |
| 2 septembre 2025 | Maison | 202 m² | 7 | 945 000 € | 4 678 €/m² | RUE DE PEN POULEU |
Questions fréquentes, immobilier Baden
Q1Quel est le prix au mètre carré à Baden ?
Le prix médian d’une maison est de 4 137 € le mètre carré à Baden, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 731 €.
Q2Combien de biens se vendent à Baden ?
56 ventes ont été enregistrées à Baden sur douze mois, soit 3 appartements et 53 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Baden ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Baden ?
La maison moyenne vendue à Baden fait 133 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 549 522 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Baden ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026