Prix immobilier Arcueil
À Arcueil, l’appartement ressort à 5 179 € le mètre carré en médiane, avec 165 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Arcueil vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché d’Arcueil est d’abord collectif, avec 132 appartements vendus en douze mois contre 33 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arcueil varie de -3,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94003), sous son code postal 94110.
Arcueil, la commune
Arcueil s'étend sur 2,3 km², s'étage entre 42 et 105 m d'altitude et comptait 22 200 habitants au recensement de 2023.
Arcueil (prononcé) est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, faisant partie de la métropole du Grand Paris et du Forum métropolitain du Grand Paris. Cette commune urbanisée à plus de 90 % disposait en 2010 de 45 % de logements sociaux, de quelques espaces verts, et se situe en grande partie dans la vallée de la Bièvre. Son urbanisation date de plusieurs époques successives, ce qui se traduit par une juxtaposition de bâtiments de divers styles (brique, maison de maître, immeuble en béton), de bâti neuf et ancien, de friches industrielles et de bâtiments à l'abandon actuellement.
Un peu d'histoire
Les traces les plus anciennes d'occupation humaine remontent à la préhistoire et se situent sur les plateaux d'Arcueil. Plusieurs sites sont identifiés au titre des sites archéologiques avec des vestiges néolithiques et gallo-romains. Au IIe siècle est édifié l'aqueduc de Lutèce, d'une longueur de 16 kilomètres pour amener l'eau puisée à Rungis et à Wissous jusqu'aux thermes de Cluny (Lutèce), sur le site de l'actuel musée de Cluny. Le pont-aqueduc traverse la Bièvre en son point le plus étroit, d'une longueur estimée de 330 mètres.
À voir à Arcueil
- Aqueducs d'Arcueil et de Cachan
- L'église Saint-Denys
- La maison des Gardes
- Le nymphée du parc Paul-Vaillant-Couturier
- L'ancienne mairie, construite en 1886, devenue le centre Marius-Sidobre
D'après Wikidata et l'article « Arcueil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Arcueil
Les prix réels à Arcueil
À Arcueil, un appartement se négocie autour de 5 179 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 5 912 €.
Entre 4 545 € et 6 115 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Arcueil. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Arcueil fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 270 011 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Arcueil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 951 € | 5 149 € – 6 712 € | 25 m² | 24 |
| T2 | 5 360 € | 4 668 € – 6 111 € | 40 m² | 45 |
| T3 | 5 130 € | 4 626 € – 6 027 € | 61 m² | 32 |
| T4 | 4 729 € | 4 091 € – 5 349 € | 82 m² | 29 |
| T5+ | 4 308 € | 4 161 € – 4 575 € | 101 m² | 2 |
| Maison | 5 912 € | 4 790 € – 7 214 € | 84 m² | 33 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Arcueil
Le détail par taille de bien à Arcueil donne T2 à 5 360 €/m², T3 à 5 130 €/m², T4 à 4 729 €/m², studio à 5 951 €/m², T5+ à 4 308 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 26 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Arcueil, avec 45 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Arcueil sur BRIVEO
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Vendre son bien à Arcueil
La médiane ne suffit pas à Arcueil, c’est la fourchette de 4 545 € à 6 115 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
165 transactions annuelles font d’Arcueil un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Arcueil sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Arcueil
À Arcueil, la fourchette 4 545 € à 6 115 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Arcueil ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Arcueil
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arcueil varie de -3,3 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Arcueil, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Arcueil au prix médian des appartements, Créteil se situe 32 % en dessous et Vincennes 66 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Arcueil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 335 300 € | 4 931 €/m² | RUE MONGE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 180 000 € | 3 600 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 235 000 € | 3 615 €/m² | AV LAPLACE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 6 | 253 000 € | 2 635 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 19 décembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 530 000 € | 6 463 €/m² | VLA GUSTAVE EDOUARD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 390 000 € | 7 222 €/m² | RUE CAMILLE BLANC |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 3 | 586 499 € | 6 375 €/m² | AV PAUL DOUMER |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 €/m² | RUE GUY GOUYON DU VERGER |
| 11 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 211 538 € | 2 644 €/m² | RUE DE LA FONTAINE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 5 | 558 500 € | 5 422 €/m² | RUE GEORGES POLITZER |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 128 m² | 4 | 770 000 € | 6 016 €/m² | RUE BERTHOLLET |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 200 000 € | 5 714 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 236 650 € | 4 640 €/m² | AV LAPLACE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 135 000 € | 5 000 €/m² | AV LAPLACE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 189 300 € | 2 366 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 115 000 € | 3 286 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 203 000 € | 4 143 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 24 novembre 2025 | Maison | 46 m² | 2 | 215 000 € | 4 674 €/m² | RUE DE LA CITADELLE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 375 300 € | 5 439 €/m² | AV DU CHAPERON VERT |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 845 000 € | 8 895 €/m² | RUE VICTOR CARMIGNAC |
Questions fréquentes, immobilier Arcueil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arcueil ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 179 € le mètre carré à Arcueil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 912 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arcueil ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -3,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Arcueil ?
165 ventes ont été enregistrées à Arcueil sur douze mois, soit 132 appartements et 33 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Arcueil ?
Le prix médian d’un T2 à Arcueil est de 5 360 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arcueil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arcueil ?
L’appartement moyen vendu à Arcueil fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 270 011 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arcueil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Arcueil est en baisse de 3,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 80 % des ventes enregistrées à Arcueil sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Arcueil avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 165 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026