Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Arcueil
À Arcueil, le prix médian d'un T2 est de 5 360 €/m², soit environ 214 400 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (45 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Arcueil
Sur 165 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 45 portent sur ce type de bien, soit environ 27 %. Arcueil mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 40 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 360 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 59 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 22 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -3,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Arcueil
Sur les ventes d'un T2 à Arcueil, la moitié se sont conclues entre 170 000 € et 252 000 €, pour un prix médian de 210 504 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 41 | 5 924 €/m² |
| 2024 | 38 | 5 308 €/m² |
| 2025 | 45 | 4 825 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 924 € à 4 825 €, soit −18,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Arcueil s'étend sur 2,3 km², s'étage entre 42 et 105 m d'altitude et comptait 22 200 habitants au recensement de 2023.
Arcueil (prononcé) est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, faisant partie de la métropole du Grand Paris et du Forum métropolitain du Grand Paris. Cette commune urbanisée à plus de 90 % disposait en 2010 de 45 % de logements sociaux, de quelques espaces verts, et se situe en grande partie dans la vallée de la Bièvre. Son urbanisation date de plusieurs époques successives, ce qui se traduit par une juxtaposition de bâtiments de divers styles (brique, maison de maître, immeuble en béton), de bâti neuf et ancien, de friches industrielles et de bâtiments à l'abandon actuellement.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Arcueil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Arcueil
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Arcueil
Q1Quel est le prix d'un T2 à Arcueil en 2026 ?
À Arcueil, le prix médian d'un T2 est de 5 360 €/m², avec une fourchette de 4 668 € à 6 111 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Arcueil ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 186 720 € (1er quartile) à 244 440 € (3e quartile), autour de 214 400 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Arcueil ?
Le prix médian d'un T2 à Arcueil se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 179 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Arcueil ?
La base DVF de la DGFiP recense 45 ventes de ce type à Arcueil sur les 12 derniers mois.