Prix immobilier Viviers
Viviers affiche 1 768 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 48 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Viviers est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 40 ventes sur douze mois, contre 8 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 07346), sous son code postal 07220.
Viviers, la commune
Viviers s'étend sur 34,2 km², s'étage entre 55 et 400 m d'altitude et comptait 3 633 habitants au recensement de 2023.
Viviers ou Viviers-sur-Rhône est une commune française, située dans le département de l'Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Viviers est l'ancienne capitale de la province du Vivarais, Vivariensis Pagus à qui elle a donné son nom et qui a appartenu à la province royale du Languedoc jusqu'en 1789. La cité est encore le siège de son propre évêché, également dénommé diocèse du Vivarais, constitué de vingt-quatre paroisses depuis le 1er octobre 2003.
Un peu d'histoire
Les fouilles faites par Yves Esquieu ont permis de découvrir les restes d'une place et de base de colonne d'une villa romaine. Les Romains avaient établi à Viviers le centre d'approvisionnement (« vivarium ») de la cité d'Alba accessible par le pont romain de Viviers sur la voie d'Antonin. Entre le IIIe et le Ve siècle les évêques quittent Alba et s'installent à Viviers, qui devient la nouvelle capitale de l'Helvie puis du Vivarais, pour se protéger des agressions des envahisseurs barbares. Les Burgondes conquièrent le Vivarais vers 476 et sa capitale vers 507.
D'après Wikidata et l'article « Viviers (Ardèche) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Viviers
Les prix réels à Viviers
Le prix médian d’une maison à Viviers s’établit à 1 768 € le mètre carré. En face, les appartements se vendent à 1 417 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Viviers fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 177 563 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Viviers
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Mettre en vente à Viviers
La médiane de 1 768 € le mètre carré donne le point de départ à Viviers ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 48 ventes par an, Viviers est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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Se loger à Viviers
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Viviers s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bourg-Saint-Andéol se situe 26 % en dessous et Guilherand-Granges 48 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Viviers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 136 000 € | 1 511 €/m² | FG SAINT JACQUES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 5 | 164 000 € | 1 592 €/m² | CHE DE SAINTE AULE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 369 887 € | 2 055 €/m² | IMP FRANCOIS DAMON |
| 25 novembre 2025 | Maison | 185 m² | 4 | 53 000 € | 286 €/m² | FAUBOURG LATRAU |
| 14 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 2 | 90 000 € | 1 200 €/m² | FG DE LA MADELEINE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 4 | 265 000 € | 2 325 €/m² | LONGEAVOUX SUD |
| 30 octobre 2025 | Maison | 113 m² | 4 | 236 700 € | 2 095 €/m² | RUE JACQUES BANNE |
| 14 octobre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 70 000 € | 864 €/m² | L OURSE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 385 000 € | 4 010 €/m² | EYMIEUX |
| 3 octobre 2025 | Maison | 78 m² | 2 | 159 000 € | 2 038 €/m² | PL MARQUIS DE SURVILLE |
| 26 septembre 2025 | Maison | 117 m² | 5 | 287 610 € | 2 458 €/m² | RTE DES ILES DES PERRIERS |
| 19 septembre 2025 | Maison | 54 m² | 1 | 122 000 € | 2 259 €/m² | L OURSE |
| 16 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 65 000 € | 929 €/m² | RUE GRANDE RUE |
| 4 septembre 2025 | Maison | 70 m² | 2 | 137 750 € | 1 968 €/m² | HAUTERIVES |
| 12 août 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 50 000 € | 725 €/m² | SARRAZIN |
| 31 juillet 2025 | Maison | 227 m² | 8 | 162 200 € | 715 €/m² | RUE DU CHATEAU VIEUX |
| 18 juillet 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 €/m² | RUE GRANDE RUE |
| 26 juin 2025 | Maison | 118 m² | 6 | 215 000 € | 1 822 €/m² | RTE DE BOURG SAINT ANDEOL |
| 19 juin 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 200 000 € | 1 980 €/m² | RUE DE LA MOUTTE |
| 18 juin 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 69 000 € | 1 438 €/m² | RUE CHEVRERIE |
Questions fréquentes, immobilier Viviers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Viviers ?
Le prix médian d’une maison est de 1 768 € le mètre carré à Viviers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 417 €.
Q2Combien de biens se vendent à Viviers ?
48 ventes ont été enregistrées à Viviers sur douze mois, soit 8 appartements et 40 maisons.
Q3Quels sont les frais d’acquisition à Viviers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q4Combien coûte un bien type à Viviers ?
La maison moyenne vendue à Viviers fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 177 563 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q5Comment faire estimer mon bien à Viviers ?
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À Viviers, 83 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Viviers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026